Колентеева Вера Петровна

Дело №

55RS0№-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко И.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев 28 октября 2024 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску ФИО2, к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что на основании Свидетельства о праве на наследство на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выданное ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о праве на наследство по закону, является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 196,6 кв.м., степень готовности объекта 32%. Право собственности на земельный участок, на котором располагается объект незавершенного строительства не оформлено. В марте 2024 г., истец в лице представителя ФИО5, обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, для получения распоряжения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в КАО. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена прилагаемая к заявлению схема распоряжения земельного участка на кадастровом плане территории, относящиеся к категории земель населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., образуемого из земель кадастрового квартала 55:36<данные изъяты>, расположенного в границах территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (Ж1). Местоположение земельного участка установлено относительно объекта незавершенного строительства с почтовым адресом: <адрес>. Предварительно согласована в соответствии с прилагаемой схемой распоряжения земельного участка на кадастровом плане территории предоставление ФИО2 в аренду земельного участка относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., образуемого из земель када...

...стрового квартала 55:<данные изъяты>, расположенной в границах территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-1). Местоположение земельного участка установлено относительно объекта незавершенного строительства с почтовым адресом: <адрес>, Кировский АО, <адрес>. Определен вид разрешенного использования, земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1). настоящим распоряжением истцу необходимо было обеспечить выполнение кадастровых работ по образованию земельного участка на кадастровом плане территории и кадастровый учет земельного участка. Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составил 2 года.

Истцом исполнены все вышеперечисленные пункты, обеспечено выполнение кадастровых работ по образованию земельного участка на кадастровом плане территории и кадастровый учет земельного участка. Земельному участку присвоен кадастровый №.

В июне 2024 года, истец обратилась в Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 55:<данные изъяты> в КАО. Однако распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в предоставлении земельного участка в аренду с кадастровым номером 55:36:<данные изъяты>, площадью 1500 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, местоположение: <адрес>, КАО, <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) по следующим основания:

- с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов. Земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:9407 ранее не предоставлялся в аренду для строительства индивидуального жилого дома.

На основании изложенного, просила признать за ФИО2, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО2, в судебном заседание не явилась, при надлежащем извещении.

Представитель истца, на основании доверенности ФИО6, представила суду заявление в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик Департамент имущественных отношений администрации <адрес> явку представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам, в порядке заочного производства.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, а также изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

На основании пунктов 1, 2 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 137-ФЗ) права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац 3 пункт 9.1 статья 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно пункту 12 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ предоставленное землепользователям до введения в действие ЗК РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.

Пунктом 26 Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной Приказом Госстроя РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривалось, что предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании решения исполкома горсовета (райсовета) на территориях, предусмотренных под эти цели генеральными планами городов и поселков.

Отвод земельных участков для организации кооперативов индивидуальных застройщиков должен удостоверяться государственным актом.

Граждане, вступающие в кооператив индивидуальных застройщиков, которому земля предоставлена в бессрочное пользование, после распределения земельных участков между его членами (в соответствии с установленным уставом кооператива порядком распределения) становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство № <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является наследницей умершего ФИО7, наследство на которое выдано свидетельство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащий наследователю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу № <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является наследницей умершего ФИО7, наследство на которое выдано свидетельство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:<данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащий наследователю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена прилагаемая к заявлению схема распоряжения земельного участка на кадастровом плане территории, относящиеся к категории земель населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., образуемого из земель кадастрового квартала <данные изъяты>, расположенного в границах территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (Ж1). Местоположение земельного участка установлено относительно объекта незавершенного строительства с почтовым адресом: <адрес>. Предварительно согласована в соответствии с прилагаемой схемой распоряжения земельного участка на кадастровом плане территории предоставление ФИО2 в аренду земельного участка относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., образуемого из земель кадастрового квартала 55:36<данные изъяты>, расположенной в границах территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-1). Местоположение земельного участка установлено относительно объекта незавершенного строительства с почтовым адресом: <адрес>, Кировский АО, <адрес>. Определен вид разрешенного использования, земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1). Настоящим распоряжением истцу необходимо было обеспечить выполнение кадастровых работ по образованию земельного участка на кадастровом плане территории и кадастровый учет земельного участка. Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составил 2 года.

Истцом исполнены все вышеперечисленные пункты, обеспечено выполнение кадастровых работ по образованию земельного участка на кадастровом плане территории и кадастровый учет земельного участка. Земельному участку присвоен кадастровый №.

В июне 2024 года, истец обратилась в Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в КАО.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в предоставлении земельного участка в аренду с кадастровым номером 55:<данные изъяты>, площадью 1500 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, местоположение: <адрес>, КАО, <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) по следующим основания:

- с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов. Земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:9407 ранее не предоставлялся в аренду для строительства индивидуального жилого дома.

Также материалами дела установлено, что МТИЗ «Инициатива» выдан Государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, составленный комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>.

ФИО7. являлся членом МТИЗ «Инициатива и ему был выделен земельный участок по адресу: <адрес> для строительства жилого дома, что подтверждается справкой, выданной МТИЗ «Инициатива.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и МТИЗ «Инициатива» заключен договор № долевого участия в строительстве, согласно которого застройщик обязался выполнить строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 154 кв.м. на земельном участке, принадлежащим на праве постоянного бессрочного пользования МТИЗ «Инициатива».

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 было зарегистрировано право собственности в отношении незавершенного строительством жилого дома, общей площадью застройки 196,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серия <адрес>.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно сведениям ГГПУ <адрес> Управления ЗАГС, предоставленным по запросу суда, ФИО7, умер ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается копией свидетельства о смерти III- КН №.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО7 являются: супруга ФИО2, дочери ФИО9, ФИО10

Дочери умершего ФИО7, ФИО10, ФИО9, отказались от причитающего им наследства, что подтверждается заявлениями из наследственного дела №, представленного нотариусом Нотариальной палаты <адрес> ФИО11, по запросу суда.

В связи с чем за ФИО2 признано право на 1/2 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 196,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разрешая заявленные требования суд исходит из следующего.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком, учтенным с кадастровым номером <данные изъяты>, у МТИЗ «Инициатива» возникло на основании Решения Исполнительного <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков предприятиям и организациям» МТИЗ «Инициатива» и Государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, то есть до введения в действие ЗК РФ.

Поскольку ФИО7 являлся членом ПК «МТИЗ Инициатива», предоставившим ему для застройки земельный участок по адресу: <адрес>, в силу изложенных положений законодательства к нему перешло производное от ПК «МТИЗ Инициатива» право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1500 кв.м., сформированным для индивидуального жилищного строительства из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Из содержания ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, иск предъявляется к лицу, которое нарушает либо оспаривает или в будущем может нарушить права лица, предъявляющего иск.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, используемый на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п И.Б. Кравченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело №)

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко И.Б.,

при помощнике судьи ФИО4,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев 24 января 2025 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с названными исковыми требованиями к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, указав в обоснование, что на основании свидетельства о праве на наследство на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, и свидетельства о праве на наследство по закону, выданных ДД.ММ.ГГГГ, является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, №., степенью готовности – 32%, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок, на котором располагается указанный объект незавершенного строительства, не оформлено. В марте 2024 года истец в лице представителя обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> (далее также – ДАГ), для получения распоряжения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в КАО. Распоряжением ДАГ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема распоряжения на кадастровом плане территории земельного участка, образуемого из земель кадастрового квартала №, относящегося к категории земель населенных пунктов, <данные изъяты> расположенного в границах территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (Ж1). Местоположение земельного участка установлено относительно объекта незавершенного строительства с почтовым адресом: <адрес>. Определен вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1). Предварительно согласована передача указанного участка в аренду истцу, которому предписано обеспечить выполнение кадастровых работ и государственный кадастровый учет земельного участка. Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составил 2 года. Истцом обеспечено выполнение кадастровых работ по образованию земе...

