Комарницкий Сергей Васильевич

Дело 2-19/2021 (2-613/2020;) ~ М-403/2020

В отношении Комарницкого С.В. рассматривалось судебное дело № 2-19/2021 (2-613/2020;) ~ М-403/2020, которое относится к категории "Споры, связанные с земельными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Пролетарском районном суде Ростовской области в Ростовской области РФ судьей Джагруновым А.А. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с земельными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Комарницкого С.В. Судебный процесс проходил с участием ответчика, а окончательное решение было вынесено 19 января 2021 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Комарницким С.В., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 2-19/2021 (2-613/2020;) ~ М-403/2020 смотреть на сайте суда

Дата поступления

03.07.2020

Вид судопроизводства

Гражданские и административные дела

Категория дела

Споры, связанные с земельными отношениями →
Другие споры, связанные с землепользованием →
В иных случаях, связанных с землепользованием

Инстанция

Первая инстанция

Округ РФ

Южный федеральный округ

Регион РФ

Ростовская область

Название суда

Пролетарский районный суд Ростовской области

Уровень суда

Районный суд, городской суд

Судья

Джагрунов Арслан Анатольевич

Результат рассмотрения

Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата решения

19.01.2021

Стороны по делу (третьи лица)

Бухтияров Владимир Васильевич

Вид лица, участвующего в деле:: Истец

Гордеев Сергей Михайлович

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Козубов Николай Михайлович

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Комарницкий Сергей Васильевич

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Оленченко Галина Николаевна

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Погорелов Александр Владимирович

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Пышкина Анна Михайловна

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Удодова Мария Аверьяновна

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Шашенко Лариса Васильевна

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Судебные акты

Дело 2-19/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2021 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Джагрунова А.А.,

при секретаре Паливода Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бухтиярова В.В. к Гордееву С.М., Козубову Н.М., Пышкиной А.М., Удодовой М.А., Шашенко Л.В., Комарницому С.В., Оленченко Г.Н., Погорелову А.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора КУМИ Администрации Пролетарского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование исковых требований, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 9,0 га из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для эксплуатации расположенных на нем здания ОТФ и Бригадного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП Главного управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области сделана запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположен бригадный дом с кадастровым номером № общей площадью 28,3 кв.м, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Здание ОТФ, с кадастровы...

...м номером №, общей площадью 990,6 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с действующим законодательством земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для эксплуатации здания ОТФ и бригадного дома, площадью 9 га, был поставлен на кадастровый учет в 2004 году.

При передаче данных из Пролетарского Райкомзема в Управление Росреестра по Ростовской области, произошел сбой в системе координат в результате которого, местоположение на публичной кадастровой карте земельного участка с КН № не соответствует его фактическому месторасположению.

Представитель истца по доверенности Тюрикова И.А. в ДД.ММ.ГГГГ г., обратилась к кадастровому инженеру Слюнченко С.С. за изготовлением межевого плана для устранения ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №. При выполнении кадастровых работ по исправлению местоположения границ земельного участка с КН №, кадастровым инженером был использован картографический материал - расположения рабочих контуров <адрес>». По результатам проведенных кадастровых работ, по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, кадастровым инженером Слюнченко С.С. был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

При выносе в натуру зарегистрированных границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что сведения о границах, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению исследуемого земельного участка, установленным при выезде на место и проведения полевых работ, а именно: зарегистрированные границы участка смещены по направлению на юго-восток, на величину от 857 до 1059 м. При этом зарегистрированные границы исследуемого земельного участка накладываются на пахотные земли рабочего участка <адрес>, что не соответствует виду разрешенного использования: «для эксплуатации расположенных на нем здания ОТФ и бригадного дома».

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка не соответствует требованиям Приказа № 90 Минэкономразвития России от 01.03.2016 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» и составляет 7,5 м.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № уточнено на основании межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного МУП «Землеустроитель», в котором при определении координат характерных точек границ земельного участка была допущена ошибка, позднее воспроизведенная в ЕГРН.

Для устранения выявленных ошибок, необходимо исправить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № без изменения площади, в соответствии с его фактическим расположением.

Согласно требований п. 10 ст.22 218-ФЗ. местоположение уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № определено по сведениям документа, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании: Чертеж границ земельного участка в масштабе 1:5000 от ДД.ММ.ГГГГ, а также по существующим на местности более 15 лет границам, закрепленным объектами искусственного и природного происхождения (ограждения, границы оврагов), что подтверждается картами: фотопланы и контурные планы Пролетарского района в с.к. 1963 г., выполнены Ростовским филиалом ОАО «Госземкадастрсъемка»- ВИСХАГИ издание 1975 г. (масштаб 1:10000. обновлялись в 2008 г.) №.

Уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют своему фактическому местоположению.

Предельные минимальные и максимальные размеры для данной территориальной зоны и вида разрешенного использования не установлены.

Судебным экспертом Фарафоновым П.И. ДД.ММ.ГГГГ было изготовлено заключение, которое было составлено на основе анализа документов предоставленных собственником, и данных полученных в органе кадастрового учёта.

При анализе полученных данных и обработке геодезических измерений установлено следующее:

1. Координаты точек поворота границ земельного участка КН №, определенные по фактическим, установленным на местности границам при натурном исследовании, не совпадают со сведениями ЕГРН, а именно: зарегистрированные в ЕГРН границы смещены от фактических по направлению на юго-восток, на величину 857-1059 м.

2. Конфигурация и площадь земельного участка КН № по результатам исследования совпадают со сведениями ЕГРН.

3. Сведения о границах земельного участка КН № внесены в ЕГРН на основании Межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МУП «Землеустроитель» в местной системе координат.

4. Местоположение земельного участка КН №, согласно требований п. 10 ст.22 218-ФЗ, определено по сведениям Чертежа границ земельного участка б/н, от ДД.ММ.ГГГГ

5. Фактические (действительные) границы земельного участка КН №, с учетом уточнения и натурного исследования, определены следующими координатами характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона2):

<адрес>

6. На фактические, установленные на местности, границы земельного участка КН №, накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, обособленного участка КН №, входящего в единое землепользование КН №, в связи с наличием реестровой ошибки допущенной при регистрации в ЕГРН сведений о границах единого землепользования КН №

В результате проведенных исследований получены следующие выводы: Сведения о местоположении границ земельного участка КН № зарегистрированы в ЕГРН с ошибкой, предположительно из-за неточности вычислений, выполненных МУП «Землеустроитель». Установить точно ошибку невозможно, т.к. в имеющемся экземпляре межевого дела отсутствует журнал измерений. Для приведения исследуемого земельного участка КН № в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки и внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка, в соответствии с его фактическим местоположением.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка КН №, необходимо предварительно исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ обособленного участка КН №, входящего в единое землепользование КН №, в соответствии с его фактическим местоположением, для чего необходимо либо по инициативе собственников указанного земельного участка провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, либо по решению суда признать границы обособленного участка КН №, входящего в единое землепользование КН № не установленными, площадь декларированной.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с КН № от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладатель данного земельного участка отсутствует. Право собственности на данный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, а в графе: Ограничение прав и обременение объекта недвижимости указано: аренда - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Арендатором является Бухтияров В.В..

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с КН № от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 208,6 га. относится к землям единого землепользования, в его состав входят два обособленных земельных участка с КН №, и КН №

Правообладателями земельного участка с КН № являются следующие граждане: Гордеев С.М., на праве общей долевой собственности ему принадлежит 1/14 доля, что подтверждает выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от «ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; Козубов Н.М., на праве общей долевой собственности ему принадлежит 1/14 доля, что подтверждает выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от «ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; Пышкина А.М., на праве общей долевой собственности ей принадлежит 1/14 доля, что подтверждает выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от «ДД.ММ.ГГГГ года №, о чем в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; Удодова М.А., на праве общей долевой собственности ей принадлежит 1/14 доля, что подтверждает выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; Шашенко Л.В., на праве общей долевой собственности ей принадлежит 1/14 доля, что подтверждает выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от «ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; Комарницкий С.В., на праве общей долевой собственности ему принадлежит 1/14 доля, что подтверждает выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от «ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; Оленченко Г.Н., на праве общей долевой собственности ей принадлежит 1/14 доля, что подтверждает выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от «ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; Пышкина А.М., на праве общей долевой собственности ей принадлежит 1/14 доля, что подтверждает выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от «ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; Погорелов А.В., на праве общей долевой собственности ему принадлежит 4/14 доли, что подтверждает выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от «ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; Погорелов А.В., на праве общей долевой собственности ему принадлежит 1/14 доли, что подтверждает выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

Погорелов А.В., на праве общей долевой собственности ему принадлежит 1/14 доли, что подтверждает выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от «ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Земельный участок с КН №, общей площадью 154, га, расположенный по адресу: <адрес>, является обособленным участком, входящим в состав единого землепользования с КН №, из чего следует, что все вышеуказанные граждане являются долевыми собственниками и на земельный участок являющийся предметом спора в данном исковом заявлении.

