Кмяницкая Анна Евгеньевна

Дело № 2-5201/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2011 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Пироговой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белобровой А.В. к Администрации городского округа «город Калининград» о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что она и члены ее семьи проживают в муниципальной квартире <адрес>. Нанимателем квартиры является Белоброва А.В. В указанной квартире, с целью улучшения жилищных условий, была самовольно без соответствующих согласований произведена реконструкция, перепланировка и переустройство и были организованы в чердачном помещении: устроена новая перегородка в кухне, демонтированы существующие перегородки подсобных помещений, устроена новая перегородка с целью организации прихожей и совмещенного санузла; зашит существующий дверной проем между жилой комнатой и лестничной клеткой; организована кухня в жилой комнате; перенесена перегородка между жилыми комнатами; устроена новая перегородка в жилой комнате с целью образования дополнительной жилой комнаты; устроен новый дверной проем в кирпичной перегородке между кухней и жилой комнатой. На мансардном этаже: устроен новый дверной проем между кухней и лестничной клеткой с целью организации входа на мансардный этаж; устроены новые перегородки в помещении с целью организации совмещенного санузла; устроены новые перегородки в чердачном пространстве с целью организации жилых помещений; утеплены ск...

...осы стропильной системы; обшиты стены и потолки мансардных помещений; устроено верхнее покрытие полов в мансардных помещениях, перенесена газовая плита на кухне; установлена раковина на кухне.

В результате произведенной реконструкции образовалась четырехкомнатная квартира в двух уровнях: первый уровень после реконструкции состоит из двух жилых комнат, кухни, прихожей и совмещенного санузла. Второй уровень, образованный в ходе реконструкции состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора и совмещенного санузла.

Площади квартиры: вновь образованный второй уровень - общая площадь 33,5 кв. м, жилая площадь 20,8 кв.м. количество жилых комнат 2; первый уровень квартиры общая площадь изменилась с 43,9 кв.м до 35,1 кв.м, жилая площадь с 29, 1 кв.м до 17,0 кв.м., количество жилых комнат - 2.

Техническим заключением, составленным ООО «Балтийское предприятие по инвентаризации, землеустройству и оценке недвижимости», актом обследования МУП КХ «Водоканал», актом технического состояния дымоотводящих систем, сведениями электролаборатории, СЭС подтверждено, что выполненные истицей работы не нарушают прав и интересов других лиц, не создают угрозу их жизни. Просила сохранить квартиру <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Для участия в деле направила представителя.

Представитель истицы и третьего лица Белоброва С.П. по доверенностям Кияницкий С.В. поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.

Ответчик по делу Администрация ГО «Город Калининград» о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание направила. Об отложении дела слушанием ходатайств не поступало.

Предыдущем судебном заседании представитель ответчика по доверенности Милехина Е.Ю. против удовлетворения исковых требований не возражала, в случае наличия согласия сособственников дома и положительных технических заключений.

Третье лицо по делу Ярцева Г.Т. не возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что давала истице согласие на проведение реконструкции и перепланировки.

Третьи лица по делу Ярцев А.И., Курбеко А.К., белобров С.П., Унковская С.П., Унковская АВ., Унковская В.В. извещены надлежащим образом, об отложении дела слушанием ходатайств не поступало.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

В соответствии с п. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, реконструкцию, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

В соответствии со ст.1Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства,их частей (количества помещений,высоты,количества этажей,площади…) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истца и ее семья проживает в муниципальной квартире <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом данная квартира до реконструкции имела следующие характеристики: жилая площадь 29,1 кв.м., общая площадь 40,3 кв.м., количество комнат-2.

В ходе реконструкции жилого дома выполнены следующие работы:

устроена новая перегородка в кухне, демонтированы существующие перегородки подсобных помещений, устроена новая перегородка с целью организации прихожей и совмещенного санузла; зашит существующий дверной проем между жилой комнатой и лестничной клеткой; организована кухня в жилой комнате; перенесена перегородка между жилыми комнатами; устроена новая перегородка в жилой комнате с целью образования дополнительной жилой комнаты; устроен новый дверной проем в кирпичной перегородке между кухней и жилой комнатой. На мансардном этаже: устроен новый дверной проем между кухней и лестничной клеткой с целью организации входа на мансардный этаж; устроены новые перегородки в помещении с целью организации совмещенного санузла; устроены новые перегородки в чердачном пространстве с целью организации жилых помещений; утеплены скосы стропильной системы; обшиты стены и потолки мансардных помещений; устроено верхнее покрытие полов в мансардных помещениях, перенесена газовая плита на кухне; установлена раковина на кухне.

В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась до 68,6 кв.м.; жилая площадь до 37,8 кв.м.; количество комнат до 4.

Как следует из технического отчета ООО «Северо-западный проектный центр» за 2011 год, сведений МУП КХ «Водоканал», технического описания квартиры, сведений энергоснабжающих организаций, ООО «ЖЭК №23» сообщений СЭС и ОАО «КАлининградгазификация» акта о техническом состоянии дымоотводящих систем реконструкция квартиры <адрес> произведена в соответствии со СНиП 3.03.01-87, несущие конструкции основного здания и пристройки к указанному жилому дому (фундаменты,стены, кровля,перекрытия) находятся в исправном состоянии.Строительно-монтажные работы по возведению пристройки выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Несущие и ограждающие конструкции», «Изоляционные и отделочные перекрытия», «Кровли».Объемно-планировочное решение дома выполнено в соответствии с требованиями «Дома жилые одноквартирные».Освещение помещений естественным светом соответствует СНиП.Инсоляция помещения соответствует СНиП «Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских поселений».Жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПин «Санитарно-эпидемиологические требования в жилым зданиям и помещениям».Нарушений требований пожарной безопасности,представляющих непосредственную угрозу возникновения пожара и безопасности людей, в момент проведения обследования не обнаружено. Сантехническое и инженерное оборудование установлено в полном объеме.Монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно в соответствии с техническими условиями и находится в работоспособном состоянии. квартира пригодна для эксплуатации по своему назначению как жилая, пригодна для постоянного безопасного проживания в ней людей.

Принимая во внимание,что выполненнаяистицей реконструкция не нанесла ущерба основным конструкциям дома и не нарушила его конструктивной жесткости,не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, проведена с получением согласия других собственников жилого помещения К. и Я., что подтверждено материалами дела,соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности,соответствует требованиям СанПиН,в связи с чем,суд полагает требования истицы удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Белобровой А.В. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии квартиру <адрес>, со следующими техническими показателями: общая площадь квартиры: 68,6 кв.м., площадь квартиры с холодными помещениями 68,6 кв.м., жилая площадь 37,8 кв.м., количество комнат-4.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2011 года.

Судья