Дагаева Марха Хаматовна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении без рассмотрения

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ЧР

Заводской районный суд г Грозного Чеченской Республики в составе: председательствующего судьи Ибрагимова Э.Р.,

секретаря судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утративщим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утративщим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

ФИО1 о дне, времени рассмотрения дела извещалась, однако по вызовам на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не явилась, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Ответчики о дне, времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав представленные материалы, приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222,223, 224 ГПК РФ, определил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утративщим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке. Суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзац...

...ах седьмом и восьмом статьи 222 настоящего Кодекса, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья: (подпись) Э.Р. Ибрагимов

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

РЕШЕНИЕ

(заочное)

именем Российской Федерации

08 декабря 2015 года город Грозный

Заводской районный суд города Грозного Чеченской Республики в составе:

председательствующего Мормыло О.В.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-698/15 по иску ФИО15 к ФИО9 о признании недействительным договора купли-продажи и аннулировании записей о регистрации прав на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 обратилась в суд с иском к ФИО9 и Управлению Росреестра по ЧР и просит признать недействительным договор купли-продажи на ФИО9 и обязать Управление Росреестра по ЧР «снять его с реестра».

В назначенном по делу судебном заседании истица ФИО13 на своих исковых требованиях настаивала по обстоятельствам, изложенным в иске, согласно которых истица проживает в <адрес> года на условиях социального найма жилья на основании ордера№ от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного на ее имя по ходатайству жилищной комиссии ЖЭУ-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с утерей ранее имевшихся у нее документов на квартиру в ходе боевых действий в Чечне. Указанный ордер был выдан на ее семью из семи человек, проживавших в то время вместе с истицей. В настоящее время в квартире остались проживать истица и ее дочь ФИО1 1991 г.р., а остальные лица в данной квартире уже не проживают. Начисление коммунальных платежей за квартиру производится на имя истицы, которая их оплачивает в полном объеме, задолженности не имеется. В целях приватизации квартиры истица по указанию Департамента жилищной политики мэрии <адрес> обратилась в ФФГУП «Ростехинвентаризация» по ЧР и в Управление Росреестра по ЧР для получения справок об отсутствии прав иных лиц на данную квартиру, но выяснила, что в Управлении Росреестра по ЧР ее ...

...квартира значится за неким ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, хотя он в этой квартире никогда не проживал и о нем ничего не было известно. Поэтому ФИО13 и обратилась в суд с настоящим иском, который просит удовлетворить.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований Департамент жилищной политики мэрии <адрес> в лице представителя ФИО12, действующего по доверенности со всеми правами, предусмотренными ст.54 ГПК РФ, исковые требования ФИО13 поддержал, подтвердив выделение данной квартиры истице по указанному ордеру, законность которого не оспаривал, пояснив, что в настоящее время действительно решается вопрос о передаче квартиры в собственность истице в порядке приватизации, для которой необходимо аннулирование всех имеющихся записей на имя иных лиц и признание недействительныминезаконно оформленных на них договоров.

Ответчик ФИО9 и представитель Управления Росреестра по ЧР, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, об отложении не просили, возражений против исковых требований ФИО13 не представили, в связи с чем по требованию истицы с согласия представителя третьего лица – Департамента жилищной политики мэрии <адрес> дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО9 и третьего лица – Управления Росрестра по ЧР в порядке заочного производства.

Выслушав истицу и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск ФИО13 удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно представленных истицей в судебное заседание протокола заседания жилищной комиссии ЖЭУ-8 от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> была выделена ФИО13 на состав ее семьи – семь человек. При этом выданный ДД.ММ.ГГГГ ордер на имя ФИО13 был оформлен ей взамен ранее имевшегося и утерянного во время боевых действий в Чечне, что подтверждает тот факт, что семья ФИО13 жила в этой квартире и ранее.

Исходя из отметки в предоставленном в суд паспорте на имя ФИО13, выданном ОУФМС России по ЧР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ взамен ранее имевшегося у нее паспорта серии 96 04 816568 от ДД.ММ.ГГГГ, истица зарегистрирована в данной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно актов сверки расчетов и квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ абонентом ФИО13 действительно производится оплата и задолженности за прошлые периоды не имеется, а справкой ООО УК «Жилкомсервис» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что кроме зарегистрированной в квартире истицы в ней еще проживает только Беруева А.Р. 1991 г.р., которая в ордере ФИО13 значится как ее дочь с фамилией «ФИО14». При этом исследованной в суде копией свидетельства о расторжении брака серии I-ОЖ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что указанный в ордере ФИО7 МурыдЛемович перестал быть членом ее семьи в связи с разводом ДД.ММ.ГГГГ Свидетельством о смерти серии I-ОЖ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что указанный в ордере истицы ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Представленными в суде копиями паспортов ФИО3, ФИО4 и ФИО5 подтверждаются, что указанные лица также не проживают в квартире истицы, а зарегистрированы по месту жительства в <адрес> 2007-2008 г.г.

Права ФИО13 на квартиру и оформленный на ее имя ордер № от ДД.ММ.ГГГГ никем, в том числе ответчиком ФИО9 и третьим лицом – Департаментом жилищной политики мэрии <адрес>, не оспаривается, поэтому, учитывая доказательства проживания истицы в квартире с 1992 года и ее содержание истицей до настоящего времени, суд приходит к выводу, что ФИО13 является законным владельцем квартиры и вправе заявлять в суде требования в порядке ст.304 ГК РФ об устранении препятствий во владении квартирой к иным лицам, в том числе оспаривать документы иных лиц и требовать аннулирования произведенных на их основании записей.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом исходя из ч.1 и 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Согласно 550,558 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность; договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из представленных в суд по запросу из Управления Росреестра по ЧР копий дела правоустанавливающих документов на <адрес> усматривается, что на указанную квартиру по заявлению ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация прав на имя ответчика на основании предоставленного им договора купли-продажи, датированного ДД.ММ.ГГГГ Р№, в котором в качестве продавца указана «ФИО6, проживающая <адрес>», а в качестве покупателя – «КогермановСидекЖамолович, проживающий ЧР, <адрес>, Ветлечебница».

