Коблов Олег Васильевич

2-5935/21

50RS0№-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2021 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к <адрес> Подольск, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности

УСТАНОВИЛ

Истцы, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ответчикам и просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:56:0020244:16 и 50:56:0020244:97;

исправить реестровую ошибку в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:56:0020244:16 и 50:56:0020244:97;

признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 50:56:0020244:82 площадью 91,7 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>, помещение №.

Свои требования мотивирует, что истцы являются собственниками по ? доли каждый земельного участка площадью 331 кв.м с кадастровым номером 50:56:0020244:97 и расположенных на нем частей жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>.

ФИО1 произвел реконструкцию части жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>, помещение №, однако ввести в эксплуатацию жилой дом не представилось возможным из-за отсутствия разрешения на реконструкцию, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома после реконструкции...

Показать ещё

....

В ходе рассмотрения данного гражданского дела проведены строительно-технические и землеустроительные экспертизы, согласно которых установлено, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно смежной границы с собственником земельного участка площадью 303 кв.м с кадастровым номером 50:56:0020244:16.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

3-е лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, обозрев исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

Истцы являются собственниками по ? доли каждый земельного участка площадью 331 кв.м с кадастровым номером 50:56:0020244:97 и расположенных на нем частей жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

Из заключения экспертизы видно, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:56:0020244:97 и смежного земельного участка с кадастровым номером 50:56:0020344:16 данным ЕГРН не соответствуют. Причиной смещения учтенных в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:56:0020244:97, 50:56:0020244:16, многочисленных наложений, пересечения объектов капитального строительства является реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ данных земельных участков. Для устранения наложений необходимо исправить реестровые ошибки в ЕГРН.

Экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:56:0020244:97, 50:56:0020244:16.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена дополнительная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

Из заключения дополнительной экспертизы видно, что после исправления реестровой ошибки по варианту на схеме № часть жилого дома, принадлежащая ФИО1, ФИО2, будет полностью находиться в границах земельного участка с кадастровым номером 50:56:0020244:97 по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>, участок №.

Суд, оценивая заключения экспертиз, не находит оснований не доверять заключениям экспертиз.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Учитывая, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:56:0020244:97 и смежного земельного участка с кадастровым номером 50:56:0020344:16 данным ЕГРН не соответствуют. Причиной смещения учтенных в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:56:0020244:97, 50:56:0020244:16, многочисленных наложений, пересечения объектов капитального строительства является реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ данных земельных участков, суд считает возможным признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:56:0020244:16 и 50:56:0020244:97, исправить реестровую ошибку в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:56:0020244:16 и 50:56:0020244:97, а именно

границы земельного участка с кадастровым номером 50:56:0020244:97, принадлежащего ФИО1 и ФИО2 подлежат уточнению в связи с наличием реестровой ошибки в ЕГРН. Площадь земельного участка составляет 331 кв.м. Координаты поворотных точек границы принимают следующие значения:

Обозначение характерных точек границы

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м

X

Y

X

Y

1

423397.51

2188718.5

423396.61

2188718.17

0.10

2

423396.89

2188727.05

-

-

-

3

423396

2188739.5

-

-

-

4

423395.64

2188744.22

423394.44

2188744.05

0.10

5

423380

2188742.12

423380

2188742.12

0.10

6

423380.82

2188730.66

423378.9

2188741.96

0.10

7

423386.06

2188731.2

423380.07

2188730.48

0.10

8

423386.16

2188730.21

423384.9

2188731.08

0.10

9

423387.09

2188721.32

423386.11

2188719.51

0.10

10

423387.33

2188717.37

423386.1

2188717.07

0.10

11

423392.48

2188717.51

423392.48

2188717.51

0.10

12

423395.4

2188717.75

423395.4

2188717.75

0.10

1

423397.51

2188718.5

423396.61

2188718.17

0.10

и аннулирует из ЕГРН сведения в части указания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:56:0020244:16.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Таким образом, одним из критериев самовольной постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из заключения строительно-технической экспертизы, проведенной по делу №, видно, что квартира (часть жилого дома) с кадастровым номером 50:56:0020244:82 на земельном участке с кадастровым номером 50:56:0020244:97, по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>, участок 1, соответствует нормативным документам, а именно ГОСТам, СНиПам, являющимися частями национальных стандартов и сводами правил, входящими в перечень стандартов обязательного и добровольного исполнения.

Поскольку реконструированная часть жилого дома расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, реконструкция произведена за счет истца, права и интересы других лиц не затрагивает, угрозу жизни и здоровью не создает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:56:0020244:16 и 50:56:0020244:97.

Исправить реестровую ошибку в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:56:0020244:16 и 50:56:0020244:97.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:56:0020244:97, принадлежащего ФИО1 и ФИО2 подлежат уточнению в связи с наличием реестровой ошибки в ЕГРН. Площадь земельного участка составляет 331 кв.м. Координаты поворотных точек границы принимают следующие значения:

Обозначение характерных точек границы

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м

X

Y

X

Y

1

423397.51

2188718.5

423396.61

2188718.17

0.10

2

423396.89

2188727.05

-

-

-

3

423396

2188739.5

-

-

-

4

423395.64

2188744.22

423394.44

2188744.05

0.10

5

423380

2188742.12

423380

2188742.12

0.10

6

423380.82

2188730.66

423378.9

2188741.96

0.10

7

423386.06

2188731.2

423380.07

2188730.48

0.10

8

423386.16

2188730.21

423384.9

2188731.08

0.10

9

423387.09

2188721.32

423386.11

2188719.51

0.10

10

423387.33

2188717.37

423386.1

2188717.07

0.10

11

423392.48

2188717.51

423392.48

2188717.51

0.10

12

423395.4

2188717.75

423395.4

2188717.75

0.10

1

423397.51

2188718.5

423396.61

2188718.17

0.10

Аннулировать из ЕГРН сведения в части указания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:56:0020244:16.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 50:56:0020244:82 площадью 91,7 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>, помещение №.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН и кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева

Свернуть