Кокшаров Степан Семенович

74RS0006-01-2024-003132-12

Дело № 2-3080/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Андреевой Н.С.,

при помощнике судьи Вязьминой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Челябинска, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права, суд

УСТАНОВИЛ:

Кокшаров С.С., Саитбурханова О.Г. обратились в суд с иском к Администрации г. Челябинска, Данилюковой Н.Ф., в котором просили признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), жилым домом блокированной застройки. Состоящий из трех блоков. Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), в перепланированном и реконструированном виде. Признать за Кокшаровым С.С. право собственности на блок жилого дома, общей площадью 76,4 кв.м.. расположенного по адресу: (адрес). Признать за Саитбурхановой О.Г. право собственности на блок жилого дома, общей площадью 30,5 кв.м., расположенного по адресу: (адрес). Признать Кокшарова С.С., Саитбурханову О.Г. надлежащими лицами для постановки на государственный кадастровый учет блока в жилом доме блокированной застройки, соответствующего части жилого дома с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указали, что (дата) Кокшаров С.С. приобрел в собственность у ФИО7 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), площадью 159,6 кв.м. кадастровый номер №, расположенного на земельном участке площадью 571 кв.м.. (дата) Саитбурханова О.Г. приобрела у ФИО8 4/15 доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), площадью 159,6 кв.м. кадастровый номер №. (дата) Данилюкова Н.Ф. приобрела 2/15 доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), площадью 159, 6 кв.м. кадастровый номер №. Позднее он приняли решение реконструировать каждый свою половину жилого дома. Из технического заключения № от (дата) следует, что жилой дом является домом блокированной застройки Блок № по адресу: (адрес), пригодны для дальней2шей эксплуатации и постоянного проживания, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан. По результатам обследования установлено, что фактически дом по адресу: (адрес) разделен участниками долевой собственности по добровольному с оглашению. В доме оборудованы отдельные входы в помещения, имеется внутренняя разделительная сте...

...на без проемов, так что каждый собственник располагает жилыми помещениями обслуживающие по назначению, соответствует требованиям нормативных документов, обеспечивает устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию, не создает угрозу для проживания. Каждый блок здания имеет самостоятельные обособленные инженерные коммуникации, а также отдельное электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, отопление, газоснабжение, параметры Блока жилого дома обеспечивает выполнение требований СП 55.13330.2010 «Дома жилые однокомнатные», предоставляемые к жилым домам. Согласно техническому заключению блоки расположены в доме блокированной застройки по адресу: (адрес), соответствует требованиям СниП, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не угрожают жизни и безопасности граждан. Жилой дом и его часть с прилегающим к дому земельным участком в сложившихся границах, находится в домовладении истца соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, каждая часть жилого дома может эксплуатироваться автономно и использоваться в качестве жилого помещения для постоянного проживания.

Кокшаров С.С., Саитбурханова О.Г. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были извещена надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель Кокшарова С.С., Саитбурхановой О.Г. – ФИО9, действующая на основании доверенностей от (дата) и (дата) в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска, ответчик Данилюкова Н.Ф. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили, рассматривать дело в свое отсутствие не просили.

Представители третьих лиц Управления Ростреестра по Челябинской области, Управления по архитектурно - градостроительному проектированию г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации г. Челябинска, ИП Мейнцер О.В. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, обсудив доводы в обоснование иска и возражения на него, исследовав письменные материалы дела и проанализировав их в совокупности суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Кокшарову С.С. на основании решения Калининского районного суда г. Челябинска от (дата), договора купли – продажи от (дата) принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 158,7 кв.м. литер: А, А1, А2, А3, а, а1, а2, расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от (дата).

Саитбурхановой О.Г. на основании договора дарения от (дата) принадлежит 4/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 158,7 кв.м. литер: А, А1, А2, А3, а, а1, а2, расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от (дата).

Данилюковой Н.Ф. на основании договора дарения доли 2/15 в общей долевой собственности на жилой дом от (дата) принадлежит 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 158,7 кв.м. литер: А, А1, А2, А3, а, а1, а2, расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от (дата).

