Князев Федор Валентинович

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 марта 2018 года г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.,

при секретаре Ефиминой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-771/18 по иску Князева ФВ и Князевой ФВ к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Князев Ф.В. и Князева Н.Н. обратились в Сызранский городской суд Самарской области с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> они приобрели в общую совместную собственность жилой дом общей площадью 56,70 кв.м. и земельный участок площадью 612 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>. Впоследствии истцы снесли указанный выше жилой дом и на его месте самовольно, без получения разрешения на строительство и разработки соответствующего проекта, выстроили новый жилой дом общей площадью 246,5 кв.м., в том числе жилой площадью 114,0 кв.м., который не был в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию, в связи с чем является самовольным строительством. При этом, вновь возведенный жилой дом соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. В настоящее время Князеву Ф.В. и Князевой Н.Н. необходимо зарегистрировать право собственности на вновь выстроенный жилой дом в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области, в связи с чем они просят суд признать за ними право общей совместной собственности на самовольно возведенный жилой д...

...ом общей площадью 246,5 кв.м., в том числе жилой площадью 114,0 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

В судебном заседании Князев Ф.В. и Князева Н.Н., а также представитель истца Князева Ф.В. по доверенности Кладова Т.Г. иск поддержали, сославшись на доводы, изложенные выше.

Ответчик – Администрация г.о. Сызрань, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия его представителя по имеющимся в деле документам.

3-е лицо – Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия его представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения истцов и их представителя, проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан…

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> Князев Ф.В. и Князева Н.Н. приобрели в общую совместную собственность жилой дом общей площадью 56,70 кв.м. и земельный участок площадью 612 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Впоследствии истцы снесли указанный выше жилой дом и на его месте самовольно, без получения разрешения на строительство и разработки соответствующего проекта, выстроили новый жилой дом общей площадью 246,5 кв.м., в том числе жилой площадью 114,0 кв.м., который не был в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию, в связи с чем является самовольным строительством.

При этом, вновь возведенный жилой дом соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются техническим заключением ООО ПК «Ротонда» от <дата> № ***, свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, паспортами объекта по состоянию на <дата> и на <дата>, градостроительными заключениями на объект капитального строительства от <дата> № *** и от <дата> № ***, уведомлением об отказе в предоставлении муниципальной услуги от <дата>, топографической съемкой земельного участка, договором купли-продажи от <дата>, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> и от <дата> № ***, договором поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от <дата> № ***, договором на отпуск воды и прием сточных вод от <дата> № ***, договором об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от <дата> № ***, свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> и от <дата>, а также объяснениями истцов и представителя в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что вновь возведенный жилой дом расположен на земельном участке, в отношении которого Князев Ф.В. и Князева Н.Н. имеют права, допускающие строительство на нем данного объекта, а также учитывая, что спорный объект недвижимости соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, сохранение самовольно возведенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным исковые требования Князева Ф.В. и Князевой Н.Н. удовлетворить, признать за ними право общей совместной собственности на указанный выше самовольно возведенный жилой дом.

Те обстоятельства, что хозяйственные постройки расположены с нарушением нормированного расстояния до границы соседнего земельного участка, а также что канализационное сооружение спорного жилого дома расположено на соседнем земельном участке, не имеют правового значения по настоящему гражданскому делу, не свидетельствуют о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц и не могут быть приняты судом во внимание, поскольку собственниками указанного выше соседнего земельного участка также являются Князев Ф.В. и Князева Н.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Князевым ФВ и Князевой ФВ право общей совместной собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 246,5 кв.м., в том числе жилой площадью 114,0 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Непопалов Г.Г.