Клещевникова Валентина Михайловна

Дело № 2-1235/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 августа 2018 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Н. Горошниковой,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Алякиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клещевникова В.М., Клещевников Н.В. к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права долевой собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Клещевникова В.М., Клещевников Н.В. обратились в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признании права долевой собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование иска указано, что истцам на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 55,4 кв.м., расположенный по указанному адресу. В 2016 году в доме была произведена реконструкция, а именно: к жилому дому возведен пристрой (литера А3), снесены перегородки, проведены внутренние отделочные работы (литера А, А2) в результате чего общая площадь дома стала составлять 77,6 кв.м. Согласно заключениям компетентных органов жилой дом признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам.

В судебном заседании истцы поддержали заявленн...

...ые исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой <адрес> года постройки, общей площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Можайского, <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке – по ? доле в праве за каждым.

В 2016 году истцы без соответствующего разрешения самовольно произвели реконструкцию жилого дома, а именно: к жилому дому возвели пристрой площадью 18,8 кв.м. (литера А3), снесли перегородки, произвели внутренние отделочные работы (литера А, А2) в результате чего общая площадь дома увеличилась и стала составлять 77,6 кв.м., жилая – 46,0 кв.м.

В техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенная реконструкция внесена как в план строения, так и указаны их технические характеристики с изменениями.

Заключением ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам визуального обследования объекта недвижимого имущества, установлено, что работы по реконструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению, утвержденному и.о. руководителя МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права собственности на реконструированное жилое помещение за истцом, по мнению суда в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 222 ГК РФ, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 77,6 кв.м., жилой – 46,0 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать право долевой собственности Клещевникова В.М., Клещевников Н.В. (по ? доле за каждым) на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 77,6 кв.м., жилой – 46,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья