Колотушкина Вера Николаевна

Дело № 2-214/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2014 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Орловой О.А.,

при секретаре Лазуковой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колотушкиной ФИО1 к СПК «<данные изъяты>» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Колотушкина ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к СПК «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Впоследствии уточнив исковые требований Колотушкина ФИО1 просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, и признать за ней право собственности на квартиру расположенную по указанному адресу. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. принято увеличение исковых требований Колотушкиной ФИО1

В обоснование заявленных требований Колотушкина ФИО1 пояснила, что проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира была предоставлена ей СПК «<данные изъяты>» для проживания как своему работнику. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела у СПК «<данные изъяты>» принадлежащую ему квартиру расположенную по адресу <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ рублей. Расчеты по договору произведены полностью путем внесения ею денежных средств в кассу СПК « <данные изъяты>». Договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован из-за отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение. С момента заключения договора купли-продажи квартиры она пользуется данным имуществом как собственным, оплачивает все расходы содержанию квартиры, следит за надлежащим ее состоянием. Для улучшения жилищных условий в квартире была разобрана отопительная печь и возведена новая меньшего размера...

..., разобраны легкие перегородки и возведены новые. В результате этого площадь квартиры изменилась, общая площадь стала составлять 44,1 кв.м., жилая - 32,0 кв.м. Ответчик не имеет к ней претензий по поводу спорного имущества. Перепланировка и переустройство квартиры выполнены без нарушений установленных норм и правил, несущих конструкций здания, что подтверждается полученными ею заключениями соответствующих служб, не нарушает права третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика СПК « <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д.34).

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьями 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. При этом, перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания – документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решение о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между сторонами, СПК «<данные изъяты>» передал Колотушкиной <данные изъяты> в собственность квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей (л.д.12). Жилое помещение было передано в собственность истцу на основании решения общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» о продаже указанной квартиры Колотушкиной ФИО1 о чем свидетельствует протокол № заседания собрания членов СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., и выписка из распоряжения № по СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10, 11). Расчеты по сделке произведены между сторонами в полном объеме после подписания договора купли-продажи путем внесения истцом денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. в кассу СПК «<данные изъяты>», о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13). Однако в установленном законом порядке договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован, из-за отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение.

Право собственности ответчика на спорную квартиру подтверждается выпиской из инвентарной ведомости СПК «<данные изъяты>» о постановке на баланс объекта недвижимости, справкой СПК «<данные изъяты>» о том, что спорное имущество стоит на балансе СПК «<данные изъяты>» (инвентарный №) (л.д.20).

Согласно выписки из постановления главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. за №, кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ. № спорной квартире присвоен адрес: <адрес> (л.д.8,16-17).

Из справки администрации МО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. за № видно, что в квартире по адресу <адрес> зарегистрирован и проживает один истец - Колотушкина ФИО1. (л.д.14).

Согласно справке <данные изъяты>» за № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано (л.д.18). О чем также свидетельствует уведомление Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ. за № об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности на спорную квартиру (л.д.15).

Договор купли-продажи квартиры составлен в письменной форме, подписан сторонами, в нем оговорены все существенные условия, предусмотренные для договора купли-продажи недвижимости. Фактическое исполнение по вышеуказанному договору купли-продажи между сторонами состоялось. Истец владеет и пользуется спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания данного имущества, поддерживает в надлежащем состоянии. Переход права собственности на жилое помещение не был зарегистрирован по не зависящим от воли истца обстоятельствам, поскольку у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на спорную квартиру.

При указанных обстоятельствах, нарушенное право истца должно быть восстановлено, и признано право собственности согласно договора купли-продажи на спорное имущество.

Вместе с тем, из технического паспорта квартиры составленного <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. видно, что к квартире по адресу: <адрес> произведена перепланировка жилых комнат №1, 2, 3 и коридора №5, а также переустройство жилой комнаты № 3 и помещения кухни №4. В результате этого площадь квартиры изменилась: общая площадь уменьшилась и стала составлять 44,1 кв.м., жилая - 32,0 кв.м., подсобная - 12,1 кв.м., печь - 0,9 кв.м. (л.д.12).

В соответствии с представленным истцом заключением <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № реконструкция квартиры заключается в замене отопительной печи с сохранением дымохода, разборке деревянных перегородок и возведении новых той же конструкции. Реконструкция квартиры выполнена без нарушения несущих конструкций и без нарушений требований СП 54.13330.2011 и ВСН 61-89(р) (л.д.37-43).

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция квартиры № в жилом доме № по <адрес> заключается в разборке отопительной печи и возведении новой печи меньшего размера, демонтаже легких перегородок и возведении новых перегородок, и не привела к ухудшению условий проживания в данной квартире, и обеспечила соблюдение требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.44).

На основании заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки по факту соответствия нормам пожарной безопасности помещений спорной квартиры нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено (л.д.45).

Из вышеуказанного следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены без нарушений действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, права третьих лиц не нарушены, произведенные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Колотушкиной ФИО1 о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колотушкиной ФИО1 к СПК «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Сохранить квартиру № по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 44,1 кв.м., жилой площадью - 32,0 кв.м., подсобной площадью - 12,1 кв.м., согласно техническому плану <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за Колотушкиной ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью - 44,1 кв.м., жилой площадью - 32,0 кв.м., подсобной площадью - 12,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца.

Судья О.А.Орлова