Клебан Виталий Олегович

Дело № 2-125/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 18 января 2017 года

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

с участием представителя истцов Клебан А. О., Клебана В. О. - Молчановой А. Е.,

при секретаре Волковой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-125/2017 по иску Клебан Алены Олеговны, Клебана Виталия Олеговича к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта,

установил:

Клебан А. О., Клебан В. О. в лице представителя Молчановой А. Е., действующей на основании доверенности, обратились в суд с иском к ООО "СК "Дальпитерстрой" о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО "СК "Дальпитерстрой" и Клебан А. О., Клебаном В. О. был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с договором застройщик обязался своими силами построить (создать) многоквартирный дом со встроенными помещениями, корп. 2 на земельном участке площадью 34885 кв. м по адресу: <адрес>, участок 463, корпус 2, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов) и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства квартиру в общую долевую собственность, со следующим разделением долей в праве: 3/4 доли – Клебан А. О., 1/4 доли – Клебану В. О. Участники долевого строительства обязались уплатить застройщику обусловленную договором цену (2053800 рублей) и принять по акту приема-передачи квартиру со следующими характеристиками: строительный номер - 382, строительные оси - А/А-В; 5-6, количество комнат – 1, секция - № 4, этаж – 12, общая площадь квартиры – 32, 60 кв. м. Клебан А. О. уплатила ответчику 3/4 доли от цены договора - 1540350 рублей. Клебан В. О. уплатил ответчику 1/4 доли от цены договора - 513 450 рублей. Ответчик обязан был передать квартиру в IV квартале 2014 года, однако обязательс...

...тво исполнил только 24.08.2017 года. На основании ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом вынесенных ранее решений Приозерского городского суда Ленинградской области от 13.01.2017 года по делам № 2-185/2017, 2-186/2017, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 13.10.2016 года по 24.08.2017 года в размере 324500 рублей 40 копеек в пользу Клебан А. О., 108166 рублей 80 копеек - в пользу Клебана В. О., а также в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере по 30000 рублей каждому (л.д. 4-5, 36-37).

В судебном заседании представитель истцов Молчанова А. Е. поддержала иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил возражение, в котором просит в иске отказать. Представитель ответчика ссылается на то, что по условиям договора возможно увеличение срока передачи квартиры; этот срок был продлен, о чем участники долевого строительства извещены. В случае признания судом требований истца подлежащими удовлетворению, представитель ответчика на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ просит снизить подлежащую взысканию неустойку в пользу Клебан А. О. до 139090 рублей 65 копеек, в пользу Клебана В. О. до 46363 рублей 55 копеек (представлен расчет неустойки); снизить размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; прекратить производство по делу в части взыскания компенсации морального вреда, а в случае удовлетворения этого требования, снизить его размер (л.д. 52-54, 55-56).

Исследовав доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО "СК "Дальпитерстрой" и Клебан А. О., Клебаном В. О. был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязался своими силами построить (создать) многоквартирный дом со встроенными помещениями, корп. 2 на земельном участке площадью 34885 кв. м по адресу: <адрес>, участок 463, корпус 2, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов); после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства квартиру в общую долевую собственность, со следующим разделением долей в праве: 3/4 доли – Клебан А. О., 1/4 доли – Клебану В. О.; участники долевого строительства обязались уплатить застройщику обусловленную договором цену (2053800 рублей) и принять по акту приема-передачи квартиру со следующими характеристиками: строительный номер - 382, строительные оси - А/А-В; 5-6, количество комнат – 1, секция - № 4, этаж – 12, общая площадь квартиры – 32, 60 кв. м. В соответствии с п. 2.1. договора застройщик обязан передать квартиру участникам долевого строительства в IV квартале 2014 года (л.д. 7-9).

Клебан А. О. уплатила ответчику 3/4 доли от цены договора (1540350 рублей) 01.02.2014 года (л.д. 10).

Клебан В. О. уплатил ответчику 1/4 доли от цены договора (513 450 рублей) 01.02.2014 года (л.д. 11).

Ответчик обязательства по передаче квартиры в срок до 01.01.2015 года не исполнил. Квартира передана истцам по акту приема-передачи 24.08.2017 года (л.д. 12).

В силу ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Таким образом, истцы вправе требовать от ответчика выплаты неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ.

