Кочкова Людмила Констаниновна

Дело № 2-58/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2018 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С. Н., при секретаре судебного заседания Мысякиной Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иливановой Г.А. к Рачковой С.А. об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении местоположении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Иливанова Г. А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями закона.

ДД.ММ.ГГГГ решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадский отдел № было приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № По результатам проверки, проведенной кадастровым органом, граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Иливанова Г. А., с учетом уточнения, обратился в суд с иском к Рачкова С. А. об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении местоположении границ земельного участка с кадастровым ном...

...ером № по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО

В судебном заседании представитель истца по доверенности Копылова О. П. исковые требования поддержала и пояснила, что Иливанова Г. А. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 3000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано. Так как границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в целях уточнения местоположения границ и площади, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым №, истец заказала у кадастрового инженера межевой план, который был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ и представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадский отдел. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадским отделом от ДД.ММ.ГГГГ. № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки, проведенной кадастровым органом, граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № сведения, о котором содержатся в ЕГРН. С учетом фактического пользования земельными участками просила суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № экспертного заключения.

Ответчик Рачкова С. А. в судебное заседание явилась, наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не оспаривала, не возражала против исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это ошибка воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, которая подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст. 61 указанного закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Для определения фактического землепользования сторон, его соответствия правоустанавливающим документам, квалификации выявленных несоответствий, подготовки вариантов исправления выявленных несоответствий судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручалось экспертам ООО «РБКИ ГЕО Плюс».

Из экспертного заключения усматривается, что по результатам полевых измерении? подготовлен ситуационный план расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № (приложение 0.1) с указанием размеров и расчетом площадей земельных участков (приложение 0.2). Земельный участок Иливановой Г.А. c кадастровым номером № состоит из двух частей, расположенных через дорогу. На одной из частей участка расположен жилой дом. Южная и западная границы этой части участка обозначены забором, северная и восточная границы условные, указаны на местности Иливановой Г.А. Вторая часть участка используется под огород. Западная и северная границы этой части участка обозначены забором, восточная и южная границы условные, указаны на местности Иливановой Г.А. Фактическая площадь земельного участка Иливановой Г.А. c кадастровым номером № в описанных выше границах составляет 3017 кв. м, что на 17 кв. м больше площади 3000 кв. м по сведениям ЕГРН. Допуск на определение площади данного земельного участка составляет +/-19 кв. м. Земельный участок Рачковой С.А. c кадастровым номером № по всему периметру огорожен забором на площади 1478 кв. м, что на 278 кв. м больше площади 1200 кв. м по сведениям ЕГРН (л.д.40). На участке расположен жилой дом и разрушенный гараж. Существование на местности более 15-ти лет участка Иливановой Г.А. подтверждается паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-39). Существование на местности более 15-ти лет участка Рачковой С.А. подтверждается паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55) и планом границ земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год с нанесенным на него жилым домом (л.д.143). В приложении 0.3 синим цветом показано совмещение данного плана с фактическими границами на местности по местоположению жилого дома. В приложении 0.3 показано совмещение фактической ситуации со сведениями ЕГРН о местоположении границ земельных участков. Выявлено, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка Рачковой С.А. c кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению границ и объектов недвижимости по расстоянию до 141.58м в результате чего они учтены в ЕГРН на фактических границах земельного участка Иливановой Г.А. c кадастровым номером №, на фактических границах земельного участка Рачковой С.А. c кадастровым номером № в ЕГРН учтены границы земельного участка c кадастровым номером № (предположительно <адрес>), на месте фактического разрушенного гаража Рачковой С.А. в ЕГРН учтены границы земельного участка c кадастровым номером № (<адрес>), сведения ЕГРН о смежном с Рачковои? С.А. земельном участке c кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам этого участка на расстояние до 1.68 м. Сведения ЕГРН о местоположении границ участок Рачковой С.А. c кадастровым номером № соответствуют материалам межевания (л.д.138), следовательно, техническая ошибка в сведениях ЕГРН отсутствует. Выявленные несоответствия сведении? ЕГРН о местоположении границ земельных участков правоустанавливающим и землеотводным документам согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как «реестровые ошибки», т.е. ошибки, допущенные лицом, выполнявшим кадастровые работы. Исправить выявленную реестровую ошибку в местоположении границах земельного участка Рачковой С.А. c кадастровым номером № в составе межевого плана по уточнению местоположения земельного участка Иливановой Г.А. c кадастровым номером № невозможно, т.к. данные земельные участки не являются смежными, а на фактических границах земельного участка Рачковой С.А. c кадастровым номером № в ЕГРН учтены границы другого земельного участка c кадастровым номером № Вариант 1 (приложения 1.1 и 1.2) предполагает установление границ земельного участка Иливановой Г.А. c кадастровым номером № площадью 3000 кв. м с учетом фактического пользования (указанных на местности границ). Вариант 2 (приложения 2.1 и 2.2) предполагает установление границ земельного участка Иливановой Г.А. c кадастровым номером № площадью 3000 кв. м по материалам межевого плана (л.д.12-25). Все варианты предусматривают исключение из ЕГРН сведении? о координатах поворотных точек границ земельного участка Рачковой С.А. c кадастровым номером № и его частей для исключения нарушения прав Иливановой Г.А. по установлению границ земельного участка c кадастровым номером №

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Стороны в судебном заседании результаты землеустроительной экспертизы не оспаривали.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № которую возможно исправить только путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек.

Изучив представленные варианты, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает правильным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв. м., по адресу: <адрес> экспертного заключения, представленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО При установлении границ по указанному варианту, судом учитывается, что данный вариант соответствует правоустанавливающим документам сторон, указанный вариант соответствует сложившемуся порядку землепользования.

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек.

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 60 ЗК РФ, ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Иливановой Г.А. к Рачковой С.А. об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков, установлении местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить ошибку в реестре путем исключения из ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> правообладателем которого является Рачкова С. А.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в варианте 1 экспертного заключения ООО «ГЕОИД» № по следующим геоданным:

вариант границ контура 1 участка Иливановой Г.А. c кад. №

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Дирекц. угол

X

Y

град, мин, сек

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

1 Площадь: 2260 кв. м.

вариант границ контура 2 участка Иливановой Г.А. c кад. №

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Дирекц. угол

X

Y

град, мин, сек

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь: 740 кв. м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья С.Н. Пчелинцева

Решение в окончательной форме принято: ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Н. Пчелинцева