Клушина Людмила Назаровна

Гражданское дело №2-1-1392/2018 г.

Именем Российской Федерации

31 октября 2018 года г.Ливны Орловской области

при секретаре Петрыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Клушина А.В. к Трубициной Т.А. о разделе жилого дома и встречному иску Трубициной Т.А. к Клушину А.В. о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Клушин А.В. обратился в суд с иском к Трубициной Т.А. о разделе жилого дома, указав, что ему на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит жилой дом, общей площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сособственником 1/2 доли данного жилого дома до недавнего времени была Щ., которая умерла и в настоящее время наследником принявшим наследство после ее смерти является Трубицина Т.А.

Несмотря на то, что он и Трубицина Т.А. являются сособственниками долей жилого дома, фактически он разделен на две изолированные реальные части. Такой порядок пользования сложился на протяжении длительного времени.

Он занимает изолированную часть жилого дома, площадью 25,7 кв.м., состоящую из жилой комнаты №, площадью 16,0 кв.м., жилой комнаты №, площадью 4,4 кв.м., кухни №, площадью 5,3 кв.м., а также холодного коридора, площадью 10,8 кв.м.

Трубицина Т.А. занимает изолированную часть жилого дома, площадью 25,6 кв.м., состоящую из жилой комнаты №, площадью 25,6 кв.м., а также из двух холодных коридоров, площадью 3,0 кв.м. и 7,6 кв.м.

В настоящее время ему необходимо выделить свою долю из общего имущества, однако добровольно...

...го соглашения с ответчицей не достигнуто, ввиду чего он вынужден обращаться в суд.

Согласно экспертному исследованию, изготовленному ИП М., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух автономных блоков, общей площадью 25,7 кв.м. и 25,6 кв.м. имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных посещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под смежными жилыми блоками, относится к жилому дому блокированной застройки. Каждый из автономных жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Земельный участок между сособственниками уже разделен на основании определения мирового судьи СУ № <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и за ним на праве собственности значится обособленный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилого дома, общей площадь 300 кв.м. Земельный участок имеет самостоятельный кадастровый №. На данном земельном участке расположено жилое помещение, в котором проживает Клушин А.В., на который из него имеется обособленный выход.

При указанных выше обстоятельствах, полагает, что жилой дом необходимо разделить по фактически сложившемуся порядку пользования и выделить ему в собственность блок, площадью 25,7 кв.м., что соответствует идеальной доли (1/2).

В связи с чем, просил суд прекратить его право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 51,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признать за Клушиным А.В. право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 25,7 кв.м., состоящий из: жилой комнаты №, площадью 16,0 кв.м., жилой комнаты №, площадью 4,4 кв.м., кухни №, площадью 5,3 кв.м. и коридора, площадью 10,8 кв.м.

Трубицина Т.А. подала в суд встречное исковое заявление к Клушину А.В. о разделе жилого дома, указав, что она считает необходимыми заявить встречные требования о признании за ней права собственности на изолированную часть жилого дома, которая находится в её пользовании, ей на праве собственности (1/2 доля в праве) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически жилой дом разделен на две части. Она занимает часть жилого дома общей площадью 25,6 кв.м., состоящую из жилой комнаты №, площадью 25,6 кв.м., а также из двух холодных коридоров площадью 3,0 кв.м. и 7,6 кв.м.

Земельный участок между ней и Клушиным А.В. фактически уже разделен, ей принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, предназначенный для индивидуального жилого дома.

Определением Ливенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области Ливенский и Должанский отделы.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску Клушин А.В. не явился, представитель истца (ответчика по встречному иску) Клушина Л.Н. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, дополнив требованиями об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м. и признании жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки. Встречный иск признала в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) Трубицина Т.А. в судебном заседании исковые требования Клушина А.В. признала в полном объеме, встречные исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области Ливенский и Должанский отделы Бухтиярова Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 и 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ разрешая требование о разделе общего имущества в натуре, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом пункт 4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 года N 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», определяет, что жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказа истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд находит иск Клушина А.В. и встречный иск Трубициной Т.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как требования истцов основаны на законе, а также подтверждаются:

выпиской их Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 51,3 кв.м., кадастровый №, и находится на праве общей долевой собственности у Клушина А.В.- доля в праве 1/2;

свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Клушину А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общей площадью 300 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Трубициной Т.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общей площадью 300 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что наследницей указанного в завещании имущества Щ., умершей ДД.ММ.ГГГГ является Трубицина Т.А. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м.;

техническим паспортом на жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым <адрес> имеет общую площадь 51,3 кв.м., жилую площадь 46,0 кв.м., из них по <адрес> общая площадь 25,7 кв.м., жилая-20,4 кв.м., по <адрес> – общая площадь 35,6 кв.м., жилая- 25,6 кв.м.;

исследованием дома, проведенным специалистом М., имеющим квалификацию инженера-строителя по специальности – промышленное и гражданское строительство, стаж работы – 19 лет, в том числе судебно-экспертной деятельности - с 2002 года. Согласно данному исследованию установлено, и это не оспаривается сторонами, что жилой <адрес> в <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух автономных блоков общей площадью 25,7 кв.м. и 25,6 кв.м., имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под смежными жилыми блоками, относится к жилому дому блокированной застройки. Каждый из автономных жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Суд находит, что экспертное исследование является обоснованным, не противоречит другим доказательствам по делу и может быть принято в обоснование доводов сторон. При таких установленных по делу обстоятельствах, суд находит требования истцов, как по первоначальному, так и по встречному иску подлежащими удовлетворению, так как данный иск основан на законе и не оспаривается сторонами и представителем третьего лица.

Требований о распределении судебных расходов от сторон не поступало.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 за Клушиным А.В. на жилой дом с кадастровым номером № запись от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Признать за Клушиным А.В. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки №, назначение: жилое, площадью 25,7 кв.м., состоящий из: жилой комнаты, площадью 16,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 4,4 кв.м., кухни площадью 5,3 кв.м., коридора площадью 10,8 кв.м., расположенный в блокированном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за Трубициной Т.А. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки №, назначение: жилое, площадью 25,6 кв.м., состоящий из: жилой комнаты, площадью 25,6 кв.м., холодного коридора площадью 3,0 кв.м., холодного коридора площадью 7,6 кв.м., расположенный в блокированном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья