Кленинин Геннадий Федорович

Дело № 2 –132 С/2016

Изготовлено 21.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2016 года Ревдинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сидоровой А.А.,

при секретаре Лушагиной Н.Ю.,

с участием истца Нагаева М.В., представителя истца Щукиной Л.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

Нагаева М.В. к Клепинину Г.Ф. о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Истец Нагаев В.В. обратился в суд с иском к ответчику Клепинину Г.Ф. о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Нагаев В.В. по договору купли-продажи приобрел гаражный бокс № по адресу: <адрес> у Клепинина Г.Ф. за <данные изъяты> с составлением соответствующей расписки. Клепинин Г.Ф. указанный гараж приобрел у Новгородцева по расписке. Однако расписка не сохранилась. Решением Исполнительного комитета г. Дегтярск от ДД.ММ.ГГГГ № был отведен земельный участок для строительства гаражей. Согласно архивной выписке № МКУ «Архив городского округа Дегтярск» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ года Новгородцев числится, как плательщик электроэнергии вышеназванного гаража. Правоустанавливающих документов на гаражный бокс Новгородцев не оформил. В связи с этим не имеется возможности обратиться в регистрационную палату для осуществления государственной регистрации права собственности на данный гараж.

В судебном заседании истец Нагаев В.В., его представитель Щукина Л.Н. исковые требования поддержали в полном объеме и прос...

Показать ещё

...или их удовлетворить, признать за Нагаевым В.В. право собственности на гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Ответчик Клепинин Г.Ф. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о судебном заседании в соответствии с требованиями ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебной повестки, причина его неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Администрации ГО Дегтярск в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о судебном заседании в соответствии с требованиями ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебной повестки, причина его неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав пояснения истца Нагаева М.В., представителя истца Щукину Л.Н., показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и оплатить за него оговоренную денежную сумму.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что Новгородцеву в ДД.ММ.ГГГГ по решению Исполнительного комитета Дегтярского Городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ было выделено место под строительство гаража по адресу: <адрес>, что подтверждается Решением горисполкома г. Дегтярска № 60 от ДД.ММ.ГГГГ г., архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,7).

В судебном заседании также установлено, что возведенным гаражом Новгородцев владел и пользовался, нес все расходы по содержанию гаража, что подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ в которой указано, что в документах архивного фонда № 1 «Дегтярское Рудоуправление» в списках гаражей, находящихся в черте города Дегтярска, зарегистрированных в абонентной службе ЖКО Дегтярского рудоуправления по оплате за пользование электроэнергией на ДД.ММ.ГГГГ значится владелец гаража Новгородцев (л.д.7).

Судом установлено, что впоследствии ответчиком Клепининым Г.Ф. у Новгородцева был приобретен гараж №, расположенный по адресу: <адрес> по расписке. Однако расписка не сохранилась.

Судом установлено, что <адрес> истец Нагаев М.В. приобрел у Клепинина Г.Ф. гараж за <данные изъяты>, что подтверждается, копией расписки (л.д.8). При этом сделка была исполнена полностью обеими сторонами: строение было передано истцу и им оплачено <данные изъяты>

Таким образом, Нагаев М.В. приобрел на данный гаражный бокс право собственности, которое должным образом не было надлежаще зарегистрировано в органах БТИ.

Как следует из ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что форма договора сторонами соблюдена, что не влечет его недействительность. Кроме того, в договоре отражены все существенные условия договора купли – продажи.

Как следует из ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что Нагаев М.В. продолжает пользоваться спорным нежилым помещением (гаражным боксом), следит за его состоянием, оплачивает все текущие платежи как собственным, несет все расходы по содержанию гаража, платит налоги.

Таким образом, факт состоявшегося договора купли – продажи нежилого помещения (гаражного бокса) доказан истцом в судебном заседании.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Частью 1 статьи 67 ГПК РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу части 1 статьи 69 ГПК РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 70 ГПК РФ лицо, вызванное в качестве свидетеля, обязано явиться в суд в назначенное время и дать правдивые показания.

Таким образом, показания свидетелей, исследованные в судебном заседании, являются допустимым доказательством по делу.

Факт того, что Нагаев М.В. владеет и пользуется гаражом с момента его приобретения, а также то, что ранее гаражный бокс принадлежал Новгородцеву, а впоследствии Клепинину Г.Ф. подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО1., ФИО2

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Владение спорным имуществом было непрерывным, имущество из владения истца (правопредшественника) не выбывало, истец владел и владеет объектом, как своим собственным.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаражного бокса № по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> копеек, что подтверждается справкой ООО «Поместье» (л.д.19).

Каких-либо оснований, которые ограничивали бы права Нагаева М.В., как собственника действующим гражданским законодательством не установлено. Указанное имущество не является предметом какого-либо спора и свободно от претензий и обязательств третьих лиц.

Поэтому суд считает, что истцом Нагаевым М.В., полностью представлены доказательства в законности и обоснованности его исковых требований в части признания за ним права собственности на помещение гаражного бокса №, общей площадью <данные изъяты> находящегося в <адрес>

Таким образом, суд считает, что истец Нагаев М.В. в силу ч. 2 ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на помещение гаражного бокса №, общей площадью <данные изъяты>м., находящегося в <адрес>

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Нагаева М.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е ШИ Л :

Признать за Нагаевым М.В., право собственности на объект недвижимого имущества – помещение гаражного бокса № общей площадью <данные изъяты>., находящегося в городе <адрес>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>, согласно справке ООО «Поместье» от ДД.ММ.ГГГГ

Данное решение является основанием для регистрации за Нагаевым М.В. права собственности на объект недвижимого имущества – помещение гаражного бокса №, общей площадью <данные изъяты> находящееся в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ревдинский городской суд.

Судья: А.А.Сидорова

Свернуть