При этом в указанном договоре, копия которого была удостоверена при подаче документов в УФРС по ЧР самим ФИО9, отсутствуют подписи в графах «ПРОДАЛ» и «КУПИЛ», а также указано, что данная квартира принадлежала «Продавцу» на основании решения Заводского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ ПО УЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, каких-либо доказательств реального существования указанного в договоре решения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено, а из представленной в дело справки отделения по <адрес> ФФГУП «Ростехинвентаризация» по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведений о принадлежности квартиры иным лицам, кроме ФИО9 нет, а на его имя инвентаризация проводилась только ДД.ММ.ГГГГ Указанные в договоре сведения о том, что в спорной квартире проживала ФИО6, опровергаются представленными истицей в суд документами. Данные обстоятельства наряду с отсутствием в представленном ответчиком на государственную регистрацию договоре подписей сторон свидетельствуют о том, что указанный договор оформлен с нарушением законодательства, а, следовательно, является ничтожным в силу ст.168 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая выявленные в суде признаки фальсификации договора на имя ФИО9, следует признать, что ФИО9 никогда не приобретал права собственности на <адрес>, в связи с чем у него отсутствует право собственности на эту квартиру, поэтому записи о правах ФИО9 на данную квартиру, имеющиеся в книге учета объектов недвижимости отделения по <адрес> ФФГУП «Ростехинвентаризация» по ЧР и техническая инвентаризация должны быть аннулированы, а равно должна быть аннулирована запись в ЕГРП Управления Росреестра по ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО9 на эту квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233-238 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи между ФИО6 и КогермановымСидекомЖамоловичем, датированный ДД.ММ.ГГГГ Р№ на <адрес> недействительным, ничтожным и не порождающим правовых последствий с момента его оформления.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записей о зарегистрированных правах и документах на имя ФИО9 в книге учета объектов недвижимого имущества и технической инвентаризации на указанных лиц, произведенных в отделении по <адрес> ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЧР на <адрес>, а также для аннулирования записей о государственной регистрации права собственности на имя ФИО9 на спорную квартиру в ЕГРП Управления Росреестра по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № и погашения выданного на его имя свидетельства о регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР через Заводской районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.В Мормыло

<адрес> 18 октября 2018 года

Заводской районный суд <адрес> в составе:

судьи Имаева А.С-А.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску ФИО9 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования и показала суду, что ФИО3 является нанимателем квартиры расположенной по адресу: <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

С указанного времени, владеет, проживает, оплачивает коммунальные услуги.

В указанном ордере в качестве члена семьи вписан ее супруг ФИО4.

Недавно она обратилась в ДЖП Мэрии <адрес> для приватизации квартиры, однако ей в этом было отказано, пояснив, что необходимо заявление ФИО2 об участии или отказе в приватизации жилого помещения. Ей же посоветовали обратиться в суд с заявлением о признании его утратившим право пользования квартирой.

Согласно справки отдела адресно- справочной работы ФИО2 не значится зарегистрированным по вышеуказанному адресу.

ФИО2 не проживает в указанной квартире, не оплачивает коммунальные услуги, личных вещей там не имеет, и участия в ведение общего хозяйства не принимает, все расходы по содержанию квартиры несет она. Но из-за того, что ответчик указан в ордере ее квартиры в качестве члена ее семьи в ДЖП Мэрии <адрес> отказываются сделать ей приватизацию.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в ус...

...тановленном порядке:

1) Вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) Сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) Осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

В соответствии с п.2 указанной статьи наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с п.1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним её супруг, а так же дети и родители данного нанимателя.

В соответствии с абз. 2 ст. 89 ЖК РСФСР и п. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

В настоящее время имеет место нарушения ее законных прав, так как из-за ФИО2 ей отказывают делать приватизацию квартиры.

В соответствии с п.п. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Просит признать ФИО5 утратившим право владения пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хота о времени места рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, причина его неявки суду неизвестна.

Представитель Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> ФИО12 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признал в полном объеме, просило удовлетворить.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> ФИО12 суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из копии договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли- продажи двухкомнатной квартиры, общей полезной площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 95-АА 042226 усматривается, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 зарегистрировано право собственности двухкомнатной квартиры, общей полезной площадью 54,5 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> присвоением условного номера 20-20-04/023/2008-645.

Из копии договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между ФИО7 и ФИО8 заключен договор купли- продажи двухкомнатной квартиры, общей полезной площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

В соответствии сост.31 ЖК РФк членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместнос данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.4 ст.31ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» по смыслу частей 1 и 4статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Из материалов дела следует, что какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

Из материалов дела следует, что какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

Анализируя представленные суду доказательства, пояснения сторон, а также конкретные обстоятельства указанного дела, суд приходит к выводу, что ФИО13, может быть признан судом бывшим членом семьи пользователя жилого помещения – ФИО3

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании ФИО2 бывшим членом семьи собственника жилого помещения ФИО3

С учетом установленных обстоятельств и норм ч. 1ст. 31 ЖК РФсуд приходит к выводу о признании утратившими ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>, принадлежащей на праве пользования собственности ФИО3, и следовательно, в указанной части исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО9 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО5 утратившим право владения пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Стороны вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суд в течение семи дней со дня вручения копий решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Заводской районный суд <адрес> по истечении срока подачи сторонами об отмене решения, а в случае если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья: А.С-А Имаев