Когерманов Сидек Жамолович

РЕШЕНИЕ

(заочное)

именем Российской Федерации

08 декабря 2015 года город Грозный

Заводской районный суд города Грозного Чеченской Республики в составе:

председательствующего Мормыло О.В.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-698/15 по иску ФИО15 к ФИО9 о признании недействительным договора купли-продажи и аннулировании записей о регистрации прав на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 обратилась в суд с иском к ФИО9 и Управлению Росреестра по ЧР и просит признать недействительным договор купли-продажи на ФИО9 и обязать Управление Росреестра по ЧР «снять его с реестра».

В назначенном по делу судебном заседании истица ФИО13 на своих исковых требованиях настаивала по обстоятельствам, изложенным в иске, согласно которых истица проживает в <адрес> года на условиях социального найма жилья на основании ордера№ от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного на ее имя по ходатайству жилищной комиссии ЖЭУ-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с утерей ранее имевшихся у нее документов на квартиру в ходе боевых действий в Чечне. Указанный ордер был выдан на ее семью из семи человек, проживавших в то время вместе с истицей. В настоящее время в квартире остались проживать истица и ее дочь ФИО1 1991 г.р., а остальные лица в данной квартире уже не проживают. Начисление коммунальных платежей за квартиру производится на имя истицы, которая их оплачивает в полном объеме, задолженности не имеется. В целях приватизации квартиры истица по указанию Департамента жилищной политики мэрии <адрес> обратилась в ФФГУП «Ростехинвентаризация» по ЧР и в Управление Росреестра по ЧР для получения справок об отсутствии прав иных лиц на данную квартиру, но выяснила, что в Управлении Росреестра по ЧР ее ...

...квартира значится за неким ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, хотя он в этой квартире никогда не проживал и о нем ничего не было известно. Поэтому ФИО13 и обратилась в суд с настоящим иском, который просит удовлетворить.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований Департамент жилищной политики мэрии <адрес> в лице представителя ФИО12, действующего по доверенности со всеми правами, предусмотренными ст.54 ГПК РФ, исковые требования ФИО13 поддержал, подтвердив выделение данной квартиры истице по указанному ордеру, законность которого не оспаривал, пояснив, что в настоящее время действительно решается вопрос о передаче квартиры в собственность истице в порядке приватизации, для которой необходимо аннулирование всех имеющихся записей на имя иных лиц и признание недействительныминезаконно оформленных на них договоров.

Ответчик ФИО9 и представитель Управления Росреестра по ЧР, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, об отложении не просили, возражений против исковых требований ФИО13 не представили, в связи с чем по требованию истицы с согласия представителя третьего лица – Департамента жилищной политики мэрии <адрес> дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО9 и третьего лица – Управления Росрестра по ЧР в порядке заочного производства.

Выслушав истицу и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск ФИО13 удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно представленных истицей в судебное заседание протокола заседания жилищной комиссии ЖЭУ-8 от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> была выделена ФИО13 на состав ее семьи – семь человек. При этом выданный ДД.ММ.ГГГГ ордер на имя ФИО13 был оформлен ей взамен ранее имевшегося и утерянного во время боевых действий в Чечне, что подтверждает тот факт, что семья ФИО13 жила в этой квартире и ранее.

Исходя из отметки в предоставленном в суд паспорте на имя ФИО13, выданном ОУФМС России по ЧР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ взамен ранее имевшегося у нее паспорта серии 96 04 816568 от ДД.ММ.ГГГГ, истица зарегистрирована в данной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно актов сверки расчетов и квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ абонентом ФИО13 действительно производится оплата и задолженности за прошлые периоды не имеется, а справкой ООО УК «Жилкомсервис» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что кроме зарегистрированной в квартире истицы в ней еще проживает только Беруева А.Р. 1991 г.р., которая в ордере ФИО13 значится как ее дочь с фамилией «ФИО14». При этом исследованной в суде копией свидетельства о расторжении брака серии I-ОЖ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что указанный в ордере ФИО7 МурыдЛемович перестал быть членом ее семьи в связи с разводом ДД.ММ.ГГГГ Свидетельством о смерти серии I-ОЖ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что указанный в ордере истицы ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Представленными в суде копиями паспортов ФИО3, ФИО4 и ФИО5 подтверждаются, что указанные лица также не проживают в квартире истицы, а зарегистрированы по месту жительства в <адрес> 2007-2008 г.г.

