Колтунов Алексей Викторович

Дело № 2-6031/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Суд Центрального района г. Волгограда

В составе председательствующего судьи Воробьева В.В.при секретаре Чирсковой О.Н.

рассмотрев 30 июля 2013 г. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кращенко С. А. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, указав кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости

УСТАНОВИЛ:

Кращенко С.А. (физическое лицо) обратился в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, указав кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости.

В обоснование требований указал, что он является собственником части земельного участка площадью 1479, 8 кв. (размер его доли составляет 300 кв. м. без выдела доли в натуре), кадастровый номер №..., расположенного по адресу: Волгоград, .... Постановлением губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 г. № 1130 «Об утверждении результатов государственной кадастро...

...вой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области» утверждена величина кадастровой стоимости земельного участка кадастровый номер №... в размере ... руб. При этом кадастровая оценка указанного земельного участка проведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.. Рыночная же стоимость спорного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб.

Представитель ответчика по доверенности Курсина Е.Ю. с иском не СА, полагая, что требования Кращенко С.А. об оспаривании государственной кадастровой оценки предъявлены к ненадлежащему ответчику. Кроме того, в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость и рыночная стоимость спорного земельного участка определена оценщиком предположительно в сумме ... рублей.

Привлеченные судом в качестве 3-их лиц совладельцы спорного земельного участка Криволапов Б.З, представители ОАО «ВСК» и Некоммерческого партнерства «Транспортное агентство сельскохозяйственных перевозок» в судебное заседание не явились, хотя о дне и времени слушания надлежаще извещены, о чем свидетельствуют расписки в получении повесток.

Выслушав представителя истца по доверенности Кращенко Д.А. (л.д. 8), представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Кращенко С.А. имеет в собственности часть земельного участка площадью 300,0 кв. м без выдела в натуре в земельном участке общей площадью 1479,8 кв. м. по адресу: ..., кадастровый номер №.... Совладельцами данного земельного участка также являются Криволапов Б. З., ОАО «ВСК», Некоммерческое партнерство «Транспортное агентство сельскохозяйственных перевозок» (л.д. 5)

По результатам последней государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на основании постановления губернатора Волгоградской области «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области» от 20.11.2012 г. № 1130 была пересчитана кадастровая стоимость всех земельных участков земель населенных пунктов Волгоградской области на ДД.ММ.ГГГГ г.

Кадастровая стоимость на ДД.ММ.ГГГГ земельного участка 1479, 8 кв. м. кадастровый № №... определена в ... руб. (л.д. 12)

В соответствии с п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В Постановлении Президиума от 28 июня 2011 г. № 913\11 Высший Арбитражный суд Российской Федерации указал, что «пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса как в прежней, так и в действующей редакции допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости». Согласно отчету №... об определении рыночной стоимости права собственности на земельный участок площадью 1479, 8 кв. м., кадастровый номер №..., расположенный ... итоговая величина рыночной стоимости на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. (л.д. 12)

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости. Статьей 4 этого же Закона определено, что субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями ФЗ № 135-ФЗ.

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 ФЗ № 135-ФЗ

Т.О., право на осуществление оценочной деятельности может подтверждаться документом о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, выданным такой организацией, и наличием договора страхования ответственности.

Отчет №... об определении рыночной стоимости права собственности на земельный участок площадью 1479, 8 кв. м., кадастровый номер №..., расположенный ... сделан оценщиком 1 категории, членом саморегулируемой организации НП СРО «НКСО» (Некоммерческое партнерство саморегулируемой организации «Национальная коллегия специалистов-оценщиков») Куксой И.В., включенной в реестр оценщиков и застраховавшей свою ответственность (л.д. 13-14, 56-57). Трудовой договор оценщика заключен с ООО «Региональный Центр оценки и Экспертизы Собственности» (л.д. 13)

Некоммерческое партнерство саморегулируемой организации «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» включено в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков.

Т.О. оснований не доверять отчету об определении рыночной стоимости спорного земельного участка в сумме ... руб. у суда не имеется.

Как отмечено в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.06.2011 № 913/11 «согласно правилам пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязывания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта».

При вышеизложенном возражения представителя ответчика не состоятельны.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 1479, 8 кв. м. кадастровый номер №..., расположенного Волгоград, Дзержинский ... равной его рыночной стоимости ...) руб., обязав Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости, указав кадастровую стоимость участка площадью 1479, 8 кв. м. кадастровый номер №... расположенного Волгоград, ... равной его рыночной стоимости в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный райсуд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением суда. ...

Судья Воробьев В.В.