...льного участка и его кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. В июне 2024 года, истец обратилась в Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в КАО в аренду. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №. в предоставлении указанного земельного участка в аренду было отказано в связи с тем, что: - с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов; -земельный участок в аренду для строительства индивидуального жилого дома не предоставлялся. В этой связи истец просила признать за собой право собственности на земельный участок, <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1, в судебном заседании участия не принимала при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представила.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО6, в судебном заседании участие заявленные исковые требования поддержала по приведенным основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика, Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, действующая на основании доверенности, ФИО7, предъявленные исковые требования не признала, представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении иска отказать. В судебном заседании участия при надлежащем извещении не принимала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, ПК МТИЗ Инициатива.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, в судебном заседании участия не принимали при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ПК МТИЗ Инициатива, председатель Совета, действующий на основании выписки из ЕГРЮЛ, ФИО8, участия в судебном заседании не принимал при надлежащем извещении. В представленном в материалы дела заявлении против удовлетворения иска не возражал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

В соответствии с п.п. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, указанный Кодекс, а также изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

На основании п.п. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 137-ФЗ) права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.

Положениями п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ предоставленное землепользователям до введения в действие ЗК РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.

Положениями п. 26 Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной Приказом Госстроя РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривалось, что предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании решения исполкома горсовета (райсовета) на территориях, предусмотренных под эти цели генеральными планами городов и поселков.

Отвод земельных участков для организации кооперативов индивидуальных застройщиков должен удостоверяться государственным актом.

Граждане, вступающие в кооператив индивидуальных застройщиков, которому земля предоставлена в бессрочное пользование, после распределения земельных участков между его членами (в соответствии с установленным уставом кооператива порядком распределения) становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, <данные изъяты>., степенью готовности – 32%, находящийся по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный объект возникло у ФИО1 в порядке наследования после смерти супруга ФИО10 и удостоверяется выданными ФИО9, нотариусом нотариального округа <адрес>: свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №, а также свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемым пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №

Согласно сведениям Управления ЗАГС ГГПУ <адрес>, предоставленным по запросу суда, ФИО10, умер ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается копией свидетельства о смерти III-КН №.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО10 являются: супруга ФИО1, дочери ФИО11, ФИО12

Дочери ФИО10, – ФИО12, ФИО11, отказались от причитающего им наследства, что явилось основанием для выдачи ФИО1 свидетельств о праве на наследство, поименованных выше.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела №, а также сведениями ЕГРН, представленными в материалы дела по запросу суда.

Также судом установлено, что МТИЗ Инициатива (в настоящее время – ПК МТИЗ Инициатива) выдан Государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, составленный комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>.

Земельный участок предоставлен МТИЗ Инициатива на основании Решения Исполнительного <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков предприятиям и организациям».

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что сведения о земельном участке площадью 20 Га были внесены в государственный кадастр недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, также имеется отметка о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО10. являлся членом МТИЗ «Инициатива и ему был выделен земельный участок по адресу: <адрес> для строительства жилого дома, что подтверждается справкой, выданной ПК МТИЗ «Инициатива, а также членской книжкой, представленными в материалы дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и МТИЗ «Инициатива» заключен договор № долевого участия в строительстве коттеджного городка, согласно которого застройщик обязался выполнить строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 55:36:130126:0593, принадлежащим на праве постоянного бессрочного пользования МТИЗ «Инициатива».

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10 было зарегистрировано право собственности в отношении незавершенного строительством жилого дома, общей площадью застройки 196,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, который в дальнейшем в порядке наследования перешел истцу.

В порядке, установленном положениями земельного законодательства, ФИО1 через представителя обратилась в ДАГ с заявлением о предварительном согласовании места расположения земельного участка расположенного под принадлежащим ей объектом незавершенного строительства.

Распоряжением ДАГ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка, образуемого из земель кадастрового квартала №, относящегося к категории земель населенных пунктов, <данные изъяты>.м., расположенного в границах территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (Ж1). Местоположение земельного участка установлено относительно объекта незавершенного строительства с почтовым адресом: <адрес>. Определен вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1). Предварительно согласована передача указанного участка в аренду истцу, которому предписано обеспечить выполнение кадастровых работ и государственный кадастровый учет земельного участка. Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составил 2 года.

ФИО1 обеспечено выполнение кадастровых работ по образованию земельного участка и его кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

В июне 2024 года, истец обратилась в Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в аренду. Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. в предоставлении указанного земельного участка в аренду было отказано в связи с тем, что: - с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов; - земельный участок в аренду для строительства индивидуального жилого дома не предоставлялся.

Разрешая заявленные исковые требования суд исходит из следующего.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком, учтенным с кадастровым номером №, у ПК МТИЗ «Инициатива» возникло на основании Решения Исполнительного <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков предприятиям и организациям» и Государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, то есть, – до введения в действие ЗК РФ.

