Клочко Людмила Николаевна

Дело №

УИД: 91RS0№-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 г. <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО6, с участием истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15», третье лицо: Индивидуальный предприниматель ФИО2, о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15», третье лицо: Индивидуальный предприниматель ФИО2, о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что между ними и ООО «КРЧЭ-15» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи <адрес>-а <адрес> в <адрес> Республики Крым. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были дополнения и добавлен пункт 2.1, которым определено, что в состав <адрес>-а входят подсобные помещения второго уровня квартиры, примерной общей площадью 131 кв.м., которые принадлежат продавцу на праве собственности. Продавец обязался в течение 6-ти месяцев после подписания настоящего договора купли-продажи квартиры согласовать переоборудование и переустройство этих помещений под жилые с присоединением их к квартире, а также оформить право за покупателем на двухуровневую <адрес> с новыми характеристиками. В соответствии с положениями договора за истцами зарегистрировано право собственности в долях: за ФИО1 – 54/100 долей, за ФИО3 - 46/100 долей. После проведения переоборудования принадлежащей истцам квартиры, в нарушение взятых на себя обязательств ООО «КРЭЧ-15» не согласовало переоборудование и переустройство в предусмотренном законом порядке, а также не оформило за истцами право собственности на двухуровневую <адрес>-а с новыми характеристиками. При обращении истцов с претензией в порядке досудебного урегулирования спора, ответчиком было отказано в исполнении у...

...словий договора, сославшись на невозможность решения данного вопроса во внесудебном порядке, так как прекратил действие Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Согласование самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденный постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с вышеизложенными обстоятельствами истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просят сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>-а в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

От истца ФИО1 в материалы дела представлено заявление, в котором она просит рассматривать дело без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО « КРЭЧ-15» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации определено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод гражданина и человека – обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).

На основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что согласно Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ИП «ФИО2 предоставила в аренду ООО «КРЭЧ-15» земельный участок общей площадью 2999 кв.м. по адресу: <адрес>, для строительства многоквартирного жилого дома.

Службой государственного строительного надзора Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Декларация о готовности многоквартирного жилого дома по <адрес> к эксплуатации, заказчиком указано ООО «КРЭЧ-15».

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОООО «КРЭЧ-15» и ФИО3, ФИО1 заключен договор купли-продажи <адрес>-а в <адрес> в <адрес>, общей площадью 131,3 кв.м. (л.д.39-40).

В соответствии с Дополнительным соглашением № к Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в состав <адрес>-а также вошли помещения второго уровня квартиры, примерной общей площадью 131 кв.м., которые принадлежат продавцу по праву собственности. Продавец настоящим соглашением обязался в течение шести месяцев после подписания настоящего Договора купли-продажи согласовать переоборудование и переустройство этих помещений под жилые с присоединением их к <адрес>-а с новыми характеристиками (л.д.42-43).

ДД.ММ.ГГГГ на обращения истцов Администрацией <адрес> был дан ответ о том, что в Администрации <адрес> отсутствует регламент по вводу в эксплуатацию самовольной перепланировки, в связи с чем рекомендовано обратиться в суд для разрешения данного вопроса (л.д.44,45).

В соответствии с Техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>-а <адрес> в <адрес> состоит из: прихожей площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты пл. 15,3 кв.м., кладовой пл. 1,4 кв.м., кухни-столовой пл. 31,6 кв.м, коридора пл. 1,4 кв.м., санузла пл. 3,4 кв.м., кладовой пл. 1,0 кв.м., балкона пл. 0,7 кв.м., балкона пл. 1,8 кв.м., холла пл. 18,9 кв.м., жилой комнаты пл. 17,4 кв.м., кладовой пл. 1,8 кв.м., жилой комнаты пл. 23,5 кв.м., жилой комнаты пл. 11,9 кв.м., прихожей пл. 9,4 кв.м., санузла пл. 3,1 кв.м., кухни-столовой пл. 29,6 кв.м., гостиной пл. 20,5 кв.м., жилой комнаты пл. 9,9 кв.м., балкона пл. 2,3 кв.м., балкона пл. 1,1 кв.м., холла пл. 21,0 кв.м., жилой комнаты пл. 13,5 кв.м., жилой комнаты пл. 10,6 кв.м., жилой комнаты пл. 7,4 кв.м., кухни пл. 20,5 кв.м. <адрес> квартиры составляет 284,6 кв.м., в том числе жилая - 130,0 кв.м. (л.д.58-65).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет определения соответствия произведенных истцами работ требованиям строительных, градостроительных, санитарных противопожарных норм и правил.

Согласно выводам судебной экспертизы №-ЭС от ДД.ММ.ГГГГ, имеет место реконструкция, переустройство (переоборудование) и перепланировка <адрес>-а, расположенной по адресу: <адрес>. Площадь всех помещений, входящих в состав квартиры, составляет 284,6 кв.м. Реконструкция квартиры с переустройством и перепланировкой помещений соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Однако, на экспертное исследование не представлена декларация о начале выполнения строительных работ, требуемая при проведении реконструкции, статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также декларация о готовности объекта к эксплуатации, требуемая при проведении реконструкции, статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Реконструкция указанной квартиры с переустройством и перепланировкой помещений не нарушает целостность конструкций жилого <адрес> в <адрес> и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Подсобные помещения второго уровня <адрес>-а в <адрес> в <адрес>, являющиеся предметом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, имеют целевое предназначение как основные помещения <адрес>-а - жилые комнаты, кухня, кладовая, холлы. Указанные помещения в состав общего имущества в многоквартирном доме не входят, а являются самовольно возведенными к <адрес>-а в <адрес> в <адрес> за счет надстройки мансардного этажа.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Таким образом, учитывая право собственности истцов на спорный объект недвижимости, то есть приобретение объекта на законных основаниях, принимая во внимание выводы, изложенные в заключении проведенной по делу судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что реконструкция и переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан, и не нарушает их права и законные интересы, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес>-а в <адрес> в <адрес>, кадастровый №, в реконструированном, переоборудованном и перепланированном виде.

Признать за ФИО4 и ФИО1 право общей долевой собственности на реконструированную, перепланированную и переоборудованную двухуровневую <адрес>-а в <адрес> в <адрес>, кадастровый №, общей площадью 284,6 кв.м., в том числе жилой площадью 130,0 кв.м., включающую в себя: прихожую площадью 5,6 кв.м., жилую комнату площадью 15,3 кв.м., кладовую площадью1,4 кв.м., кухню-столовую площадью 31,6 кв.м., коридор площадью 1,4 кв.м., санузел площадью 3,4 кв.м., кладовую площадью 1,0 кв.м., балкон площадью 0,7 кв.м., балкон площадью 1,8 кв.м., холл площадью 18,9 кв.м., жилую комнату площадью 17,4 кв.м., кладовую площадью 1,8 кв.м., жилую комнату площадью 23,5 кв.м., жилую комнату площадью 11,9 кв.м., прихожую площадью 9,4 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м., кухню-столовую площадью 29,6 кв.м., гостиную площадью 20,5 кв.м., жилую комнату площадью 9,9 кв.м., балкон площадью 2,3 кв.м., балкон площадью 1,1 кв.м., холл площадью 21,0 кв.м., жилую комнату площадью 13,5 кв.м., жилую комнату площадью 10,6 кв.м., жилую комнату площадью 7,4 кв.м., кухню площадью 20,5 кв.м., а именно – за ФИО4 – на 46/100 долей, за ФИО1 – на 54/100 долей.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ З.А. Бойко