Согласно представленному стороной истца расчету размер неустойки за период с 13.10.2016 года по 24.08.2017 года составляет 324500 рублей 40 копеек в пользу Клебан А. О., 108166 рублей 80 копеек - в пользу Клебана В. О.

Ранее в соответствии с решениями Приозерского городского суда Ленинградской области от 13.01.2017 года по делам № 2-185/2017, 2-186/2017 в пользу истцов с ответчика взыскана неустойка в связи с неисполнением срока передачи объекта по договору № № участия в долевом строительстве жилого дома за период с 01.01.2015 года по 12.10.2016 года включительно (л.д. 38-41, 42-45).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1). Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2).

Согласно разъяснениям, данным в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Ответчик просит уменьшить размер неустойки в пользу Клебан А. О. до 139090 рублей 65 копеек, в пользу Клебана В. О. до 46363 рублей 55 копеек, представил расчет за период с 13.10.2016 года по 24.08.2017 года включительно с учетом средневзвешенной процентной ставки по кредитам, предоставленным кредитными организациями физическим лицам в период с апреля 2017 года по октябрь 2017 года (по России в целом).

Принимая во внимание, что обязательства по договору со стороны ответчика на день обращения истцов в суд исполнены, суд считает возможным снизить размер неустойки до суммы согласно расчету ответчика, и взыскивает с ответчика за период с 13.10.2016 года по 24.08.2017 года неустойку в пользу Клебан А. О. 139090 рублей 65 копеек, в пользу Клебана В. О. - 46363 рублей 55 копеек. В удовлетворении требования о взыскании неустойки в остальной части суд истцам отказывает.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчик продолжил нарушать права истцов (жилое помещение было передано после вынесения решений Приозерского городского суда Ленинградской области от 13.01.2017 года по делам № 2-185/2017, 2-186/2017), с учетом требований разумности и соразмерности, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 3000 рублей. В удовлетворении указанного требования в остальной части суд истцам отказывает.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца Клебан А. О. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 71045 рублей 33 копеек ((139090 рублей 65 копеек + 3000 рублей) : 2); в пользу истца Клебана В. О. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 24681 рубля 78 копеек ((46363 рублей 55 копеек + 3000 рублей) : 2).

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области государственную пошлину в размере 4281 рубля 81 копейки и 1890 рублей 91 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Частично удовлетворить иск Клебан Алены Олеговны, Клебана Виталия Олеговича к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу Клебан Алены Олеговны неустойку за период с 13.10.2016 года по 24.08.2017 года включительно в размере 139 090 рублей 65 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 71045 рублей 33 копеек.

Отказать Клебан Алене Олеговне в удовлетворении требований к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в остальной части.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в доход бюджета муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области государственную пошлину в размере 4281 рубля 81 копейки.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу Клебана Виталия Олеговича неустойку за период с 13.10.2016 года по 24.08.2017 года включительно в размере 46363 рублей 55 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 24681 рубля 78 копеек.

Отказать Клебану Виталию Олеговичу в удовлетворении требований к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в остальной части.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в доход бюджета муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области государственную пошлину в размере 1890 рублей 91 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 22 января 2018 года.

Дело № 2-125/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 18 января 2017 года

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

с участием представителя истцов Клебан А. О., Клебана В. О. - Молчановой А. Е.,

при секретаре Волковой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-125/2017 по иску Клебан Алены Олеговны, Клебана Виталия Олеговича к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта,

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Частично удовлетворить иск Клебан Алены Олеговны, Клебана Виталия Олеговича к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу Клебан Алены Олеговны неустойку за период с 13.10.2016 года по 24.08.2017 года включительно в размере 139 090 рублей 65 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 71045 рублей 33 копеек.

Отказать Клебан Алене Олеговне в удовлетворении требований к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в остальной части.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в доход бюджета муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области государственную пошлину в размере 4281 рубля 81 копейки.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу Клебана Виталия Олеговича неустойку за период с 13.10.2016 года по 24.08.2017 года включительно в размере 46363 рублей 55 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 24681 рубля 78 копеек.

Отказать Клебану Виталию Олеговичу в удовлетворении требований к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в остальной части.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в доход бюджета муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области государственную пошлину в размере 1890 рублей 91 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: