Кочиев Мамука Алиханович

Дело № 2 - 328/13

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

13 мая 2013 г. г. Владикавказ

Председательствующего судьи __________________________ Дзусова А.К.

при секретаре ________________________________________ Гогаевой З.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению Саламова Ю.Х. к Администрации местного самоуправления ... Кочиеву М.А., Меликовой Б.А., Агнаевой И.Т., Джанаевой С.М. о сохранении дома в переустроенном состоянии

установил:

Саламов Ю.Х. обратился в Промышленный районный суд ... с вышеуказанным иском к АМС ... и Кочиеву М.А., Меликовой Б. А., Агнаевой И.Т., Джанаевой С.М.

В обоснование иска указал, что согласно свидетельства о государственной регистрации собственности от ... за ... ему принадлежит жилой дом обшей полезной площадью ... кв.м., в т.ч. жилой ... кв.м. с хозпристройками расположенный в ... «а». В целях улучшения своих жилищно-бытовых условий путём расширения площади своего жилья, он произвел перестройку, то есть так как дом был старый и ветхий реконструировал его и настроил второй этаж с разрешения своих соседей. Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной. Построенный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы соседей и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается документами о соблюдений требований охраны окружающей среды, противопожарных, строительных других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации данног...

...о дома.

На основании изложенного просил: сохранить дом в переустроенном состоянии по ... «а», узаконить возведенную пристройку по ... «а», то есть три комнаты, ванны и коридора общей площадью ... кв.м. и признать за ним на праве собственности.

В судебном заседании Саламов Ю.Х. заявленные требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - АМС ... Дзарасова М.К., действующий на основании доверенности возражал против удовлетворения иска, считая его необоснованным.

Ответчики Кочиев М.А., Меликова Б. А., Агнаева И.Т., Джанаева С.М. в судебное заседание не явились, направили в адрес суда письменные заявления, в котором признали исковые требования Саламова Ю.Х. и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд, считает, исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Данное право пользования земельным участком сохраняется и при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (ст.271 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлены следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от ..., (свидетельство о государственной регистрации права от ...) Саламов Ю.Х. является собственником ... доли жилого дома общей площадью ... кв. м. по адресу ... а, ....

Согласно выписке об объекте капитального строительства, расположенного по адресу ... от ... инвентаризационная стоимость 2-го этажа литер «...» составляет ... рубля.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу ... а, ... по состоянию на ... самовольно возведенное строение - литер «А» второй этаж, имеет общую площадь ... кв.м.

Таким образом, материалами настоящего дела, бесспорно установлено, что истец являясь собственником доли в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу ... а, на выделенном для целей содержания и эксплуатации указанного жилого дома земельном участке возвел пристройку в границах имеющегося строения (второй этаж), а так же произвел перепланировку жилого помещения. Саламовым Ю.Х. были так же предприняты меры по узаконению указанного переустройства.

Так согласно заявления Саламова Ю.Х. на имя главы АМС ... Д от ... он просил дать разрешение на сохранение дома в переустроенном состоянии.

Согласно ответу заместителя начальника управления муниципальным имуществом АМС ... Ш. на обращение Саламова Ю.Х. от ... ему сообщили, что решения по узаконению не входят в компетенцию администрации местного самоуправления ...

Как разъяснено в совместном Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ... «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления).

строительно-техническое заключение от ...

Из Экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» ... от ... г. усматривается, что помещения Литера "..." по адресу: ..., ... «а» соответствуют требованиям СанПиН 2....-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно Акта ... о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от ... в домовладении по адресу ... «а» нарушений ведущих к угрозе возникновения пожара не выявлено.

Согласно Строительно-технического заключения от ... об установлении соответствия строительным нормам и правилам жилого дома (Литера ...) в связи с возведением пристройки (Литера ...) и расширением помещения по адресу: РСО-Алания, ... «а» указанный жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам. Возведенная пристройка (Литера ...) соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, сейсмически устойчива, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для эксплуатации. Нарушений, вышеуказанных норм, которые являлись бы существенными, при сохранении указанной пристройки, не выявлено.

Права и законные интересы третьих лиц возведенными строениями не нарушаются, прав собственности за другими лицами не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах суд пришел к убеждению, что заявленные Саламовым Ю.Х. требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194 - 199, ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саламова Ю.Х. к Администрации местного самоуправления ... Кочиеву М.А., Меликовой Б.А., Агнаевой И.Т., Джанаевой С.М. о сохранении дома в переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить дом расположенный по адресу ..., ... «а», в переустроенном состоянии и узаконить возведенную пристройку.

Признать за Саламовым Ю.Х. право собственности на пристройку Литер ... 2-й этаж, помещения: ...,..., общей площадью ... кв.м. в домовладении расположенном по адресу РСО-Алания, ... «а».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Копия верна:

Решение вступило в законную силу «____» _____________ 20___ года

Судья А.К. Дзусов