Князева Василиса Павловна

Дело № 2-4619/2019

УИД 21RS0023-01-2019-005243-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2019 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой В.В.,

с участием представителя истца Логинова Н.И.,

прокурора Афанасьевой Е.Г.,

ответчика Князевой Н.В., являющейся также законным представителем ответчиков Князевой В.П., Князевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУ ЧР "Республиканская служба единого заказчика" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики к Князеву П.П., Князевой Н.В. , Князевой К.П., Князевой В.П. о расторжении договора коммерческого найма, выселении,

установил:

Казенное учреждение ЧР "Республиканская служба единого заказчика "Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства ЧР обратилось в суд с иском к Князеву П.П., Князевой Н.В., Князевой К.П. с требованием расторгнуть договор коммерческого найма от дата, заключенный между казенным учреждением Чувашской Республики "Республиканская служба единого заказчика" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики и Князевым П.П. из квартиры, по адресу: адрес, адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Исковое заявление мотивировано тем, что согласно п.2 Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 07.11.2008 №333 "Об управлении и использовании государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования" (в ред. Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.11.2016 №476), казенное учреждение Чувашской Республики "Республиканская служба единого заказчика" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики с 01.01.2017...

... является уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования. До 31.12.2016 указанные функции уполномоченной организации осуществлялись Государственным унитарным предприятием Чувашской Республики «Республиканское управление капитального строительства» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от дата ----- утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений (далее Положение).

Пунктами 1.1 и 1.2 указанного Положения предусмотрено, что жилые помещения предоставляются по договорам найма во временное владение и возмездное пользование без права приватизации, гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Согласно п.п.3.6, 3.8 вышеуказанного Положения, основным документом, регулирующим отношения наймодателя с гражданином, которому предоставляется жилое помещение, является договор, заключаемый на 5 лет.

На основании решения Межведомственной комиссии по предоставлению жилых помещений государственного жилищного фонда ЧР коммерческого использования от дата с ответчиком Князевым П.П. заключен договор коммерческого найма жилого помещения от дата согласно которому ей передано во временное владение и возмездное пользование жилое помещение в многоквартирном доме государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования, расположенное по адресу: адрес (далее - жилое помещение), общей площадью 41,20 кв. метров для использования в целях проживания со следующим составом семьи: жена – Князева Н.В., дочь – Князева К.П. . Указанное жилое помещение –однокомнатная благоустроенная квартира находится в собственности Чувашской Республики.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. 671-679 ГК РФ, указывают, что согласно п. п.п. 1.1. 1.3. заключенного с ответчицей договора, его предмет: предоставление нанимателю во временное владение и возмездное пользование жилого помещения сроком на пять лет - по дата.

Так, совершение нанимателем либо другими гражданами (проживающими совместно с нанимателем гражданами, поднанимателями, временными жильцами), за действия которых он отвечает, неправомерных действий, исчерпывающий перечень которых дан в п. 2 и 4 ст. 687 ГК РФ, влечет расторжение договора коммерческого найма по инициативе наймодателя. В частности, одним из оснований для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения служит невнесение нанимателем платы за жилое помещение в долгосрочном договоре коммерческого найма за шесть месяцев, если при этом договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном - более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

У ответчиков образовалась задолженность по обязательным платежам за период свыше шести месяцев подряд. Данное нарушение условий договора найма действующим законодательством рассматривается как основание для расторжения названного договора.

Согласно расчету (финансовая история лицевого счета), задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с дата по дата составляет в размере 60 476, 98 руб. Неуплата ответчиками за жилое помещение и коммунальные услуги носит систематический и постоянный характер. Платежи на лицевой счет не поступают. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание выселения в судебном порядке, направлялись уведомления о наличии задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги и требования оплатить ее в определенные сроки. Также ежемесячно в квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг указывалась информация о наличии задолженности за ранее неоплаченный период. Однако, предупреждения ответчиком игнорировались.

Определением суда от дата в качестве соответчика привлечена Князева В.П.

Представитель истца Логинов Н.И. иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Князева Н.В. изложенные в иске обстоятельства признала, пояснив, что она только вышла из отпуска по уходу за ребенком, имеет маленькую зарплату, муж уехал зарабатывать деньги, приедет и долг погасят.

Прокурор Афанасьева Е.Г. полагает, что в настоящее время с учетом того, в помещении проживают несовершеннолетние, возможно ограничиться предупреждением.

Представители третьего лица ООО «Маштехсервис», третьего лица отдела охраны детства администрации Ленинского района г. Чебоксары, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.10.2008 №322 утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений.

Пунктами 1.1 и 1.2 указанного Положения предусмотрено, что жилые помещения предоставляются по договорам найма во временное владение и возмездное пользование без права приватизации, гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Согласно п.п.3.6, 3.8 вышеуказанного Положения, основным документом, регулирующим отношения наймодателя с гражданином, которому предоставляется жилое помещение, является договор, заключаемый на 5 лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Из материалов дела следует, что на основании решения Межведомственной комиссии по предоставлению жилых помещений государственного жилищного фонда ЧР коммерческого использования от дата с ответчиком Князевым П.П. заключен договор коммерческого найма жилого помещения от дата согласно которому ей передано во временное владение и возмездное пользование жилое помещение в многоквартирном доме государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования, расположенное по адресу: ФИО1 адрес (далее - жилое помещение), общей площадью 41,20 кв. метров для использования в целях проживания со следующим составом семьи: жена – Князева Н.В. , дочь – Князева К.П. . Указанное жилое помещение –однокомнатная благоустроенная квартира находится в собственности Чувашской Республики.

Согласно расчету (финансовая история лицевого счета), задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с дата по дата составляет в размере 60 476, 98 руб.

дата в адрес Ответчиков Учреждением было направлено требование в срок до дата устранить нарушение своих обязательств, выразившееся в образовании задолженности платы за жилое помещение, путем полного погашения задолженности.

Однако, указанное требование не исполнено.

При таких обстоятельствах, имеются основания для расторжения договор по инициативе наймодателя.

Вместе с тем, необходимо учитывать, что среди ответчиков, о выселении которых без предоставления другого жилого помещения ставиться вопрос, двео несовершеннолетние дети.

В силу ст. 7 Конституции РФ Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

В Российской Федерации охраняются труд и здоровье людей, обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства, инвалидов и пожилых граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Конституции РФ детство находится под защитой государства.

Согласно Конвенции по правам ребенка, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 20 ноября 1989 г., во всех действиях в отношении детей независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.

Действующее законодательство предусматривает механизм, при котором, возможно предоставление по решению суда нанимателю возможности устранить допущенные нарушения.

Так, в силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, принимая во внимание необходимость обеспечения соблюдение справедливого баланса интересов сторон, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении иска, установив нанимателю срок для устранения допущенных им нарушений и разъяснить, что если в течение определенного судом срока он не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики к Князеву Н.В., Князевой Надежде Валентиновне, Князевой К.П., Князевой В.П. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и о выселении из адрес без предоставления другого жилого помещения отказать.

Для устранения допущенных нарушений условий договора коммерческого найма по оплате жилья и коммунальных услуг предоставить Князеву П.П., Князевой Н.В., Князевой К.П., Князевой В.П. срок до дата и предупредить их о том, что, если в течение указанного срока они не устранят допущенных нарушений или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы и представление в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

В окончательной форме решение принято дата.

Председательствующий судья Е.М. Данилин