Клеймович Елена Дмитриевна

№ 2-858/2021 (УИД 61RS0044-01-2021-000929-34)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истцов Клеймович Е.Д. и Клеймович А.В. по доверенности Асланяна Д.А.

ответчика Берекчиян А.В.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клеймович Елены Дмитриевны, Клеймович Виктора Юрьевича к Берекчиян Алле Владимировне, Таманцяну Владимиру Вартановичу, третьи лица: Администрация Мясниковского района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки и по встречному иску Берекчиян Аллы Владимировны к Клеймович Елене Дмитриевне, Клеймович Виктору Юрьевичу, Таманцяну Владимиру Вартановичу, Саинян Офеле Грантовне, третьи лица: Администрация Мясниковского района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Клеймович Е.Д., Клеймович В.Ю. обратились в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Берекчиян А.В., Таманцяну В.В., указав, что Клеймович Елена Дмитриевна и Клеймович Виктор Юрьевич являются сособственниками земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ по исправлению местоположения границ земельного участка кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН, а также границы вышеуказанного земельного участка пересекают границы земельных участков кадастровыми номерами № Согласно заключению кадастрового инженера, земельные у...

...частки кадастровыми номерами № расположены со смещением от своего фактического местоположения. В связи с этим, проведение работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым номером № не представляется возможным. На основании изложенного, Клеймович Е.Д., Клеймович В.Ю. просили суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

2. Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

3. Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 378 кв. м.

Берекчиян А.В. обратилась в суд со встречным иском к Клеймович Е.Д., Клеймович В.Ю., Таманцяну В.В., Саинян О.Г., указав, что доводы, приведенные первоначальными истцами относительно наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении первоначального кадастрового учета земельных участков кадастровыми номерами №, она считает обоснованными, но считает необходимым одновременно установить границы принадлежащего ей земельного участка кадастровым номером №, в соответствии с представленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 Также, согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, земельный участок кадастровым номером № расположен со смещением от своего фактического местоположения. В связи с этим возникла необходимость привлечения собственника земельного участка кадастровым номером № в качестве соответчика. На основании изложенного, Берекчиян А.В. просила суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

3. Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО6; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 875 кв. м.

В судебное заседание истцы Клеймович Е.Д., Клеймович В.Ю. не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

Представитель истцов Клеймович Е.Д., Клеймович В.Ю. по доверенности Асланян Д.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, встречные исковые требования Берекчиян А.В. признал в полном объеме, о чем указал в письменном заявлении.

Ответчик (истец по встречному иску) Берекчиян А.В. в судебном заседании заявленные Клеймович Е.Д. и Клеймович В.Ю. первоначальные исковые требования признала в полном объеме, о чем указала в письменном заявлении, свои встречные исковые требования поддержала, просила встречный иск удовлетворить.

Ответчик по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Таманцян В.В., ответчик по встречному иску Саинян О.Г. в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в поступивших письменных заявлениях признали исковые требования Клеймович Е.Д., Клеймович В.Ю. и Берекчиян А.В., просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области, Администрации Мясниковского района в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и встречного иска, руководствуясь признанием иска ответчиками, а также следующим.

В судебном заседании установлено, что истцам Клеймович Елене Дмитриевне и Клеймович Виктору Юрьевичу принадлежит на праве совместной собственности земельный участок площадью 350 кв. м кадастровым номером 61:25:0201025:108, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № первоначальные истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 378 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН, а также пересечение границ земельного участка № с границами смежных земельных участков кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН. По результатам проведенных кадастровых работ изменилась конфигурация земельного участка. <адрес> земельного участка № составила 378 кв. м.

Кадастровый инженер ФИО5 зарегистрирован в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, под номером 20518, является членам подразделения АСРО «Кадастровые инженеры» Южный федеральный округ, номер в реестре 5245 от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 816 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику (истцу по встречному иску) Берекчиян Алле Владимировне, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 1 589 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Таманцяну Владимиру Вартановичу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Берекчиян А.В. также обратилась к кадастровому инженеру ООО «Фаренгейт» ФИО6 по вопросу об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером №. По результатам выполнения кадастровых работ кадастровым инженером был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 875 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым номером № выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ и площади как вышеуказанного участка, так и границ смежных земельных участков кадастровыми номерами №, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы земельных участков не соответствуют своему фактическому положению на местности, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети.

Кадастровый инженер ФИО6 является членом СРО «Кадастровые инженеры юга» (номер в реестре СРО КИ 006 от ДД.ММ.ГГГГ), номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, 8601.

Земельный участок площадью 350 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Саинян Офеле Грантовне, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав… (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости… (ч.3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков,…, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки… Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевые планы, составленные компетентными кадастровыми инженерами, суд считает обоснованными доводы истцов и встречного истца о необходимости исправления реестровых ошибок, допущенных при межевании принадлежащих сторонам земельных участков.

Восстановление нарушенного права истцов и встречного истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков сторон и установления уточненных границ земельных участков истцов, встречного истца.

Суд отмечает, что удовлетворение исковых требований не приведет к нарушению права собственности ответчиков на земельные участки, так как в ЕГРН сохранятся записи о зарегистрированных правах ответчиков на принадлежащие им участки, а, кроме того, ответчики вправе заново уточнить свои границы, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Клеймович Елены Дмитриевны, Клеймович Виктора Юрьевича к Берекчиян Алле Владимировне, Таманцяну Владимиру Вартановичу удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 378 кв. м.

Встречный иск Берекчиян Аллы Владимировны к Клеймович Елене Дмитриевне, Клеймович Виктору Юрьевичу, Таманцяну Владимиру Вартановичу, Саинян Офеле Грантовне удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО6; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 875 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2021 года.