Кочетова Екатерина Валерьевна

Дело № 2-2092/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Замыслова Ю.А.,

при секретаре Лобазниковой Е.Р.,

с участием истца Кочетовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочетовой Е.В. к КПКГ «Лидер» о прекращении обременения в виде залога жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Кочетова Е.В. обратилась в суд с иском к КПКГ «Лидер» о прекращении обременения в виде залога жилого помещения, в обоснование заявленных требований указывая, что между истцом и ответчиком был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения выполнения обязательств по договору займа тем же днем между сторонами был заключен договор залога, по условиям которого в залог передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Сумма займа и проценты на него истцом выплачены в полном объеме за счет денежных средств в соответствии с государственным сертификатом на материнский капитал.

На основании вышеизложенного, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истец Кочетова Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика КПКГ «Лидер» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по юридическому адресу.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующе...

...му.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Письменными материалами дела установлено, что в соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом (далее Займодавец), с одной стороны, и пайщиком Кооператива Кочетовой Е.В. (далее Заемщик), с другой стороны, договором займа № Кооператив обязался предоставить Кочетовой Е.В. заем в сумме 365 698 руб. 40 коп. на срок 12 месяцев под 19% годовых на приобретение жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Исполнение обязательств обеспечено залогом приобретаемого жилого помещения, по которому истец передал ответчику в залог указанную квартиру.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН, право собственности на спорное помещение зарегистрировано с обременением в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с решением ГУ-Управление ПФР в Старорусском районе № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Кочетовой Е.В. о распоряжении средствами материнского капитала, денежные средства в сумме 365 598 руб. 40 коп. направлены на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья (в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ).

При таких данных, с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу об исполнении со стороны залогодателя обязательства, обеспеченного залогом, а это, как следствие, является в силу закона основанием для прекращения залога, при этом доказательств обратного суду в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Кочетовой Е.В. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (залога) жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с КПКГ «Лидер» в пользу Кочетовой Е.В. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение является основанием для погашения в едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ипотеки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Ю.А. Замыслов

Мотивированное решение составлено 21 июня 2019 года.

М-133/2019

Определение

г.Старая Русса

Новгородской области 22 февраля 2019 года

Судья Старорусского районного суда Новгородской области Голубева З.Е., рассмотрев исковое заявление Кочетовой Е.В. к кредитному потребительскому кооперативу граждан «Лидер» о снятии обременения на жилое помещение,

установил:

Кочетова Е.В. обратилась в су с исковым заявлением к кредитному потребительскому кооперативу граждан «Лидер», в котором просит снять обременение с квартиры по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований Кочетова Е.В. указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Данная квартира была приобретена у Веселова Ю.А. за сумму 365 698 руб. 40 коп. по договору купли-продажи квартиры с использованием средств целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее между истцом и кредитным потребительским кооперативом граждан «Лидер» был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, который был исполнен полностью за счет денежных средств, причитающихся в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, путем перечисления денежных средств ответчику.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.52,53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осущест...

...влено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, иск о признании обременения отсутствующим не является иском о признании права.

В соответствии со ст.28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Как следует из искового заявления, исковые требования истец Кочетова Е.В. предъявляет к кредитному потребительскому кооперативу граждан «лидер», находящемуся по адресу: <адрес> Следовательно, исковое заявление не подсудно Старорусскому районному суду Новгородской области, поскольку место нахождения ответчика находится на территории, на которую распространяется юрисдикция Новгородского районного суда Новгородской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.135 ГПК РФ, суд

определил:

Исковое заявление Кочетовой Е.В. к кредитному потребительскому кооперативу граждан «Лидер» о снятии обременения на жилое помещение возвратить заявителю.

Разъяснить Кочетовой Е.В. право обратиться с исковым заявлением в Новгородский районный суд Новгородской области (г.Великий Новгород, ул. Октябрьская, дом 15).

На определение может быть подана частная жалоба в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд Новгородской области в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья: З.Е. Голубева