Коломийева Татьяна Андреевна

Дело № 2-116/12

Р Е Ш Е Н И Е

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Шведенко М.В.,

при секретаре Чебанян Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломийцевой Е.А., Коломийцевой Т.А. к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, ТСЖ «Ромашка», третье лицо - Управление Росреестра по РО, о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Коломийцева Е.А., Коломийцева Т.А. обратились в суд с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, ТСЖ «Ромашка», третье лицо - Управление Росреестра по РО, о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности.

В обоснование своих требований Коломийцева Е.А., Коломийцева Т.А. указывают, что являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>

В целях улучшения жилищных условий истцом произведены переустройство, перепланировка и реконструкция принадлежащей им квартиры, в ходе которых произошло увеличение площади квартиры за счет возведения балконов №11х и №12х, объединения коридора №8 и части жилой комнаты №7, объединения уборной №9 и ванной №10. Перепланировка квартиры произведена за счет возведения кирпичной пристройки, в которой размещены помещения балкона №11х площадью 1,9 кв.м., балкона №12х площадью 1,3 кв.м., демонтажа не несущей перегородки между коридором №8 и жилой комнатой №7, между уборной №9 и ванной №10, установки перегородок с изменением конфигурации и образованием коридора №7а-8 площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты №7 площадью 10,3 кв.м. и совмещенного санузла № 9-10 площадью...

Показать ещё

... 3,0 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования и просят суд сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 43,1 кв. м, жилой площадью 27,7 кв. м.; признать за Коломийцевой Е.А. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 43,1 кв. м, жилой площадью 27,7 кв. м.; признать за Коломийцевой Т.А. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 43,1 кв. м, жилой площадью 27,7 кв. м.

Истцы Коломийцева Е.А., Коломийцева Т.А. в судебное заседание не явились, будучи извещенные о времени и месте судебного заседания, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст.167 ГПК РФ, с участием их представителя по доверенности Колпакова А.Г., который исковые требования поддержал, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске, просил иск удовлетворить в полном объеме в уточненной редакции.

Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, извещенный надлежаще о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ТСЖ «Ромашка», извещенный надлежаще о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска ответчик не возражал. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по РО извещенный надлежаще о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителя истцов Колпакова А.Г., оценив изученные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади. В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Таким образом, при разрешении спорного правоотношения, необходимо учитывать правовой механизм ст. 222 ГК РФ при рассмотрении споров, связанных с самовольной реконструкцией жилых помещений. Любые самовольные изменения объекта капитального строительства не должны нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и не должны создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено судом в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, при обращении в суд с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцом должны быть приложены документы, свидетельствующие о соблюдении требований ст. 29 ЖК РФ, том числе и документы, поименованные в ст. 26 ЖК РФ.

Из материалов дела судом с достоверностью и достаточностью установлено, что Коломийцева Е.А., Коломийцева Т.А. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> основании договора купли-продажи от 23.12.1998г. (л.д. 6).

В судебном заседании установлено, что в целях улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция квартиры.

Согласно Постановления Главы администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 07.07.1999 г. №796 Коломийцевой Е.А. разрешено устройство балкона к квартире <адрес> (л.д.12).

Также истцом Коломийцевой Е.А. было получено разрешение № 74 на производство строительных работ по устройству балкона к указанной квартире (л.д.13). Истцы указывают, что выполнили строительные работы согласно разрешительных документов, однако в установленном порядке не ввели в эксплуатацию.

Согласно заключению о результатах исследования ООО «Экспертное учреждение Северокавказский центр экспертиз» № 473-Э от 16.05.2011г., размещение пристройки к квартире <адрес> по отношению к жилым помещениям и кухням соседних квартир, не противоречит требованиям п.2.12 СНиП от 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемого к размещению зданий и сооружений относительно существующих жилых зданий.

Размещение пристройки к квартире <адрес> в уровне первого этажа жилого дома, соответствует требованиям п. 7.1.15 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", предъявляемого к размещению пристроек относительно отметки пола выше расположенных жилых помещений.

Пристроенные помещения балконов № Их и 12х - дополняет набор помещений, имеющихся в квартире №, что соответствует требованиям п. 5.6 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата и п. - п. 9.19 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", где указано, что в I - III климатических районах при всех наружных входах в жилые здания следует предусматривать I тамбуры глубиной не менее 1,5 м.

Ограждающие конструкции пристройки (наружные и внутренние стены) не противоречат требованиям СНиП Н-22-81 "Каменные и армокаменные конструкции". Состояние строительных конструкций пристройки работоспособное.

Квартира № находящаяся в жилом доме <адрес>, переоборудованная в соответствии с данными копии плана ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" (возведение кирпичной пристройки, в которой размещены помещения балкона № 11х площадью 1,9 кв.м., балкона №12х площадью 1,3 кв.м, демонтаж не несущей перегородки между коридором №8 и жилой комнатой №7, между уборной №9 и ванной №10, установка перегородок с изменением конфигурации и образованием коридора №7а-8 площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты №7 площадью 10,3 кв.м и совмещенного санузла №9-10 площадью 3,0 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью), по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий".

Габариты входного проема составляют 0,90 х 2,10 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов к свету должна быть не менее 1,9 м», ширина эвакуационных выхода для данного случая не менее 0,80 м.

Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания.. .

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций квартиры № не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) "Внутренний водопровод и канализация".

Установка газогорелочного оборудования в подсобных помещениях квартиры и его подключение к газоводам не противоречит требованиям СНиП 42- 01-2002. "Газораспределительные системы".

Данное заключение согласуется с данными технических паспортов квартиры, полученных до и после произведенных работ.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок площадью 11428 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «для эксплуатации жилых домов» сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 20.12.2011г. с присвоением кадастрового номера №

Таким образом, многоквартирный жилой дом <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, а квартира №, принадлежащая истцам, является квартирой в многоквартирном жилом доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит среди прочего земельный участок, на котором расположен дом.

Земельный участок с кадастровым номером № согласно кадастровому паспорту от 20.12.2011 года, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона. Таким образом, земельный участок, на котором расположена самовольно реконструированная квартира, находится в общей долевой собственности истцов и иных собственников квартир в этом доме. Соответственно, за истцами, как за сособственниками земельного участка, может быть признано право собственности на реконструированную квартиру.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Истцами представлены согласия других собственников квартир и нежилого помещения в доме № <адрес> на сохранение их жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии (л.д.63-64).

Принимая во внимание изложенное, с учетом исследованных в ходе судебного заседания доказательств, суд считает, что требования, предусмотренные жилищным законодательством для реконструкции жилого помещения, выполнены, в связи с чем, приходит к выводу о необходимости сохранения квартиры Коломийцевой Е.А., Коломийцевой Т.А. в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ за лицом, при соблюдении соответствующих условий, может быть признано право собственности на самовольное строение.

С учетом того, что пристройка осуществлена на земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому, собственники квартир против сохранения пристройки не возражали, требований о ее сносе ни ранее, ни в ходе рассмотрения дела не предъявлялось, исходя из положительных заключений органов, осуществляющих надзор за соблюдением санитарных, противопожарных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения и требований о сохранении жилого помещения - квартиры №<адрес> в реконструированном состоянии 43,1 кв. м, жилой площадью 27,7 кв. м. с учетом помещений №6 (жилая комната) площадью 17,4 кв. м., №7 (жилая комната) площадью 10,3, №7а-8 (коридор) площадью 7,2 кв.м., №11 (кухня) площадью 5,2 кв.м., №9-10 (санузел) площадью 3,0 кв.м., №11х (балкон) площадью 1,3 кв.м., №12х (балкон) площадью 1,3 кв.м. и признании права собственности на квартиру <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 43,1 кв. м, жилой площадью 27,7 кв. м.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Установив, что самовольная постройка возведена на основании разрешения. Однако не введена в эксплуатацию в установленном порядке (следовательно, постройка признается самовольной), земельный участок, на котором расположена реконструированная квартира, находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме; собственники квартир дали согласие на сохранение квартиры истцов в реконструированном состоянии, самовольные переоборудование и реконструкция помещений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить данное жилое помещение в реконструированном состоянии и признать право собственности истцов на квартиру в реконструированном состоянии

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Коломийцевой Е.А., Коломийцевой Т.А. к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, ТСЖ «Ромашка», третье лицо - Управление Росреестра по РО, о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 43,1 кв. м, жилой площадью 27,7 кв. м

Признать за Коломийцевой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 43,1 кв. м, жилой площадью 27,7 кв. м.

Признать за Коломийцевой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 43,1 кв. м, жилой площадью 27,7 кв. м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 06.02.2012 г.

Мотивированное решение составлено 06.02.2012 г.

Судья:

Свернуть