Колоколкина Ираида Ивановна

Дело 2-201/2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2015 года пос. Глазуновка

Глазуновский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Летова Е.Н., с участием

истца Колоколкина В.Н.,

ответчика Колоколкиной И.И.,

при секретаре судебного заседания Володиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Колоколкина В.Н. к Колоколкиной И.И., администрации Отрадинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании сделки состоявшейся и исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Колоколкин В. Н. обратился в Глазуновский районный суд Орловской области с иском к Колоколкиной И. И., администрации Отрадинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании сделки состоявшейся и исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указал, что <ДД.ММ.ГГГГ> комиссия КСП «Глазуновское» <данные изъяты> с одной стороны, с другой стороны Колоколкиным В.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, которая числилась на балансе в КСП «Глазуновское» стоимостью <данные изъяты>. <данные изъяты> Договор купли-продажи квартиры в БТИ не регистрировался, зарегистрирован в Отрадинском сельском Совете в реестре за <№>. Квартира в которой истец проживает с семьей, расположена по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты>, жилая <данные изъяты>. <ДД.ММ.ГГГГ> он обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Орловской области с заявлением о выдаче свидетельства о государственной регистрации права на данную квартиру. Однако, в Управлении Федеральной регистрационной службы в выдаче свидетельства отказали и сообщили, что в договоре купли-продажи не отражено, где находилась квартира, не отражена общая и жилая площадь. Колоколкин В.Н. <данные изъяты> открыто и добросовестно владеет квартирой, проживает по настоящее время со своей семьей. За этот период регулярно за свой счет проводили текущий ремонт в квартире, в квартиру проведен газ, вода, оплачиваются коммунальные услуги. Квартира в реестре отдела п...

...о управлению муниципальным имуществом Глазуновского района не числится. На балансе в администрации Отрадинского сельского поселения, Глазуновского района, Орловской области не состоит. В настоящее время возникла необходимость в юридическом оформлении права собственности на квартиру и государственной регистрации, в связи, с чем необходимо признать в судебном порядке за ним право собственности на данную квартиру. Просит признать договор купли - продажи квартиры заключенным между Колоколкиным В. Н. и КСП «Глазуновское» Глазуновского района, Орловской области от <ДД.ММ.ГГГГ> состоявшимся и исполненным; признать, за Колоколкиным В. Н. право собственности на квартиру, <данные изъяты>, инвентарный номер <№>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Колоколкин В. Н. в полном объеме поддержал заявленные исковые требования по основаниям указанным в иске и просил суд удовлетворить их.

В судебном заседании ответчик Колоколкина И. И. исковые требования, заявленные Колоколкиным В. Н., признала в полном объеме. Ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей разъяснена и понятна.

В судебное заседание представитель ответчика – <данные изъяты> администрации Отрадинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области Сухова Н.Д., не явилась, от неё поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без её участия, исковые требования, заявленные Колоколкиным В. Н., признает в полном объеме. Ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей разъяснена и понятна.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны.

Суд, выслушав истца, ответчика, мнение представителя ответчика, изучив представленные доказательства, находит исковые требования законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации является предмет договор, то есть недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

Как следует из статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос, был ли исполнен указанный договор его сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащему применению к данным правоотношениям, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Учитывая положения ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Из материалов гражданского дела следует, что

<ДД.ММ.ГГГГ> КСП «Глазуновское» и Колоколкин В. Н. заключили договор купли-продажи квартиры. Квартира продана по стоимости <данные изъяты>. <ДД.ММ.ГГГГ> договор удостоверен <данные изъяты> Отрадинского сельского Совета <данные изъяты>. Зарегистрировано в реестре за <№> (л.д. <№>).

Из копии квитанции к приходному кассовому ордеру от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что от Колоколкина В. Н. принято КСП «Глазуновское» за квартиру <данные изъяты> (л.д. <№>).

Согласно справке администрации Отрадинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в квартире, расположенной по адресу: <адрес> действительно проживает и зарегистрирован Колоколкин В.Н. и имеет следующий состав семьи: Колоколкина И.И. <данные изъяты> (л.д. <№>).

Как видно из справки отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Глазуновского района Орловской области <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Глазуновского района не числится (л.д. <№>).

Согласно справке администрации Отрадинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области исх. <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе администрации Отрадинского сельского поселения Глазуновского района не значится (л.д. <№>).

Также истцом была предоставлена техническая документация на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, технический паспорт по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>, согласно которого общая площадь квартиры <данные изъяты>, из них жилая <данные изъяты>, инвентарный номер <№> (л.д. <№>) и краткая характеристика домовладения, согласно которой стоимость квартиры с учетом износа <данные изъяты> (л.д. <№>).

Таким образом, судом установлено, что стороны в полной мере исполнили сделку, Колоколкин В. Н. уплатил по сделке определенную денежную сумму (цену), квартиру использует по назначению, то есть сторонами выполнены одни из основных условий договора, в связи, с чем договор купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между Колоколкиным В. Н. и КСП «Глазуновское» Глазуновского района Орловской области суд признает состоявшимся и исполненным.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие притязаний на спорную квартиру у третьих лиц, признание иска представителем ответчика, ответчиком, суд считает возможным признать за Колоколкиным В. Н. право собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание требований представителем ответчика и ответчиком, так как признание исковых требований не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

Руководствуясь ч.3 ст. 173, ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска представителем ответчика <данные изъяты> администрации Отрадинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области Суховой Н.Д. и ответчиком Колоколкиной И.И..

Исковые требования Колоколкина В.Н. к Колоколкиной И.И., администрации Отрадинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании сделки состоявшейся и исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли - продажи квартиры, заключенным между Колоколкиным В.Н. и КСП «Глазуновское» Глазуновского района Орловской области от <ДД.ММ.ГГГГ>, состоявшимся и исполненным.

Признать за Колоколкиным В.Н. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, из них жилой площадью <данные изъяты>, инвентарный номер <№>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Глазуновский районный суд Орловской области в течение одного месяца со принятии решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен и подписан 13 ноября 2015 года.

Судья Е.Н. Летов.