Климашевич Лариса Владимировна

Дело № 2-54/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года п.Муезерский

Муезерский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Варламовой В.Л., при секретаре Сергеевой А.А., с участием представителя истца Климашевич Л.В. – Смирнова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климашевич Л.В. к администрации Ледмозерского сельского поселения о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Климашевич Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ледмозерского сельского о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Иск мотивирован тем, что Климашевич Л.В. принадлежит земельный участок с кадастровым №, местоположением: <адрес>, в районе <адрес>, на основании, акта выбора земельного участка, утв.постановлением администрацией Муезерского муниципального района РК № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Муезерского муниципального района РК № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка Светляк Л.В.», договора аренды №-ж от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № Участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, образован на основании схемы расположения земельного участка, утв.постановлением администрации Муезерского муниципального района РК № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного на основании семы и акта выбора в ранее действующей системе координат УСК РК. С целью строительства жилого дома получено разрешение на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № – RU№, на земельном участке возведен объект незавершенного строительства, который относится к объектам недвижимости, подлежащий государственному кадастровому учету, право собственности на него подлежит государственной регистрации. Объект фактически располагается полностью в границах земельного участка, однако сведения о местоположении границ участка Климашевич Л.В. содержащиеся в ЕГРН не верны и не соответствуют документам об образовании земельного участка ввиду проведения некачественных кадастровых работ и пересчетом координат в систему МСК-10. В связи с неверностью сведений о местоположении участка постановка на кадастровый учет и за...

...регистрировать право собственности на объект незавершенного строительства в Управлении Росреестра по РК невозможно, тем самым установить право собственности. Неверные сведения в ЕГРН подлежат приведению их в соответствие с документами об образовании земельного участка, препятствуют оформлению прав на объект незавершенного строительства, расположенный на участке. По сведениям ЕГРН участок расположен частично на дороге, истцом предпринимались действия по исправлению неверных сведений в ЕГРН о границах земельного участка. Ввиду невозможности оформить надлежащим образом право на объект недвижимости истец лишена возможности реализовать права собственника. Истец просит суд признать истцом Климашевич Л.В. право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 72%, площадь застройки 63 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №

Истец Климашевич Л.В. в судебном заседании не присутствовала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащими образом. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила об удовлетворении иска.

Представитель истца Климашевич Л.В. - Смирнов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил об удовлетворении иска.

Ответчик администрация Ледмозерского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направила, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Представлен письменный отзыв относительно иска от 06.02.2024, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Росреестра по РК, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрация Муезерского муниципального района, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по РК, ООО «ГеоКом» в судебное заседание своих представителя не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии п.3 ч.2 ст.14, ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.1 ст.51.1 ГрК РФ в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, содержащее определенные сведения.

Согласно п.5 ч.1 ст.8, ч.7, ч.13 ст.51.1 ГрК РФ уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации; направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1), орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п.3).

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Исходя из п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что Климашевич (Светляк) Л.В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается постановлением администрации Муезерского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, договором аренды земельного участка №-ж от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕРГН относительно земельного участка с кадастровым № следует, что земельный участок образован ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка 539+/-16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, ограничение (обременение) аренда, арендатор Светляк Л.В., договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ж, дата государственной регистрации договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес>, в районе <адрес>.

Из постановления администрации Муезерского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, предоставляемого Светляк (Климашевич) Л.В. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 539 кв.м., утверждена.

Из разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что администрацией Муезерского муниципального района Светляк (Климашевич) Л.В. выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Климашевич Л.В. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ООО «ГеоКОМ» с заявлением о проведении кадастровых работ по подготовке технического плана на объект незавершенного строительства - фундамент (ОНС), расположенного на земельном участке с кадастровым №, местоположение <адрес>, проведены следующие действия: ДД.ММ.ГГГГ выполнены полевые работы, при подготовке технического плана выявлено, что фундамент (ОНС) частично расположен за пределами земельного участка №, на часть земельного участка № попадает проезд по <адрес>, таким образом выявлена ошибка в местоположении земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в связи исправлением местоположения земельного участка №, для предоставления в Управление Росреестра по РК, получена приостановка, заявление отозвано. ДД.ММ.ГГГГ подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по перераспределению земельного участка № с землями, государственная собственность на которые не разграничена, и передана заказчику, для отправки на утверждение в Министерство имущественных и земельных отношений по РК, что следует из справки ООО «ГеоКОМ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что технический план подготовлен по заявлению Климашевич Л.В. с целью описания местоположения объекта незавершенного строительства и его иных характеристик для определения прав на объект недвижимости в судебном порядке, готовность объекта по оценке кадастрового инженера составляет 72%, объект незавершенного строительства частично расположен за пределами земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером выявлен факт ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка, объект незавершенного строительства полностью находится внутри этого земельного участка.

Из письма ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о наличии зарегистрированных прав на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым № отсутствуют.

Из постановления администрации Муезерского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в постановлении администрации Муезерского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка Светляк Л.В.» внесены изменения, а именно утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в новой редакции, согласно приложению к постановлению.

Из письма филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по РК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Светляк (Климашевич) Л.В. не обращалась в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации прав собственности на объект незавершенного строительства, с заявлением о постановке объекта незавершенного строительства на кадастровый учет в отношении дома, расположенного на земельном участке с кадастровым № в <адрес>.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2), в случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1 ГрК РФ, ст. 130 ГК РФ к объектам капитального строительства и недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся объекты незавершенного строительства, как здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено.

Согласно п.21 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (п.1), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2), зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п.6).

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Давая анализ изложенному, суд считает требования истца о признании за ним право собственности на данный объект незавершенного строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку при разбирательстве дела последним все обстоятельства, связанные с таким порядком приобретения имущества в свою собственность доказаны и иными лицами, участвующим в деле не оспариваются.

Суд, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, исходя из требований закона об их относимости, допустимости и достоверности, подвергнув анализу приведенное законодательство и установленные обстоятельства, учитывая конкретные обстоятельства дела, исходя из презумпции добросовестности в действиях участников гражданских правоотношений, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает, требования истца к ответчику о признании на данный объект незавершенного строительства права собственности, основаны на законе, обоснованы представленными доказательствами и подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче иска понесены судебные расходы, уплачена государственная пошлина в сумме 6600 руб.

Исходя из п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ ответчик Ледмозерского сельского поселения, являющаяся органом местного самоуправления, выступающая по делам в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины.

Вместе с тем, НК РФ не предусмотрена возможность возвращения истцу уплаченной государственной пошлины из бюджета в случае принятия судебного акта в его пользу, освобождения органов местного самоуправления от возмещения другой стороне судебных расходов, по смыслу подп.19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ указанные органы освобождаются от уплаты государственной пошлины в бюджет, а не от возмещения понесенных другой стороной судебных расходов.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в связи с рассмотрением дела суд полагает возможным отнести на истца, учитывая также то, что ответчиком права и законные интересы истца каким-либо образом не нарушены, взыскания судебных расходов истец с ответчика не требовала.

Руководствуясь ст.ст.12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Климашевич Л.В. к администрации Ледмозерского сельского поселения о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Климашевич Л.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>, право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 72 % площадь застройки 63 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Муезерский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Л. Варламова

Мотивированное решение в порядке ч.3 ст.107, ст.199 ГПК РФ составлено 10 апреля 2024 года.

Последний день подачи апелляционной жалобы 13 мая 2022 года.

Судья В.Л. Варламова