Поскольку ФИО10 являлся членом ПК «МТИЗ Инициатива», предоставившим ему для застройки земельный участок по адресу: <адрес>, в силу приведенных положений законодательства к нему перешло производное от ПК «МТИЗ Инициатива» право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1500 кв.м., сформированным для индивидуального жилищного строительства из земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из материалов дела, к истцу ФИО1 перешло в порядке наследования право собственности на вышеозначенный объект незавершенного строительства, расположенный на спорном земельном участке, представлявшемся ФИО10 из земельного участка, право постоянного (бессрочного) пользования которым с 1991 года принадлежало ПК МТИЗ Инициатива.

Поскольку судом установлено, что к ФИО13 от ПК «МТИЗ Инициатива» перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1500 кв.м., сформированным для индивидуального жилищного строительства из земельного участка с кадастровым номером № то, следовательно, право перешло и к истцу ФИО1

Из содержания ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Аналогичные по своему правовому смыслу положения содержатся в ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, иск предъявляется к лицу, которое нарушает либо оспаривает или в будущем может нарушить права лица, предъявляющего иск.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, используемый на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок, <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Б. Кравченко

Мотивированное решение изготовлено «7» февраля 2025 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-1428/2023

УИД 55RS0001-01-2023-000458-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 27 марта 2023 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Симахиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Никифоровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Перелета-8» к Колентеевой Вере Петровне о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание жилья, капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Перелета-8» первоначально обратилось в суд с иском к Колентеевой В.П. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, капитальный ремонт, пени. В обоснование требований указали, что Колентеевой В.П. на праве собственности принадлежит встроено-пристроенное нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ТСЖ «Перелета-8» является организацией, управляющей многоквартирным домом. Тарифы на обслуживание жилья утверждаются на общих собраниях членов ТСЖ. Согласно решению собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> выбран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества на специальном счете ТСЖ, размер ежемесячного взноса установлен в размере 6,70 рублей. На основании Постановления <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ., размер ежемесячного взноса установлен в размере 11,43 рублей. ДД.ММ.ГГГГ. по обращению истца в отношении ответчика мировым судьей были вынесены судебные приказы о взыскании задолженности за содержание жилья и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые были отменены определениями от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного просили ...

...взыскать с ответчика задолженность в отношении помещения № по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание жилья 311 737 рублей, задолженность по капитальному ремонту 100 700,81 рублей, пени за просрочку оплаты за содержание жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 145,48 рублей, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 100,38 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 876,84 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ТСЖ «Перелета-8» Митькин А.Н., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования уточнил в порядке статьи 39 ГПК РФ, просил взыскать с Колентеевой В.П. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание общего имущества – 281 423,46 рублей, пени по оплате за содержание общего имущества – 24 296,04 рублей, задолженность по оплате за капитальный ремонт – 100 700,81 рублей, пени по оплате за капитальный ремонт – 3 767,92 рублей, а также расходы по оплате госпошлины 6 748,82 рублей.

Представители истца ТСЖ «Перелета-8» Кулик Т.А., Митькин А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Колентеева В.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с подпунктом «а» п. 3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По общему правилу, установленному ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст.39 ЖК РФ)

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений, и плату собственники вносят управляющей организации.

В силу ч.ч. 1,3,4 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Согласно ч.3 ст. 158 ЖУ РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч.8.1 ст.156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» за 1 кв. м. общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений, и составляет: на 2014-2021 гг. – 6,70 рублей, на 2022 г. – 11,43 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, с ДД.ММ.ГГГГ является Колентеева Вера Петровна (л.д. 14-20), что также подтверждается правоустанавливающими документами, материалами инвентарного дела.

Согласно уставу ТСЖ «Перелета-8», товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминимуме, созданным в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом (л.д. 26-27).

Колентеевой В.П. ДД.ММ.ГГГГ. в ТСЖ «Перелета-8» подано заявление с просьбой о принятии в члены товарищества. Указано, что с Уставом товарищества ознакомлена и обязуется его выполнять. С правилами пользования канализацией, мусоропроводом, передачей показаний ИПУ по ХВС и ГВС ознакомлена и обязуется выполнять (л.д. 21).

