Колишевская Ирина Яковлевна

Дело № 2-2615/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2016 года Керченский городской суд Республики Крым в составе:

судьи Коротковой Л.М.

при секретаре ФИО5

с участием адвоката Мыленко И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску Кабишевой ФИО9 к Колишевской ФИО10, третье лицо- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру и возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с настоящим иском в суд, в котором просит признать за нею право собственности на <адрес> в <адрес> и обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать переход права собственности на ее имя. Свои исковые требования мотивирует тем, что 22.08.1997 года она нотариально заключили с ответчицей договор купли-продажи указанной квартиры, однако, поскольку имела регистрацию в РФ, где и проживала, то не стала указанное жилье регистрировать в БТИ, но зарегистрировала в ней своих членов семьи для проживания. В настоящее время она решила квартиру зарегистрировать, но ей было отказано в этом 26.02.2016г., поэтому она в судебном порядке просит признать за нею право собственности на указанную недвижимость, поскольку сделка фактически состоялась и обязать регистрирующий орган произвести переход права собственности на ее имя.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, назначенный определением суда ...

...по ст. 50 ГПК РФ – адвокат Мыленко И.И. иск признал.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым просит дело рассмотреть в отсутствие его представителя и отказать в удовлетворении иска, поскольку регистрация права перехода права собственности осуществляется в соответствии с нормами ФЗ от 17.06.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 22.08.1997 года истица по делу, Кабишева(добрачная ФИО11, приобрела по договору купли продажи у ответчицы <адрес> в <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом Керченской государственной нотариальной конторы В.А.Петуховой и внесен в реестр под №.(л.д.3). Однако, указанный договор не был зарегистрирован в БТИ. Ответчица выехала из г. Керчи в неизвестном направлении и ее местонахождение установить невозможно.

Между нею и ответчицей были оговорены все существенные условия, которые были зафиксированы в тексте договора купли-продажи квартиры, в том числе и условия, касающиеся цены. Согласно договора купли-продажи продажа квартиры совершалась по согласию сторон за 15457 грн. Украины. Данная сумма была уплачена истицей продавцу до оформления договора и претензий по данному вопросу не имеется. В подтверждение передачи ей указанного имущества ответчица передала ей технический паспорт на квартиру(л.д.4-7), ключи.

В силу ст.549 ГК РФ стороны заключили договор продажи недвижимости и по форме он отвечает требованиям закона, предусмотренными ст. 550 ГК РФ(письменная форма).

В феврале 2016 года истица обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с документами для регистрации права собственности на квартиру и нею получено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру. Отказ был мотивирован тем, что до вступления Республики Крым в состав Российской Федерации, право собственности на квартиру не было зарегистрировано согласно законодательства Украины(л.д.8).

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи в соответствии со ст.ст.454,549 ГК РФ: по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона(продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне(покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 123 от 21.07.1997 года предусмотрено, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона РФ № 6-ФКЗ от 21.03.2014г. «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы(лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий(разрешений) на осуществление деятельности некредитных(финансовых) организаций, выданные государственными и иными официальными органами Автономной республики Крым, государственными или иными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст.12.2. ФКЗ № 6 от 21.03.2014г., а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, документы, выданные компетентными органами Украины и подтверждающие или предоставляющие право лица на имущество, являются действительными на территории Республики Крым и не требуют дополнительного подтверждения со стороны компетентных органов РФ. Следовательно, нотариально заверенный договор купли-продажи квартиры между сторонами подтверждает гражданское состояние возникших между ними прав и обязанностей.

В виду этого, факт заключения договора купли-продажи квартиры, заключенный в соответствии с законодательством Украины, подтверждает, что стороны такой договор заключили, то это обстоятельство не требует дополнительного подтверждения со стороны компетентных органов, поэтому в силу ст. 218 ГК РФ истица приобрела право собственности на указанную квартиру, а поэтому это право подлежит защите в судебном порядке путем признания за истицей права собственности на указанную спорную квартиру. В этой части ее требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истицей также заявлены требования о возложении на третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым обязанности зарегистрировать переход права собственности за ней.

Указанный орган является органом государственной власти в сфере государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании действий(бездействий), решений органа государственной власти, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Такие требования рассматриваются в порядке административного судопроизводства.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства.

Следовательно, в этой части требований производство по делу необходимо прекратить.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Истицей понесены судебные расходы при подаче настоящего иска в суд в виде оплаты государственной пошлины в размере 19733 руб. 00 коп. Однако, как установлено в ходе рассмотрения дела со стороны ответчицы не было установлено фактов нарушения или оспаривания прав истицы на спорное имущество, порождение данного иска возникло из действий самой истицы, которая не произвела государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, поэтому указанные издержки не подлежат взысканию с ответчицы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск Кабишевой ФИО12 к Колишевской ФИО13, третье лицо- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру и возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности – удовлетворить частично.

Признать за Кабишевой ФИО14 право собственности на квартиру <адрес>.

Производство по делу в части иска Кабишевой ФИО15 к Колишевской ФИО16, третье лицо- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности – прекратить.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд республики Крым через Керченский городской суд в течение одного месяца.

Судья: