Колубкин Константин Геннадьевич

Дело № 2-935/2024

УИД 32RS0003-01-2024-000503-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Артюховой О.С.,

при секретаре Тишкиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Брянской области к Колубкину К.Г., публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Брянской области обратилось в суд с настоящим иском, указав, что в собственности Брянской области находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 742 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план, согласно которому местоположение границ земельного участка определено в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения (забор). Также кадастровым инженером установлено, что при построении координат земельный участок с кадастровым номером № пересекается с земельным участком с кадастровым номером №, однако, в действительности земельные участки н...

...е имеют общей границы.

Полагая, что причиной пересечения является реестровая ошибка, Управление имущественных отношений Брянской области просит суд признать реестровой ошибкой местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;

устранить реестровую ошибку путем исключения (аннулирования) из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 695 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, содержащиеся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, на основании ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что субъект Российской Федерации – Брянская область - является собственником земельного участка, площадью 742 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Дата государственной регистрации права – 10 января 2008 года.

Границы названного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № расположены следующие объекты недвижимого имущества:

нежилое здание аптечного пункта, площадью 105,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, предоставленное собственником субъектом Российской Федерации – Брянская область – ГУП «Брянскфармация» на праве хозяйственного ведения;

нежилое здание теплового пункта, площадью 75,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, предоставленное собственником субъектом Российской Федерации – Брянская область – ГУП Брянской области «Брянсккоммунэнерго» на праве хозяйственного ведения;

нежилое здание мазутонасосной станции, площадью 61,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, предоставленное собственником субъектом Российской Федерации – Брянская область – ГУП Брянской области «Брянсккоммунэнерго» на праве хозяйственного ведения;

нежилое здание котельной, площадью 843,9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предоставленное собственником субъектом Российской Федерации – Брянская область – ГУП Брянской области «Брянсккоммунэнерго» на праве хозяйственного ведения.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, содержащемуся в межевом плане от 18 октября 2023 года, подготовленном в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок отсутствуют, документы определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании у заказчика кадастровых работ отсутствуют, в связи с чем местоположение границ земельного участка определялось исходя из границ, существующих на местности 15 лет и более, указанных заказчиком и закрепленных на местности объектами искусственного происхождения, такими как: забор, межа, грунтовая дорога, деревянные столбы. <адрес> земельного участка составила 695 кв.м., что на 47 кв.м. меньше, чем по сведениям ГКН (742 кв.м.). Площадь уменьшилась за счет уточнения границ земельного участка геодезическим способом. Также в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что в действительности уточняемый земельный участок не имеет общей границы с земельным участком с кадастровым номером № от точки н6 до точки н8, а при построении в координатах вышеуказанные участки пересекаются. Кроме того, по сведениям ЕГРН к уточняемому земельному участку ошибочно привязаны объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №, № и №

Согласно данным ЕГРН земельный участок, площадью 2 200 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Колубкину К.Г. Дата государственной регистрации права – 17 июня 2022 года.

Границы названного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании Описания земельного участка № от 10 июня 2009 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

Истец Управление имущественных отношений Брянской области обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах объекта недвижимости является основанием для исправления такой ошибки. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ.

Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ объектов недвижимости также не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Согласно п. 2, п. 3 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего да нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Исходя из установленного ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации принципа диспозитивности истец самостоятельно определяет характер нарушенного права и избирает способ его защиты. При этом выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) является обеспечение восстановления нарушенного права.

В силу приведенных норм права, разрешая настоящий правовой спор, суд с достоверностью должен установить наличие или отсутствие реестровой ошибки, то есть установить ошибочность сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 10 июля 2024 года, в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что в действительности уточняемый земельный участок не имеет общей границы с земельным участком с кадастровым номером №, а при построении в координатах вышеуказанные участки пересекаются. Таким образом, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Для устранения пересечений необходимо внести изменения в характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером № или исключить из сведений ЕГРН координаты характерных точек границ указанного земельного участка.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела подтверждено, что при определении координат границ земельного участка с кадастровым номером № были допущены ошибки, которые суд квалифицирует как реестровые ошибки.

В связи с изложенным требования о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

При этом суд считает возможным, устранить нарушение прав истца путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Границы вышеназванного земельного участка сторона ответчика не лишена возможности уточнить в установленном законом порядке.

В тоже время суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части установления границ земельного участка истца с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО3 от 18 октября 2023 года, по следующим основаниям.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, включая земельные участки, урегулирован статьей 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Этим же федеральным законом определены органы, осуществляющие указанные полномочия. В связи с тем, что судом из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, Управление имущественных отношений Брянской области вправе обратиться в компетентные органы для решения вопроса о внесении в ЕГРН сведений о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в том числе, по приведенным в межевом плане кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ координатам.

В противном случае имела бы место подмена судом полномочий административных органов, которые в силу закона осуществляют государственный кадастровый учет объектов недвижимости и регистрацию прав на них.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Брянской области удовлетворить частично.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В удовлетворении иска в остальной части исковых требований – отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.С.Артюхова

Мотивированное решение составлено 9 сентября 2024 года