Из технического заключения *** от 15 января 2024 года следует, что общая конструктивная прочность жилых домов блокированной застройки Блок № площадью 70 кв.м., блок № площадью 30,5 кв.м., блок № площадью 76,4 кв.м. по адресу: (адрес), не нарушена, конструктивная целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 48.13320.2019 «Организация строительства», ПБ 01-03 «правила пожарной безопасности»), градостроительных, противопожарных, саниатрно – гигиенических, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ. Жилые дома блокированной застройки Блок №, № и № разделены общей капитальной несущей стеной без проемов. Жилой дом блокированной застройки блок № имеет обособленные инженерные коммуникации (электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, отопление) и имеет обособленный выход на земельный участок, границы земельного участка не установлены. Жилой дом блокированной застройки блок № по адресу: (адрес) имеющий в своем составе жилые комнаты, кухню, пригодный для постоянного проживания и жизнедеятельности, отдельное от блок № и №, общей стеной без проемов и имеющий обособленный выход на земельный участок с кадастровым номером (при условии его формирования) является жилым домом блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки блок № имеет обособленные инженерные коммуникации (электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, отопление) и имеет обособленный выход на земельный участок, границы земельного участка не установлены. Жилой дом блокированной застройки блок № по адресу: (адрес) имеющий в своем составе жилые комнаты, кухню, пригодный для постоянного проживания и жизнедеятельности, отдельное от блок № и №, общей стеной без проемов и имеющий обособленный выход на земельный участок с кадастровым номером (при условии его формирования) является жилым домом блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки блок № имеет обособленные инженерные коммуникации (электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, отопление) и имеет обособленный выход на земельный участок, границы земельного участка не установлены. Жилой дом блокированной застройки блок № по адресу: (адрес) имеющий в своем составе жилые комнаты, кухню, пригодный для постоянного проживания и жизнедеятельности, отдельное от блок № и №, общей стеной без проемов и имеющий обособленный выход на земельный участок с кадастровым номером (при условии его формирования) является жилым домом блокированной застройки. В жилом доме блокированной застройки по адресу: (адрес) подвальное помещение отсутствует. Инженерные коммуникации: электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, отопление у блока №, № и № обособлены. Жилой дом блокированной застройки Блоки №, № и № пригодны для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан.

Согласно заключения кадастрового инженера от 30 января 2024 года следует, что блок жилого дома, общей площадью 30,5 кв.м. по данным технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО10 по состоянию на 16 января 2024 года расположен в пределах фактического земельного участка по адресу: (адрес); блок жилого дома, общей площадью 76,4 кв.м. по данным технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО10 по состоянию на (дата) расположен в пределах фактического земельного участка по адресу: (адрес).

Из заключений ***» от 12 апреля 2024 года №, № следует, что самовольно возведенные строения: жилой дом блокированной застройки (блок № и №) по адресу: (адрес), соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключения кадастрового инженера от (дата) следует, что технический план был подготовлен в связи с образованием 3 зданий, расположенных по адресу: (адрес) результате раздела здания с кадастровым номером №. Площадь здания просчитана согласно приказу №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино – места» от 23 октября 2020 года, то есть по внутренним поверхностям наружных стен.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капительного строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

В силу ст. 134 Гражданского кодекса РФ пристройки жилого дома являются неотделимыми конструктивными частями основного здания (жилого дома) и рассматриваются с домом, как одна вещь.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, истцы с целью улучшения жилищных условий возвели самовольное строение и произвели реконструкцию имеющегося строения, в пределах границ земельного участка.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрены действующим законодательством и прямо запрещено положениями ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В результате раздела жилого дома на части могут быть образованы только самостоятельные объекты недвижимого имущества (блоки в жилом доме блокированной застройки, если земельный участок сформирован под каждым из блоков либо индивидуальным жилым домом, если земельный участок является единым). Помещения в результате выдела доли в натуре могут быть образованы только в многоквартирном жилом доме.

Согласно п.39 ч.1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (далее - Положение), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме.

Согласно ч.2. ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Учитывая, что спорный жилой дом не является многоквартирным жилым домом, жилой дом с кадастровым номером № является домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков.

Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объекта. Документом, подтверждающим правомерность произведенной реконструкции, является разрешение на ввод реконструированного объекта (статья 55 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно частям 1, 3 ст. 41 Закона о регистрации в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Таким образом, в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, объект права - жилой дом будет снят с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет будут поставлены вновь образованные объекты — блоки в жилом доме блокированной застройки.

Судом установлено, что земельный участок, предоставленный истцам, для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: (адрес), на котором истцами произведена реконструкция находится в пределах земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации строений.

Таким образом, оценив в совокупности обстоятельства дела и доказательства, предоставленные сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав" осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Во избежание ситуации, при которой вторая сторона будет уклоняться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта суд считает необходимым указать о том, что настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст. 14 Закона о регистрации, по заявлению любой из сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес).

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) - жилым домом блокированной застройки, прекратить на него право общей долевой собственности ФИО1, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ***), ФИО2, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) (адрес)), ФИО3, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ***), снять его с государственного кадастрового учета.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) *** право собственности на сохраненный в реконструированном состоянии блок № жилого дома блокированной застройки: площадью 76,4 кв.м,, расположенное по адресу: (адрес)

Признать за ФИО2, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ***) право собственности на сохраненный в реконструированном состоянии блок № жилого дома блокированной застройки: площадью 30,5 кв.м,, расположенное по адресу: (адрес).

Признать за ФИО3, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ***) право собственности на блок №, в доме блокированной застройки, расположенное по адресу: (адрес).

Установить право ФИО1, ФИО2 на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков жилого дома блокированной застройки).

Ответчик, не присутствовавший при вынесении заочного решения, вправе подать заявление об отмене этого решения в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Н.С.Андреева

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2024 года.