Коконина Софья Христофоровна

Дело № 2-331/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Улицкой Н.В.

при секретаре Захаровой А.В.

с участием представителя истца Кокониной С.Х. по доверенности Завгородневой О.В.

«29» мая 2014 года в р.п.Светлый Яр Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокониной С.Х. к Коконину В.В. о признании договора заключенным, признании права собственности и понуждении государственной регистрации перехода права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Коконина С.Х. обратилась в суд с иском к Коконину В.В. в котором просит признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является ? доля в праве собственности на земельный участок и ? доля в праве собственности на расположенную на нем изолированную часть жилого дома, по адресу <адрес>, а сторонами – Коконина С.Х. покупатель, Коконин В.В. – продавец, цена договора <данные изъяты> рублей; признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома, по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Светлоярский отдел зарегистрировать переход права собственности на ? долю в земельном участке и ? долю в праве на изолированную часть индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> от Коконина В.В. к Кокониной С.Ф.

В обоснование своих требований истец указывает, что 23 октября 2013 года между ней и ответчиком Кокониным В.В. был заключен договор купли-продажи с...

...порного имущества - ? доли земельного участка и изолированной части жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Истец Коконина С.Х., будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательств надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направив для участия в деле своего представителя.

Представитель истца Кокониной С.Х. по доверенности Завгороднева О.В. в судебном заседании исковые требования своего доверителя и доводы изложенные в их обоснование поддержала в полном объёме, настаивая на их удовлетворении. Каких либо иных требований заявлять не желала.

Ответчик Коконин В.В., будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства по адресу, указанному в исковом заявлении, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки и суждений по иску не представил.

Представитель ответчика Коконина В.В. по доверенности Гартман Д.С. в судебное заседание не явилась, представив до рассмотрения дела по существу заявление о признании исковых требований.

Выслушав представителя истца Кокониной С.Х. по доверенности Завгородневу О.В., исследовав другие доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

По смыслу указанной нормы о признании иска стороной должно быть заявлено непосредственно в судебном заседании в письменной или устной форме. Об обоснованности указанного суждения свидетельствует обязанность суда разъяснить участникам процесса последствия признания иска. Вместе с тем, ни ответчик Коконин В.В., ни его представитель участия в судебном заседании не принимали, последствия признания иска судом им не разъяснялись. При этом наличие отметки в заявлении о признании иска об осведомлённости относительно указанных последствия не могут свидетельствовать об исполнении судом обязанности разъяснения соответствующих положений действующего законодательства.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для принятия признания ответчиком исковых требований.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Частью 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно правовой позиции, выраженной в п.п.60, 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании сделки заключенной и признании права собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку как следует из вышеприведённой правовой позиции Верховного суда соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Положениями частей 1 и 2 статьи 16 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства, которые можно расценивать как уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

Более того, как следует из пояснений представителя истца в компетентные органы за регистрацией перехода права собственности, основанном на соответствующей следке её доверитель не обращалась, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Светлоярский отдел зарегистрировать переход права собственности на ? долю в земельном участке и ? долю в праве на изолированную часть индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> от Коконина В.В. к Кокониной С.Ф.

Статьей 13 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем истцом не заявлено требований к ответчику Коконину В.В. о производстве государственной регистрации сделки и не представлено доказательств его уклонения от исполнения указанной обязанности, требований о присуждении Коконину В.В. к исполнению обязанности в натуре не заявлено, более того, в судебном заседании представитель истца возражал против уточнения исковых требований и настаивая на удовлетворении заявленных исковых требованиях, в связи с чем суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Кокониной С.Х. в удовлетворении исковых требований к Коконину В.В. о признании заключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является ? доля в праве собственности на земельный участок и ? доля в праве собственности на расположенную на нем изолированную часть жилого дома, по адресу <адрес>, а сторонами – Коконина С.Х. покупатель, Коконин В.В. – продавец, цена договора <данные изъяты> рублей; признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома, по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Светлоярский отдел зарегистрировать переход права собственности на ? долю в земельном участке и ? долю в праве на изолированную часть индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> от Коконина В.В. к Кокониной С.Х..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В.Улицкая

Мотивированное решение изготовлено 2 июня 2014г.

Председательствующий: Н.В.Улицкая

Дело № 2-942/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Светлоярский районный суд Волгоградской области

В составе:

председательствующего судьи Улицкой Н.В.

при секретаре Захаровой А.В.,

с участием представителя истца Кокониной С.Ф. по доверенности Завгородневой О.В.,

14 октября 2014 года в р.п.Светлый Яр Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокониной С.Х. к Коконину В.В. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Коконина С.Ф. обратилась в суд с иском к Коконину В.В., в котором просит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности 1/2 долю в праве на изолированную часть жилого дома и 1/2 долю в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 71,2 кв.м. от Коконина В.В. к Кокониной С.Х..

В обоснование своих требований истец указала на то, что она предложила ответчику выкупить 1/2 долю в праве собственности на земельный участок и 1/2 долю в праве собственности на расположенную на нём изолированную часть жилого дома за <данные изъяты> рублей. Во исполнение достигнутой договорённости между ними заключен договор купли-продажи в простой письменной форме. Ответчик оговоренную сумму получил в полном объёме, однако не является в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права.

Указанные обстоятельства яви...

...лись поводом для обращения в суд.

Истец Коконина С.Ф., будучи извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направив в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель истца Кокониной С.Х. по доверенности Завгороднева О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Ответчик Коконин В.В., будучи извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (Светлоярский отдел) в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела без его участия, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает, что имеются основания для заочного производства.

Выслушав представителя истца Кокониной С.Х. по доверенности Завгородневу О.В., исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что Кокониной С.Х. и Коконину В.В. принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 7-8).

В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Коконину В.В. и Кокониной С.Х. принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного на указанном земельном участке (л.д. 13).

Как следует из представленных истцом документов, 23 октября 2013 года между Кокониным В.В. и Кокониной С.Х. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Коконина С.Х. приобрела 1/2 долю в праве собственности на земельный участок и 1/2 долю в праве собственности на расположенную на нём изолированную часть жилого дома (л.д. 9-10).

При этом, как следует из содержания п.3.2 договора купли-продажи 1/2 доля в праве собственности на изолированную часть жилого дома и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок переданы от продавца Коконина В.В. покупателю Кокониной С.Х., о чём свидетельствуют собственноручно выполненные подписи сторон договора.

Между тем, из пояснений представителя истца Кокониной С.Х. по доверенности Завгородневой О.В. ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Светлоярский отдел не является.

Указанные обстоятельства в силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ являются основанием для удовлетворения искового заявления Кокониной С.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление Кокониной С.Х. к Коконину В.В. о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности 1/2 доли в праве собственности на изолированную часть жилого дома и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью71,2 кв.м. от Коконина В.В. к Кокониной С.Х..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Улицкая

Мотивированное заочное решение изготовлено 20 октября 2014 года.

Председательствующий Н.В. Улицкая