Ключикова Тамара Геннадьевна

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области к Хайзенс А.Д., Хайзенс И.Д., Потапову Д.А. об определении долей в праве общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований ссылается на то, что осуществляет функцию по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии статьей 12 Закона о регистрации права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

ДД.ММ.ГГГГ учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области зарегистрировало право общей долевой собственности С...вой А.Н. (доля в праве 89/720), С...вой Т.И. (доля в праве 89/720), С...ва Н.Ю. (доля в праве 89/720) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г. Н. Новгорода и данными гражданами.

В соответствии с данным договором 267/720 (89/720x3) долей в праве общей долевой собственности соответствуют комнатам №№ ....

....., площадью ... кв.м, расположенным в данной квартире.

В дальнейшем, зарегистрированы следующие переходы права общей долевой собственности (доля в праве 267/702) : ДД.ММ.ГГГГ от С...вых к Ч...вой О.В. на основании договора купли - продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ от Ч...вой О.В. к Хайзенсу А.Д. (доля в праве 134/720), Хайзенс И.Д. (доля в праве 133/720)

ДД.ММ.ГГГГ учреждение юстиции зарегистрировало право общей долевой собственности К...вой С.П. (доля в праве 98/720), К...ва С.А. (доля в праве 99/720) на данную квартиру на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Приокского района г. Н. Новгорода и К...вой СП., К...вым С.А.

В соответствии с данным договором 197/720 (98/720 + 99/720) долей в праве общей долевой собственности соответствуют комнате № ..., площадью ... кв.м, расположенной в данной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением зарегистрирован переход права общей долевой собственности (доля в праве 197/720) от К...вой СП., К...ва СА. к Потапову Д.А. на основании договора купли - продажи долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ учреждение юстиции зарегистрировало право общей долевой собственности Ключикова Д.С. (доля в праве 137/737), Ключиковой Т.Г. (доля в праве 136/737) на вышеуказанную квартиру на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Приокского района г. Н. Новгорода и Ключиковым Д.С., Ключиковой Т.Г.

В соответствии с данным договором 273/737 (137/737+136/737) долей в праве общей долевой собственности соответствуют комнатам №№ ..., площадью ... кв.м, расположенной в данной квартире.

Таким образом, в настоящее время собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Хайзенс А.Д. (доля в праве 134/720), Хайзенс И.Д. (доля в праве 133/720), Потапов Д.А. (доля в праве 197/720), Ключиков Д.С. (доля в праве 137/737), Ключикова Т.Г. (доля в праве 136/737).

Вместе с тем, при сложении долей собственников в данной квартире доля получается больше единицы.

Истец полагает, что данная ситуация сложилась из разного подхода к расчету долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Так в договорах о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ за основу принимались разные жилые площади квартиры.

В соответствии с пунктом 4 статьи 85 Налогового кодекса Российской Федерации Управление обязано сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, зарегистрированном в ЕГРП (правах и сделках, зарегистрированных в ЕГРП), и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 15 февраля представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года.

Требования к формату и структуре файлов, которыми передаются вышеуказанные сведения, определены Порядком обмена сведениями в электронном виде о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества, утвержденным совместным приказом Росреестра № П/302, ФНС России № ММВ-7-11 /495@ от 12 августа 2011 года.

В соответствии с Порядком, при выгрузке сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки), правообладателях недвижимого имущества и объектах недвижимого имущества в органах Росреестра и при приеме данных сведений в управлениях ФНС России по субъектам Российской Федерации осуществляется форматно-логический контроль, в том числе, контроль суммарной доли. Сведения не прошедшие ФЛК, приему не подлежат.

Управлением было установлено, что объект недвижимого имущества -квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не прошел внутренний ФЛК по той причине, что сумма долей в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости больше единицы.

Управлением, в том числе в адрес ответчиков были направлены письма от ДД.ММ.ГГГГ №№ ..., ..., ... с предложением совместно с другими участниками долевой собственности в порядке ст.245 Гражданского кодекса РФ составить соглашение об определении (изменении) долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру и обратиться в Управление с данным соглашением.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчики с соответствующим заявлением и соглашением об определении долей в Управление не обратился.

Данное бездействие ответчика приводит к невозможности передачи Управлением сведений о вышеуказанном объекте недвижимого имущества в налоговые органы, что в свою очередь приводит к уклонению ответчика от уплаты налогов, а со стороны Управления к нарушению п.4 ст.85 Налогового кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Основывая свои требования на нормах ст. 3, 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.4 ст.85 Налогового кодекса Российской Федерации, Федеральном законе от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец просит:

1. определить долю Хайзенса А.Д. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере 134/737 долей в праве общей долевой собственности взамен 134/720 долей.

2. определить долю Хайзенс И.Д. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере 133/737 долей в праве общей долевой собственности взамен 133/720 долей.

3. определить долю Потапова Д.А. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере 197/737 долей в праве общей долевой собственности взамен 197/720 долей.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. ...), просило рассмотреть дело без участия своего представителя (л.д. ...).

Ответчики Хайзенс А.Д., Хайзенс И.Д., Потапов Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом ( л.д. ...), просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском согласны. (л.д. ...).

