Кокаева Изольда Георгиевна

Дело № 2-197/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 14 января 2015 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Кадохова А.В.,

при секретаре судебного заседания Корнаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кокаевой И.Г. к АМС г. <адрес> о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в Суд за защитой своих имущественных прав и законных интересов с вышеуказанным иском к АМС г. <адрес>, в обоснование требований которого указанно, что на основании Постановления АМС г. <адрес> от № Владикавказскому муниципальному унитарному предприятию <данные изъяты> был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 0,0221 га. во дворе жилого дома по ул. <адрес> для строительства <данные изъяты> На основании разрешения от ... № жильцам дома по ул. <адрес> было разрешено строительство 2-х этажного нежилого помещения размерами 6,4x34,0 м (со встроенными гаражами на первом этаже) и надстройка 2-го этажа для проведения общественных мероприятий на месте существующего, находящегося в аварийном состоянии помещения <данные изъяты> Срок действия разрешения - до <адрес>. Названное Разрешение было выдано на основании обращения жильцов дома, протокола общего собрания жильцов дома от ...., Постановления АМС г. <адрес> от № и индивидуального проекта от <адрес>. Согласно Протоколу общего собрания жильцов дома по ул. <адрес> <данные изъяты> со всеми удобствами обязаны были выстроить 8 жильцов, которым были распределены гаражи<данные изъяты> Нежилое помещение <данные изъяты> со встроенными гаражами в количестве 8 единиц выстроено, однако в эксплуатацию не принимаются, т.к. согласно п.2 Постановления №. в обязанности ВМУП СЕЗ входило заключение в месячный срок договора на аренду земли, зарегистрировав его в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ипосле завершения строительства ввести объект в эксплуатацию.Однако, в настоящее время ВМУП СЕЗ признано банкротом, договор арендыземельного участка в установленный Постановлением срок ВМУП СЕЗ незаключил. Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Согласно статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Для государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества согласно положениям статьи 25 ФЗ РФ от 27 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"требуется представить документы, подтверждающие факт его создания. Заявителю надлежит представить документы, подтверждающие право на земельный участок, разрешение на строительство, документы, подтверждающие надлежащее введение объекта в эксплуатацию. Учитывая тот факт, что ВМУП СЕЗ не заключил своевременно договор аренды земельного участка площадью 0,0221 га. под кадастровым номером №, недвижимое имущество - <данные изъяты> со встроенными гаражами считается самовольным строением. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По смыслу положений статей 222 ГК РФ, 2,51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на объек...

...т самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок, получено разрешение на строительство, соблюдены градостроительные и строительные нормы. Таким образом, .... был отведен земельный участок, местоположением <адрес> (во дворе жилого дома) под строительство <данные изъяты> кадастровый номер №, площадью 0,0221 га. Разрешение № на строительство 2-х этажного нежилого помещения размерами 6,4x34,0 м (со встроенными гаражами на первом этаже) и надстройкой 2-го этажа для проведения общественных мероприятий на месте существующего, находящегося в аварийном состоянии помещения <данные изъяты> было получено. Индивидуальный проект от ... - утвержден. Согласно Техническому заключению специалиста-конструктора Г.Г.Фардзинова от .... построенный по проекту <данные изъяты> по <адрес> отвечает требованиям ст. 7 "Требования механической прочности и безопасности", здание пригодно к эксплуатации, угрозы жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, окружающей среде не представляет. Также по справке отдела надзорной деятельности по <адрес> УНД Главного управления МЧС России по <адрес> нарушении требований пожарной безопасности создающих угрозу жизни и здоровья людей не выявлено. По экспертному заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в РСО - Алания №. гараж соответствует требованием СанПиН. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 постановления Пленумов от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к заключению договора аренды земельного участка, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в заключении договора аренды. В период с ... Золоев К.Х, как ответственное лицо за строительство <данные изъяты> неоднократно обращался в АМС г. <адрес> с просьбой о заключении договора аренды на земельный участок и вводе в эксплуатацию гаражей в количестве 8 единиц, однако в удовлетворении просьбы было отказано. Считает необходимым сообщить, что в настоящее время <данные изъяты> со встроенными гаражами используется по назначению, получены технические условия на газ, воду, электроснабжение, оплата услуг осуществляется в полном объеме (технические и финансовые документы прилагаются).

В судебном заседании, представитель истцы – Хетагуров Т.Х., действующий на основании полномочий, определенных нотариально удостоверенной доверенностью от ... №, поддерживал исковые требования, по вышеперечисленным основаниям поддержал в полном объеме и на основании изложенного, с учетом заявления об уточнении им своих исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил Суд признать за ней - Кокаевой И.Г., ..., право собственности на нежилое помещение - гараж, общей площадью 22,2 кв.м. расположенный на земельном участке, площадью 0,0221 га. под ранее присвоенный учетный номер №. литеры «АХ» на первом этаже в общем дворе по ул. <адрес>.

Представитель ответчика АМС г. <адрес> – Казиева Н.С. в судебном заседании исковые требования Кокаевой И.Г. не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме, а также пояснила свою правовую позицию тем, что истцом своевременно не заключен договор аренды на земельный участок. Земля является муниципальной, техническое заключение, на которое ссылается истец, нельзя брать во внимание, т.к. эксперт не предупрежден об уголовной ответственности, у него также отсутствуют полномочия по решению вопроса о конструктивных характеристиках зданий.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит предъявленные исковые требования обоснованными и правомерными, а следовательно подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Таким образом, Истец воспользовался данным ему правом и обратился в суд с иском о признании права собственности на этот объект.

Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

В судебном заседании установлено, что фактические обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, в части произошедших в хронологической последовательности и тенденции юридических событий, имели место быть, находят свое полное подтверждение из материалов дела, что не оспаривалось сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

По независящим от неё причинам истец не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ей гараж, поэтому она вынуждена реализовать свои имущественные интересы в судебном порядке.

В этой связи, право собственности в данном случае может быть установлено исключительно судом, путем признания за ний права собственности на этот гараж.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании вещного права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что согласно постановлению АМС г. <адрес> № ВМУП СЕЗ предоставлен в аренду земельный участок сроком на три года, расположенный во дворе жилого дома по <адрес>

В свою очередь, судом установлено и подтверждено материалами дела, что согласно Разрешению на строительство № от ..., выданное АМС г. <адрес> жильцам многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> разрешено строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства – 2-х этажного нежилого помещения 6,4*34,0м (со встроенными гаражами на 1 – м этаже) и надстройкой 2-го этажа, для проведения общественных мероприятий на месте существующего, находящегося в аварийном состоянии помещения <адрес>) по вышеназванному адресу.

Согласно справке о полной выплате паевого взноса № от ..., Бурнацевым И.П. по состоянию на ... был полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс №, который расположен в ГСК №, по адресу: <адрес>

Из представленного истцом кадастрового паспорта видно, что ГУП <данные изъяты> произведена техническая инвентаризация гаража №, согласно которому указанный гараж, расположенный в литере <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью – 22, 2 кв.м.

Кроме этого, суду на обозрение представлено техническое заключение о надежности строительных конструкций здания <данные изъяты> для корпусов 1 и 2 по <адрес> составленного ответственным специалистом – конструктором Фардзиновым Г.Г., из выводов заключения которой следует, что построенный по проекту <данные изъяты> для корпусов 1 и 2 по <адрес> отвечает требованиям ст. 7 «Требования механической прочности и безопасности», здания пригодного к эксплуатации.

В судебном заседании судом также исследовано Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО – Алания» №, из выводов которой следует, что спорное двухэтажное нежилое помещение, расположенное во дворе многоквартирного дома по адресу: <адрес> соответствует требования СанПин.

Кроме этого, согласно консультации начальника ОНД по <адрес> г<адрес> – И.К. Цидаева в ходе проверки нарушения требовании пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено.

Из ответа начальника УМИЗРАГ АМС г. <адрес> Урумова О. следует, что жильцам дома, расположенного по адресу: <адрес> отказано в заключение договора аренды земельного участка по причине банкротства ВМУП «СЕЗ».

Статья 1 Земельного кодекса РФ в качестве основного принципа земельного законодательства провозглашает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ также устанавливается, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

На сегодняшний день вышеуказанный земельный участок под зарегистрированным единым кадастровым номером, не изъят из оборота и не ограничен в обороте, а соответственно подразумевает, что он является делимым, то есть согласно п.2 ст.6 ЗК РФ, является земельным участком, который может быть разделен на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

По правилам п. 4, ст. 20 ЗК РФ, граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Пунктом 2, ст. 28 ЗК РФ установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Также судом установлено, что иных лиц, оспаривающих права истца, в части обременении земельного участка или притязаний на него, не имеется.

По правилам гражданского судопроизводства, регламентированных ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, давая правовую оценку имеющимся в деле доказательствам по принципам их относимости и допустимости при совокупном сопоставлении с фактическими обстоятельствами, суд приходит к убеждению о том, что Кокаева И.Г. приобрела право собственности на гаражный бокс № в литере <данные изъяты> по <адрес>, общей площадью 22, 2 кв.м., на законных основаниях, который был приобретен в результате его правомерного возведения, что соответственно является основаниями для удовлетворения предъявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, Суд

р е ш и л :

Исковые требования Кокаевой И.Г. к АМС г. <адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Кокаевой И.Г., ..., право собственности на нежилое помещение - гараж, общей площадью 22,2 кв.м. расположенный на земельном участке, площадью 0,0221 га. под ранее присвоенный учетный номер №. литеры <данные изъяты> на первом этаже в общем дворе по <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания, через Советский районный Суд г. Владикавказа в течение месяца со дня его принятия (изготовления) в окончательной форме.

Судья : (подпись)

Копия верна: Судья Кадохов А.В.

Решение вступило в законную силу

«___» __________ 2015 года Судья _________ Кадохов А.В.

Дело № 2-197/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

( Р е з о л ю т и в н а я ч а с т ь )

г. Владикавказ 14 января 2015 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Кадохова А.В.,

при секретаре судебного заседания Корнаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кокаевой И.Г. к АМС г. <адрес>, о признании права собственности на гараж,

руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, Суд

р е ш и л :

Исковые требования Кокаевой И.Г. к АМС г. <адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Кокаевой И.Г., ..., право собственности на нежилое помещение - гараж, общей площадью 22,2 кв.м. расположенный на земельном участке, площадью 0,0221 га. под ранее присвоенный учетный номер №. литеры <данные изъяты> на первом этаже в общем дворе по <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания, через Советский районный Суд г. Владикавказа в течение месяца со дня его принятия (изготовления) в окончательной форме.

Судья Кадохов А.В.