Кокарева Светлана Ивановна

Дело Номер

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата г. Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,

при секретаре Рассказовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокаревой Светланы Ивановны в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Кокарева С.И. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ..., ссылаясь на то, что они проживают в жилом помещении - комнате Номер в доме Номер (общежитии) по ..., вселение было произведено на основании ордера № 121 от 27.12.2004 г., дочь была вселена после ее рождения, они зарегистрированы в общежитии, оплачивают коммунальные услуги за пользование фактической площадью, имуществом общежития никогда не пользовались. Были намерены приватизировать занимаемое жилое помещение, ранее в приватизации не участвовали, но получили отказ. Считая отказ необоснованным, просят признать за ними право собственности на комнату в порядке приватизации в равных долях.

Впоследствии исковые требования истец дополнила требованием о сохранении помещения в перепланированном состоянии, указав на то, что она демонтировала встроенный шкаф.

Истец Кокарева С.И. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее ...

...отсутствие..

Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если эти не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из технического паспорта жилого помещения (комнаты) усматривается, что в комнате Номер дома Номер по ... произведена перепланировка, а именно демонтировала деревянный шкаф, при этом увеличилась жилая площадь до 13,6 кв.м.

Вышеуказанная перепланировка является самовольной. При этом истица просила сохранить комнату в перепланированном состоянии.

Из представленного суду экспертного заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области следует, что комнат после перепланирования соответствует требованиям САПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»

Согласно заключения о противопожарном состоянии комнаты соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.

Согласно технического заключения по обследованию и оценке технического состояния, произведенного ОАО « Липецкий Гипромез», что видимых признаков разрушений и повреждений строительных конструкций жилой комнаты не обнаружено, из условий обследования строительных конструкций жилая комната пригодна к дальнейшей эксплуатации, а выполненная перепланировка не снижает конструктивные характеристики жилого дома.

Каких - либо доказательств, опровергающих вышеуказанное, суду не предоставлено.

Также не было предоставлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка спорной комнаты нарушает чьи-либо права и законные интересы и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, оценив в совокупности все собранные по данному делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что при указанных обстоятельствах исковые требования о сохранении помещения в перепланированном виде являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить комнату в перепланированном состоянии, т.к. произведенная в комнате перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст.ст. 1, 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из преамбулы данного Закона, закрепление права граждан на приватизацию предполагает создание равных условий для осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребностей в жилье, а также на обеспечение гражданам возможности улучшать свои жилищные условия, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, осуществлять с ним сделки на рынке недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании ордера № 121 от 27.12.2004 г., выданного комитетом по учету и распределению жилья Администрации г. Липецка Косарева С.И. (после регистрации брака Кокарева С.И.) вселена в общежитие Номер по ....

Согласно выпискам из домовой книги, из финансово-лицевого счета по дому Номер по ... Кокарева С.И. зарегистрирована 08.02.2005 г., ФИО1 Дата г. и на Кокареву С.И. открыт финансово- лицевой счет.

Согласно сообщению Департамента ЖКХ администрации г. Липецка жилой дом Номер по ... имеет статус общежития для одиноких и является муниципальной собственностью.

По данным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» истцы не участвовали в приватизации по г. Липецку, Липецкой области, данные сведения даны также в отношении Косаревой С.И. (по фамилии до регистрации брака)

Квитанции за коммунальные услуги и плата за найм за койко-место Номер общежития Номер по ... поступают на имя Кокаревой С.И. на состав семьи 2 человека.

В представленном истцами техническом и кадастровом паспорте на комнату Номер в доме Номер по ... ..., общей площадью 13,6 кв.м., в том числе жилой площадью 13,6 кв.м. отсутствуют какие - либо сведения о принадлежности спорной комнаты.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

Из буквального смысла статьи 7 Закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, граждане, занимающие вышеуказанные жилые помещения, с момента вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку реализация таких прав не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Перечень прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотренный ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, не является исчерпывающим (ч. 2 ст. 67 названного Кодекса).

Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Поскольку дом N Номер по ... - как объект недвижимости и числится в реестре муниципальной собственности на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.19991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономных округов, г. Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», то после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" статус данного дома как общежития был утрачен в силу закона и у граждан, в том числе истцов по настоящему делу, занимающего в этом доме изолированное жилое помещение, имеется право приобрести его в собственность согласно статье 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Приватизация в Российской Федерации обусловлена переходом к многообразию форм собственности, свободе экономической деятельности, гарантированным, в частности, статьями 8 и 34 Конституции Российской Федерации. Установление права на приватизацию осуществляется публичной властью. В то же время, закрепляя в законе это право, государство обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.

Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в статье 11 установил, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В силу статьи 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом. Исходя из этого конституционного положения право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено в равной мере всем нанимателям, членам их семей, а также иным гражданам, на законном основании занимающих жилые помещения и имеющим равные с нанимателем права и обязанности по договору социального найма.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" внимание судов обращено на положения ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации о высшей юридической силе Конституции и о ее прямом действии и применении на всей территории Российской Федерации. В соответствии с этими конституционными положениями Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил судам необходимость оценки содержания закона или иного правового акта, регулирующего рассматриваемые судом правоотношения, и во всех необходимых случаях - применять Конституцию Российской Федерации в качестве акта прямого действия.

На основании изложенного, суд считает требования истцов о признании за ними права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату Номер в ... по ..., в которой истец Кокарева С.И. проживала на день введения в действие ЖК РФ и по настоящее время она проживает вместе с малолетней дочерью ФИО1, вселенной в занимаемое ею жилое помещение после ее рождения, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение комнаты Номер в доме Номер по ... в перепланированном виде, считать общую и жилую площадь равной 13,6 кв.м.

Признать за Кокаревой Светланой Ивановной, ФИО1 право собственности по 1\2 доле за каждым на комнату Номер дома Номер по ..., площадью 13,6 кв.м. в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Антипова

Мотивированное решение изготовлено Дата г.

Судья Е.Л.Антипова

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2021 года г. Видное

Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при ведении протокола помощником судьи Ростиковой М.В., с участием представителя истца ОВЭ, представителя ответчика ОВЭ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-615/2021 по исковому заявлению ОВЭ к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с иском к администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. Истец просит признать за ним право собственности на 3-х этажный жилой дом, общей площадью 375,7 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <адрес>

В обоснование иска указано, что ОВЭ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес>

На указанном земельном участке истцом возведен 3-х этажный жилой дом, общей площадью 375,7 кв.м.

Поскольку строительство жилого дома осуществлено в отсутствие соответствующей разрешительной документации, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, в связи с чем, обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Указывает, что вид разрешенного использования земельного участка для садоводства не предусматривает размещение жилых домов. Также указывает, что истцом не представлено достаточно доказательств невозможности реги...

...страции права собственности во внесудебном порядке. Кроме того, указывает, что при строительстве жилого дома не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участке – 2,2 м. и 2.8 м., что является нарушением градостроительных норм.

Суд, выслушав представитель истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 11, 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

В силу ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Судом установлено, ОВЭ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес>

На указанном земельном участке истцом возведен 3-х этажный жилой дом, общей площадью 375,7 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта АНО Центр по проведению судебных экспертиз и оценки «ПРАКТИКА» № от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что

На земельном участке с кадастровым номером <адрес> В плане здание имеет прямоугольную конфигурацию. Здание выполнено трёхэтажным (два надземных этажа и один подземный (подвал)), общей площадью 375,7 кв. м. Ограждающие конструкции (стены) выполнены кирпичными. Перекрытия выполнены из сборного железобетона. Плиты перекрытия опираются по двум сторонам не несущую стену и ж/б балку перекрытия. Между подвальным этажом и первым этажом выполнены ж/б монолитные балки перекрытия. Ж/б балка подвала опирается на колонну, ж/б балка первого этажа опирается на несущую стену, которая как бы делит дом на две части. Здание по фасаду облицовано кирпичом. Отделка в здании выполнена. Жесткость строительных конструкций объекта экспертизы обеспечивается достаточным опиранием плит перекрытия из сборного железобетона на несущие стены и ж/б балки перекрытия. Проход с этажа на этаж осуществляется по выполненным ж/б лестничным маршам. Конструктивные элементы крыши выполнены из дерева. Кровля выполнена плоской с внутренним водостоком. В подвале здания есть вводный узел по устройству водоподготовки и нагреву воды, а также узел газоснабжения жилого дома. В подвале имеется сеть водоотведения и канализации здания. Входная группа выполнена из монолитного железобетона и отделана керамической плиткой. Вход в подвал осуществляется при помощи лестничного марша и въездного/выездного пандуса Фундамент выполнен заглубленным из монолитного железобетона по типу ленточный расположенный под наружными и внутренними несущими стенами. Дверные и оконные проёмы заделаны окнами и дверями. Благоустройство (бетонная отмостка) выполнена по периметру здания. На момент осмотра здание не используется по своему прямому назначению (проживание людей). Также к жилому дому примыкают конструкции веранды. У веранды имеется свой отдельный от дома фундамент столбчатого типа. Конструкции веранды выполнены из асбестовых столбов и деревянных элементов (брусков, балок), являющихся несущими элементами. Часть веранды отделана пластиковой светопрозрачной конструкций (по торцу). Конструкции крыши выполнены из дерева с наружным водоотведением через водоотводящие лотки.

По техническим характеристикам объекта экспертизы (здания) таким как наличие заглубленного фундамента, наличие инженерных систем, выполненных по постоянной схеме, эксперты относят строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <адрес> к объекту капитального строительства, перемещение которого без ущерба его строительным конструкциям невозможно.

<адрес> строения составляет 375,7 кв.м.

Исследуемый объект полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Здание (жилой дом), расположенное на земельном участке с кадастровым номером <адрес> соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям и правилам.

Процент застройки земельного участка объектами капитального строительства равен 30%. Размещение объекта экспертизы относительно границ участка, не соответствует действующему законодательству.

Размер земельного участка с кадастровым номером <адрес> равен 576 кв.м., что соответствует действующему законодательству, однако данную норму применять не корректно, так как земельный участок был сформирован до принятия ПЗЗ.

Минимальные отступы от границ земельного участка до строения с северной стороны 2,8 м и 2,2 м - с южной стороны, что не соответствует предельным параметрам строительства на земельном участке с кадастровым номером <адрес>

В виду того, что экспертами были установлены нарушения в части минимальных отступов от границ земельного участка, нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, может быть устранено путем получения согласия на размещение объектов от собственников смежных земельных участков, так как данное согласие является основанием для получения разрешения на отклонение от предельно допустимых параметров строительства.

При этом объект экспертизы - здание (жилой дом), расположенное на земельном участке с кадастровым номером <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное техническое заключение подготовлено экспертами, обладающими соответствующей квалификацией для проведения подобного рода исследования в связи с чем, оснований сомневаться в выводах специалиста у суда не имеется.

Исследовав данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы, сделанные по результатам исследования и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд, оценив названное экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу, приходит к выводу о том, что оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, обладают достаточным профессиональным стажем и необходимой квалификацией для данной деятельности, что подтверждается соответствующими документами.

Выводы экспертов лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

Доводы ответчика о недопустимости строительства жилого дома на землях садоводства суд оценивает критически по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 77 Земельного кодекса Российской Федерации, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Согласно позиции Конституционного суда, отраженной в Постановлении от 14 апреля 2008 г. N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан" 3.3. Предоставляя собственнику земельного участка право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, пункт 1 статьи 263 ГК Российской Федерации одновременно обязывает его соблюдать помимо градостроительных и строительных норм и правил требования пункта 2 статьи 260 данного Кодекса об использовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

Согласно ст. 85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к определенным территориальным зонам, в частности жилой зоне и зоне сельскохозяйственного использования (пункт 1), причем земельные участки в населенных пунктах в составе зоны сельскохозяйственного использования (в отличие от земель сельскохозяйственного назначения, предоставляемых, как указано в статье 77, для нужд сельского хозяйства) используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки (пункт 11).

С учетом того, что Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 35) позволяет включать в состав жилых зон зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, а также зоны жилой застройки иных видов, возникают практически идентичные правовые режимы земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства и для ведения дачного хозяйства, на которых фактически возведены индивидуальные жилые дома.

Таким образом, законом предусмотрена возможность строительства здания на земельном участке сельскохозяйственного назначения для садоводства.

Доводы ответчика относительно того, что при строительстве жилого дома не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участке – 2,2 м. и 2.8 м., что является нарушением градостроительных норм суд принимает во внимание, однако находит данные нарушения незначительными, устранимыми и не оказывающими существенного влияния на правомерность размещения жилого дома, поскольку экспертами сделан вывод о том, что исследуемый жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (Росреестр).

Согласно ст. 14 названного Федерального закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

При этом основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ОВЭ к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ОВЭ право собственности на 3-х этажный жилой дом, общей площадью 375,7 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А. К. Железный