Китаева Ирина Яковлевна

Дело № 2-1027/2025 УИД:23RS0059-01-2024-012586-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 29 января 2025 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Востриковой Г. И. к Китаевой И. Я. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, восстановлении зарегистрированного права собственности, взыскании судебных расходов,

установил:

Вострикова Г. И. обратилась в суд с иском к Китаевой И. Я., в котором просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Востриковой Г. И. и Китаевой И. Я.; прекратить за Китаевой И. Я. право собственности на квартиру с кадастровым номером 23:49:0205024:2092, общей площадью 15.2 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Центральный район, г. Сочи, пер. Дагомысский, <адрес>; восстановить за Востриковой Г. И. право собственности на квартиру с кадастровым номером 23:49:0205024:2092, общей площадью 15.2 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Центральный район, г. Сочи, пер. Дагомысский, <адрес>; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН; взыскать с Китаевой И. Я. в пользу Востриковой Г. И. расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 098 руб.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ Вострикова Г. И. (далее – истец) и Китаева И. Я. (далее – ответчик) заключили договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Сочинского нотариального округа Пинчук Е. П. (реестровый номер №-н/23-2021-2-249). В соответствии с договором, истец передала ответчику в собственность квартиру общей площадью 15,2 кв. м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, пер. Дагомысский, <адрес> (кадастровый №). Право собственности ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 5 договора, ответчик обязана пожизненно содержать истца, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за истцом право бесплатного пожизненного польз...

...ования квартирой. Пункт 6 договора устанавливает общую стоимость содержания в размере 500 000 рублей. Пункт 7 договора предусматривает, что стоимость содержания не может быть менее двух величин прожиточного минимума на душу населения в Краснодарском крае. Ответчик существенно нарушает условия договора: истец не получает ни ежемесячного денежного содержания, ни необходимой одежды и питания. Коммунальные услуги истец оплачивает самостоятельно. Востриковой Г.И. 83 года, и она вынуждена самостоятельно обеспечивать себя продуктами, лекарствами, готовить пищу, стирать и убирать. Таким образом, ответчик грубо нарушает пункты 5, 6 и 7 договора пожизненного содержания с иждивением, лишая истца того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора пожизненного содержания с иждивением.

В судебное заседание истец Вострикова Г.И. и её представитель, действующий на основании доверенности Марабян Т.С. не явились, в адресованном суду заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие и об удовлетворении исковых требований в полном объёме, указав также, что не возражают против вынесения заочного решения.

Ответчик Китаева И. Я. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом по адресу регистрации, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, представителя для участия в судебном заседании не направила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны истца и представителя третьего лица.

В соответствии с положениями ч.4 ст.167 и ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, учитывая, что никаких возражений суду представлено не было.

Изучив материалы дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Востриковой Г. И. и Китаевой И. Я. был заключён договор пожизненного содержания с иждивением. Договор удостоверен нотариусом Сочинского нотариального округа Пинчук Е. П., реестровый номер №-н/23-2021-2-249.

В соответствии с указанным договором, Вострикова Г.И. (далее – истец) передала Китаевой И.Я. (далее – ответчик), принадлежащую ей по праву собственности, квартиру с кадастровым номером 23:49:0205024:2092, общей площадью 15.2 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Центральный район, г. Сочи, пер. Дагомысский, <адрес>.

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за Китаевой И.Я. в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края 28.03.2021г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно п.5 вышеназванного договора, Китаева И. Я. обязуется пожизненно содержать Вострикову Г.И., обеспечивая ее питанием, одеждой уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

Пунктом 6 договора определена стоимость общего объема содержания с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) в размере 500 000 рублей.

В соответствии с п. 7 указанного договора стоимость объема содержания по договору, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух, установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением.

Однако условия заключённого договора не выполняются: ежемесячное содержание в денежной форме истцу не выплачивается, необходимой одеждой, питанием со стороны ответчика не обеспечивается.

Оплату коммунальных услуг по дому полностью производит истец из своих личных средств.

Вострикова Г.И. самостоятельно обеспечивает себя продуктами питания, лекарствами, занимается приготовлением пищи, самостоятельно производит стирку белья, делает уборку в доме.

Таким образом, ответчиком существенным образом нарушаются условия пунктов 6 и 7 договора пожизненного содержания с иждивением.

Поскольку договор был заключен с целью предоставления пожизненного содержания в натуре в виде обеспечения продуктами питания, одеждой, медицинским обслуживанием, материальным обеспечением, уходом и помощью, Вострикова Г.И. в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора пожизненного содержания с иждивением.

Так, истцом предприняты все меры для досудебного порядка урегулирования спора.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено письмо с описью вложений с требованием о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

Для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением истцом было предложено ответчику ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут явиться к нотариусу Сочинского нотариального округа Пинчук Е.П. по адресу: г. Сочи, <адрес> для подписания соглашения о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ письмо вручено ответчику Китаевой И.Я., что подтверждается Отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Однако в назначенное время ответчик не явилась.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

П.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В соответствии со ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Положением ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передаёт принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В соответствии со ст. 599 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьёй 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачётом его стоимости в счёт выкупной цены ренты.

В соответствии с п.2 ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Согласно статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Положениями п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с тем, что истцом понесены затраты по оплате государственной пошлины, то с учётом размера удовлетворённых исковых требований согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика Китаевой И. Я. в пользу Востриковой Г. И. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 098 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Востриковой Г. И. к Китаевой И. Я. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, восстановлении зарегистрированного права собственности, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 24.03.2021г., заключенный между Востриковой Г. И. и Китаевой И. Я..

Прекратить за Китаевой И. Я. право собственности на квартиру с кадастровым номером 23:49:0205024:2092, общей площадью 15.2 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Центральный район, г. Сочи, пер. Дагомысский, <адрес>.

Восстановить за Востриковой Г. И. право собственности на квартиру с кадастровым номером 23:49:0205024:2092, общей площадью 15.2 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Центральный район, г. Сочи, пер. Дагомысский, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю соответствующих изменений в ЕГРН.

Взыскать с ответчика, Китаевой И. Я., в пользу истца, Востриковой Г. И., расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 098 (двадцати пяти тысяч девяносто восьми) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов