Кижапкин Вячеслав Юрьевич

Дело №

УИД: 24RS0№-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н.,

при секретаре ФИО3,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении в ЕГРН сведений о новых границах земельных участков в соответствии с соглашением о перераспределении земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, просят обязать ответчика внести в ЕГРН сведения о новых границах земельных участков с кадастровыми номерами: 24:50:0700436:1556 и 24:50:0700436:1557 в соответствии с соглашением истцов о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение об изменении границ принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами: 24:50:0700436:1556 площадью 494 кв.м и 24:50:0700436:1557 площадью 406 кв.м в результате которого право на вновь образованный земельный участок площадью 540 кв.м устанавливается за ФИО1, право на вновь образованный в результате перераспределения земельный участок площадью 360 кв.м устанавливается за ФИО2 В связи с заключением соглашения о перераспределении земельных участков кадастровой компанией ООО «Бюро инвентаризации недвижимости <адрес>» о заказу истцов был подготовлен межевой план. Истцы обратились в Управление федеральной службы гос...

...ударственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения в ЕГРН новых сведений о границах указанных выше земельных участков, однако ответчиком были даны разъяснения, которые истцы расценили как отказ от регистрации вновь образованных земельных участков.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, пояснив, что они являются собственниками спорных земельных участков, согласовали изменение только смежной границы данных земельных участков, остальные части границ земельных участков остались без изменения. После изменения смежной границы площадь земельных участков меньше, чем предельные размеры земельных участков, предусмотренные Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес>, что препятствует кадастровому учету вновь образованных земельных участков.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что между сторонами отсутствует спор о праве. Истцам не было отказано в постановке земельных участков в новых границах на кадастровый учет, был дан только ответ на обращение с разъяснениями о минимальных размерах земельных участков. Между тем, надо учитывать, что принадлежащие истцам земельные участки оформлены в 2017 году. На тот момент в Правилах землепользования отсутствовали требования к минимальным размерам земельных участков, поэтому принадлежащие им земельные участки были поставлены на кадастровый учет. В настоящее время Управление самостоятельно не может ставить на кадастровый учет земельный участки, не соответствующие по площади Правилам землепользования.

Третье лицо СНТ «Красноярец-4» о дате и времени рассмотрения иска извещен надлежащим образом, однако его представитель в судебное заседание не явился, ходатайств не поступало.

Третье лицо Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, его представитель ФИО5 в судебное заседание не явилась, направив отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Таким образом, перераспределены могут быть сформированные и поставленные на кадастровый учет земельные участки. Перераспределение земельных участков влечет прекращение существования перераспределяемых земельных участков.

Согласно пункту 3 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700436:1556 площадью 494 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок №г, принадлежит на праве собственности ФИО1 Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700436:1557 площадью 406 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, участок № является ФИО2, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН в отношении указанных выше земельных участков они образованы ДД.ММ.ГГГГ путем раздела одного земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700436:262

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение, по условиям которого стороны договорились о перераспределении границ принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0700436:1556 и 24:50:0700436:1557, в результате которого право на образованный в результате перераспределения земельный участок площадью 540 кв.м устанавливается за ФИО1, право на образованный в результате перераспределения земельный участок, площадью 360 кв.м, устанавливается за ФИО2

Согласно межевому плану подготовленному ООО «БИНК» ДД.ММ.ГГГГ, образование земельных участков ЗУ1 и ЗУ2 происходит путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700436:1556 площадью 494 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700436:1557 площадью 406 кв.м. Перераспределение земельных участков обусловлено приведением границы, являющейся общей для исходных земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0700436:1556 и 24:50:0700436:1557 в соответствие с ее фактическим местоположением по соглашению между правообладателями. Местоположение границы образуемых земельных участков определялось с учетом действующего законодательства, правоустанавливающих документов на исходные земельные участки и фактического землепользования. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>, утверждённым Решением Красноярского городского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №В-122, в редакции Решения Красноярского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, образуемые земельные участки расположены в границах территориальной зоны СХ-2. В соответствии со ст.34 Правил предельные (минимальный и максимальный) размеры земельных участков для ведения садоводства установлены от 600 кв.м. до 1500 кв.м. Площадь образуемых земельных участков составила: ЗУ1 - 540 кв.м, ЗУ2 – 360 кв.м. Размеры образуемых земельных участков не соответствуют предельным размерам земельного участка.

Пунктом 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне. Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (пункт 9 статьи 1, часть 2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, далее - ГрК РФ).

Из положений пункта 1 статьи 11.9 ЗК РФ, подпункта 9 статьи 1 и статей 37 и 38 ГрК РФ в их взаимной связи следует, что предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, установленные в градостроительном регламенте, должны соотноситься с видами разрешенного использования земельных участков, поскольку виды разрешенного использования являются, по сути, видами деятельности, осуществлять которую возможно при обязательном соблюдении требований, установленных градостроительным регламентом.

Образование земельных участков в том числе путем перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, предполагает сохранение установленного в отношении исходного участка вида разрешенного использования.

При этом согласно части 8 статьи 36 ГрК РФ и пункту 4 статьи 85 ЗК РФ земельные участки, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Из систематического анализа приведенных выше норм закона следует, что законодатель в качестве препятствия для заключения соглашения о перераспределении рассматривает только такие случаи несоответствия вновь образуемого в результате перераспределения земельного участка предельным размерам земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, когда в результате перераспределения площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, будет превышать установленные предельные максимальные размеры земельных участков.

В рассматриваемом деле принадлежащие истцам земельные участки были сформированы до утверждения Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>, утверждённым Решением Красноярского городского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №В-122 и изначально не соответствовали впоследствии установленному Правилами землепользования и застройки для территориальной зоны СХ-2 минимальному размеру земельных участков, в связи с чем недостижение вновь образованными в результате перераспределения земельными участками такого минимального размера не может служить препятствием для постановки вновь образуемых земельных участков на кадастровый учет.

Доказательств наличие иных препятствий к кадастровому учету образованных в результате перераспределения земельных участков в материалах дела также не имеется.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о возложении на ответчика обязанности по внесению в ЕГРН сведения о земельных участках вновь образованных в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами: 24:50:0700436:1556 и 24:50:0700436:1557 в соответствии с соглашением истцов о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Снять с регистрационного учета в связи с перераспределением земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700436:1556 площадью 494 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок №г. Прекратить право собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Снять с регистрационного учета в связи с перераспределением земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700436:1556 с кадастровым номером 24:50:0700436:1557 площадью 406 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, участок № является ФИО2 Прекратить право собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

Образовать в результате перераспределения следующие земельные участки:

- ЗУ1 площадью 540+/-8 кв.м, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок 100/624г, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства (код-13.2) со следующими характерными точками границ:

- ЗУ2 площадью 360+/-7 кв.м, местоположение: Российская Федерация, <адрес> участок 624, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства (код-13.2) со следующими характерными точками границ:

Признать право собственности на вновь образованный земельный участок - ЗУ1 за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии 04 20 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-002.

Признать право собственности на вновь образованный земельный участок ЗУ2 за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии 04 16 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес>, код подразделения 240-008.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Н. Глебова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий судья А.Н. Глебова