Третьи лица Ключиков Д.С. и Ключикова Т.Г. в судебное заседание также не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требований поддержали (л.д. ...).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом…

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 254 Гражданского кодекса РФ

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются: Ключикова Т.Г. - доля в праве 136/737, Ключиков Д.С.. - доля в праве 137/737, Хайзенс А.Д. - доля в праве - 134/720, Хайзенс И.Д. - доля в праве 133/720, Потапов Д.А. - доля в праве 197/720 (л.д. ...).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области выявлено, что сумма долей в праве общей долевой собственности на данный объект больше единицы, что препятствует своевременной и верной передаче сведений в ФНС России для исчисления налога на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 4 статьи 85 Налогового кодекса Российской Федерации Управление обязано сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, зарегистрированном в ЕГРП (правах и сделках, зарегистрированных в ЕГРП), и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 15 февраля представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года.

Требования к формату и структуре файлов, которыми передаются вышеуказанные сведения, определены Порядком обмена сведениями в электронном виде о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества, утвержденным совместным приказом Росреестра № П/302, ФНС России № ММВ-7-11/495@ от 12 августа 2011 года.

В соответствии с Порядком, при выгрузке сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки), правообладателях недвижимого имущества и объектах недвижимого имущества в органах Росреестра и при приеме данных сведений в управлениях ФНС России по субъектам Российской Федерации осуществляется форматно-логический контроль (далее - ФЛК), в том числе, контроль суммарной доли. Сведения не прошедшие ФЛК, приему не подлежат.

Выявленное несоответствие суммы долей в праве общей долевой собственности возникло в результате того, что в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., заключенном администрацией г. Нижнего Новгорода и С...вым Н.Ю., С...вой Т.И., С...вой А.Н., а также в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., заключенном администрацией г. Нижнего Новгорода и К...вой С.П., К...вым С.А., за основу принималась жилая площадь квартиры, равная ... кв.м., а в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., заключенном администрацией г. Нижнего Новгорода и Ключиковой Т.Г., Ключиковым Д.С., - жилая площадь квартиры, равная ... кв.м. (л.д. ...).

В соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., заключенном администрацией г. Нижнего Новгорода и С...вым Н.Ю., С...вой Т.И., С...вой А.Н., 267/720 доли в праве общей долевой собственности соответствует комнатам № ... общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площади ... кв.м., расположенным в данной квартире, а также доле в праве собственности на общее имущество квартиры и дома (л.д. ...).

Впоследствии доля С...ва Н.Ю., С...вой Т.И., С...вой А.Н. была передана по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Ч...вой О.В., а затем по договору купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ Хайзенс А.Д. и Хайзенс И.Д. по 137/720 долей в праве каждому (л.д. ...).

В соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., заключенном администрацией г. Нижнего Новгорода и К...вой С.П., К...вым С.А., 197/720 доли в праве общей долевой собственности соответствует комнате № ... общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площади ... кв.м., расположенным в данной квартире, а также доле в праве собственности на общее имущество квартиры и дома (л.д. ...).

Впоследствии доля К...вой С.П., К...ва С.А. была передана по договору купли-продажи долей в квартире от ДД.ММ.ГГГГ Потапову Д.А. (л.д. ...).

Согласно справке № ... о размерах и качественных показателях комнаты в квартире № ... от ДД.ММ.ГГГГ. и инвентаризационному плану от ДД.ММ.ГГГГ. квартира ... в доме <адрес> имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь- ... кв.м. (л.д. ...).

В соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., заключенном администрацией г. Нижнего Новгорода и Ключиковой Т.Г., Ключиковым Д.С., 273/737 долей в праве общей долевой собственности соответствует комнатам № ... и № ... общей площадью ... кв.м, в том числе жилой - ... кв.м., расположенных в данной квартире, а также доли в праве собственности на общее имущество квартиры и дома (л.д. ...).

Согласно выписке № ... от ДД.ММ.ГГГГ и инвентаризационному плану от ДД.ММ.ГГГГ. квартира ... в доме <адрес> имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь- ... кв.м. (л.д. ...).

Таким образом, доли ответчиков, исходя из жилой площади ... кв.м. согласно последнему инвентаризационному плану, должны составлять: 134/737 долей Хайзенс А.Д., 133/737 долей Хайзенс И.Д., 197/737 долей Потапова Д.А. в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в том числе в адрес ответчиков были направлены письма от ДД.ММ.ГГГГ №№ ..., ..., ... с предложением совместно с другими участниками долевой собственности в порядке ст.245 Гражданского кодекса РФ составить соглашение об определении (изменении) долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру и обратиться в Управление с данным соглашением, которые были оставлены ответчиками без внимания.

При вышеизложенных обстоятельствах исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской областиудовлетворить.

Определить долю Хайзенса А.Д. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в размере 134/737 долей в праве общей долевой собственности взамен 134/720 долей.

Определить долю Хайзенс И.Д. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в размере 133/737 долей в праве общей долевой собственности взамен 133/720 долей.

Определить долю Потапова Д.А. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в размере 197/737 долей в праве общей долевой собственности взамен 197/720 долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И. Кшнякина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>