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден порядок проведения общего собрания собственников жилья в МКД по адресу: <адрес> форме прямого голосования; ЖСК «Октябрьский-34» реорганизован в ТСЖ «Перелета-8»; утвержден устав ТСЖ «Перелета-8»; избрано правление товарищества в количестве 15 человек; избрана ревизионная комиссия в количестве трех человек (л.д. 28).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Перелета-8» в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования по инициативе членов правления ТСЖ «Перелета-8» (вопрос №) сохранен размер обязательных целевых членских взносов за содержание жилья в 2021 году, ранее утвержденных общим собранием членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ. и утверждена структура платы на 2021 год л.д. 29-31).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Перелета-8» в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования по инициативе членов правления ТСЖ «Перелета-8» (вопрос №) утвержден размер обязательных целевых членских взносов за содержание жилья в 2022г. за 1 кв.м. в размере 27,40 рублей, утверждена структура платы на 2022 год (л.д. 32-36).

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, управляемого ТСЖ «Перелета-8» выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес> на специальном счете в кредитной организации ОАО «<данные изъяты>». Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт утвержден в размере 6,70 рублей с 1 кв.м. (л.д. 37-38).

Как следует из расчета задолженности, у ответчика Колентеевой В.П. имеется задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. за содержание жилья и текущий ремонт задолженность ответчика составляет 281 423,46 рублей, задолженность по капитальному ремонту составляет 100 700,81 рублей.

В ходе судебного разбирательства факт наличия указанной задолженности подтвержден. Обязательства по оплате данных услуг ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. Доказательств обратному в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

По заявлению ТСЖ «Перелета-8» ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> по гражданскому делу № (44)/2022 вынесен судебный приказ о взыскании с Колентеевой В.П. задолженности за обслуживание жилья и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 217,39 рублей, пени в размере 22 919,55 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 765,68 рублей. (л.д. 47).

Также, по заявлению ТСЖ «Перелета-8» ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> по гражданскому делу № (44)/2022 вынесен судебный приказ о взыскании с Колентеевой В.П. задолженности за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 291,67 рублей, пени в размере 5 632,89 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 148,87 рублей (л.д. 48).

Определениями мирового судьи по вышеуказанным гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ судебные приказы о взыскании задолженности с Колентеевой В.П. по заявлению должника отменены (л.д. 49,50).

В ОСП по КАО <адрес> ГУ ФССП России по <адрес> на основании судебного приказа по гражданскому делу № было возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Колентеевой В.П. в пользу ТСЖ «Перелета-8» задолженности в размере 71 073,43 рублей. В ходе совершения исполнительных действий в рамках исполнительного производства были взысканы денежные средства в размере 30 343,54 рублей.

Также, в ОСП по КАО <адрес> ГУ ФССП России по <адрес> на основании судебного приказа по гражданскому делу № было возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Колентеевой В.П. в пользу ТСЖ «Перелета-8» задолженности в размере 241 902,62 рублей. В ходе совершения исполнительных действий в рамках исполнительного производства денежные средства взысканы не были.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сумма пени за содержание жилья и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 296,04 рублей, сумма пени за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 767,92 рублей. Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан правильным.

Поскольку ответчиком оплата спорных услуг своевременно не производилась, начисление истцом пени суд находит правомерным.

Таким образом, ко взысканию с Колентеевой В.П. в пользу ТСЖ «Перелета-8» подлежат следующие суммы в счет оплаты задолженности за отпущенную тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

- задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 281 423,46 рублей;

- пени за содержание и ремонт общего имущества в размере 24 296,04 рублей;

- задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 100 700,81 рублей;

- пени за капитальный ремонт в размере 3 767,92 рублей.

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в общем размере 7 876,84 рублей по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально взысканной сумме долга, в размере 6748,82 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ТСЖ «Перелета-8» к Колентеевой Вере Петровне о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание жилья, пени – удовлетворить.

Взыскать с Колентеевой Веры Петровны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) в пользу ТСЖ «Перелета-8» (ИНН 55078830) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за содержание общего имущества в размере 281 423,46 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества в размере 24 296,04 рублей, задолженности по оплате за капитальный ремонт в размере 100 700,81 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт в размере 3 767,92 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 748,82 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись О.Н. Симахина

<данные изъяты>

<данные изъяты>