Права ФИО13 на квартиру и оформленный на ее имя ордер № от ДД.ММ.ГГГГ никем, в том числе ответчиком ФИО9 и третьим лицом – Департаментом жилищной политики мэрии <адрес>, не оспаривается, поэтому, учитывая доказательства проживания истицы в квартире с 1992 года и ее содержание истицей до настоящего времени, суд приходит к выводу, что ФИО13 является законным владельцем квартиры и вправе заявлять в суде требования в порядке ст.304 ГК РФ об устранении препятствий во владении квартирой к иным лицам, в том числе оспаривать документы иных лиц и требовать аннулирования произведенных на их основании записей.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом исходя из ч.1 и 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Согласно 550,558 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность; договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из представленных в суд по запросу из Управления Росреестра по ЧР копий дела правоустанавливающих документов на <адрес> усматривается, что на указанную квартиру по заявлению ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация прав на имя ответчика на основании предоставленного им договора купли-продажи, датированного ДД.ММ.ГГГГ Р№, в котором в качестве продавца указана «ФИО6, проживающая <адрес>», а в качестве покупателя – «КогермановСидекЖамолович, проживающий ЧР, <адрес>, Ветлечебница».

При этом в указанном договоре, копия которого была удостоверена при подаче документов в УФРС по ЧР самим ФИО9, отсутствуют подписи в графах «ПРОДАЛ» и «КУПИЛ», а также указано, что данная квартира принадлежала «Продавцу» на основании решения Заводского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ ПО УЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, каких-либо доказательств реального существования указанного в договоре решения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено, а из представленной в дело справки отделения по <адрес> ФФГУП «Ростехинвентаризация» по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведений о принадлежности квартиры иным лицам, кроме ФИО9 нет, а на его имя инвентаризация проводилась только ДД.ММ.ГГГГ Указанные в договоре сведения о том, что в спорной квартире проживала ФИО6, опровергаются представленными истицей в суд документами. Данные обстоятельства наряду с отсутствием в представленном ответчиком на государственную регистрацию договоре подписей сторон свидетельствуют о том, что указанный договор оформлен с нарушением законодательства, а, следовательно, является ничтожным в силу ст.168 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая выявленные в суде признаки фальсификации договора на имя ФИО9, следует признать, что ФИО9 никогда не приобретал права собственности на <адрес>, в связи с чем у него отсутствует право собственности на эту квартиру, поэтому записи о правах ФИО9 на данную квартиру, имеющиеся в книге учета объектов недвижимости отделения по <адрес> ФФГУП «Ростехинвентаризация» по ЧР и техническая инвентаризация должны быть аннулированы, а равно должна быть аннулирована запись в ЕГРП Управления Росреестра по ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО9 на эту квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233-238 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи между ФИО6 и КогермановымСидекомЖамоловичем, датированный ДД.ММ.ГГГГ Р№ на <адрес> недействительным, ничтожным и не порождающим правовых последствий с момента его оформления.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записей о зарегистрированных правах и документах на имя ФИО9 в книге учета объектов недвижимого имущества и технической инвентаризации на указанных лиц, произведенных в отделении по <адрес> ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЧР на <адрес>, а также для аннулирования записей о государственной регистрации права собственности на имя ФИО9 на спорную квартиру в ЕГРП Управления Росреестра по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № и погашения выданного на его имя свидетельства о регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР через Заводской районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.В Мормыло