На фактические границы земельного участка КН № накладываются зарегистрированные границы земельного участка КН №, общая площадь наложения составляет 9 га. (90000 кв.м.)

Для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка КН №, необходимо предварительно исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка КН №, для чего необходимо по решению суда признать границы земельного участка КН № не установленными, площадь декларированной.

Основанием для обращения в суд является Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. В данной приостановке указано, что по сведениям о местоположении границ земельного участка с КН №, содержащимся в Межевом плане вышеуказанные границы пересекают границы земельного участка с КН №

Таким образом, исправление реестровой ошибки возможно только исправлением в судебном порядке, путем исключения из ЕГРН сведений о границах (координатах характерных точек) земельных участков с КН №, и признание его границ не установленными, площади декларированной.

В ходе рассмотрения судом дела правообладателем доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № – ответчиком Погореловым А.В. проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении данного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Недвижимость» Тубльцева Р.В. № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования земельного участка № на предмет соответствия фактического расположения сведениям ЕГРН, выявлены несоответствия первоначальному предоставлению земельного участка на местности и координат поворотных точек границ сведениям ЕГРН. Границы земельного участка №, по сведениям ЕГРН в координатах расположены со смещением, пересекают границы земельных участков, обремененных правами третьих лиц, нарушая при этом их права, не укладываются в границы контуров полей.

По результатам установлено, что привязка границ земельного участка ЕЗП № к государственной геодезической сети, осуществлена со смещением, в результате чего произошла реестровая ошибка в местоположении его границ.

Для приведения границ в соответствие с нормами действующего законодательства, в целях реализации законных прав собственника земельного участка, необходимо в судебном порядке внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ ЕЗП, на основании представленных ниже координат обособленного земельного участка №

№

№ точки

Координата X

Координата Y

<адрес>

На основании изложенного, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд:

1. Признать и исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с КН № общей площадью 9,0 га, расположенного по адресу: <адрес>, согласно его фактическому местоположению без изменения конфигурации.

2. Признать границы земельного участка с КН № общей площадью 1540000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> - неустановленными, площадь декларированной.

3. Определить местоположение земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 9,0 га согласно его фактическому местоположению без изменения конфигурации в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Слюнченко С.С., № регистрации в государственном реестре №

4. Определить местоположение земельного участка с КН №, входящего в состав земельного участка с КН №), общей площадью 1520000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно его фактическому местоположению в соответствии с координатами, определенными в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ООО «Недвижимость» Тубольцева Р.В. (квалификационный аттестат №

№ точки

Координата X

Координата Y

<адрес>

Истец и его представитель по доверенности – Тюрикова И.А. в судебное заседание не явились, согласно представленному суду заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчики Козубов Н.М., Пышкина А.М., Удодова М.А., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель Козубова Н.М., Пышкиной А.М., Удодовой М.А., по доверенности – Пышкин В.В., в судебное заседание также не явился, согласно поступившему заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, с уточненными исковым требованиями согласен.

Ответчик Погорелов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель Погорелова А.В. по доверенности – Поддубный Р.Г. также не явился, согласно поступившему заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчики Гордеев С.М., Шашенко Л.В., Комарницкий С.В., Оленченко Г.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель КУМИ Администрации Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Согласно представленному отзыву просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражают.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из положений ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (ст. 40).

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец Бухтияров В.В. является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН №, площадью 9,0 га, вид разрешенного использования: для эксплуатации расположенных на нем здания ОТФ и бригадного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

По инициативе истца кадастровым инженером выполнены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, в результате проведения которых подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения земельного участка.

Из уведомления Управления Росреестра по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации права следует, что по сведениям о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, данные границы пересекают границы земельного участка с КН №

Согласно заключению судебного эксперта Фарафонова П.И. № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о границах №, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка, а именно: зарегистрированные границы участка смещены по направлению на юго-восток, на величину от 857 до 1059 м. Конфигурация и площадь земельного участка КН № по результатам исследования совпадают со сведениями ЕГРН.

Фактические (действительные) границы земельного участка КН №, с учетом уточнения и натурного исследования, определены следующими координатами характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона2):

<адрес>

На фактические, установленные на местности, границы земельного участка КН №, накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, обособленного участка КН № входящего в единое землепользование КН №, в связи с наличием реестровой ошибки допущенной при регистрации в ЕГРН сведений о границах единого землепользования КН №

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с КН № (единое землепользование) имеет площадь 208,6 га. В состав землепользования входят два обособленных земельных участка: КН №, и КН №. Собственниками земельного участка являются: Гордеев С.М. (1/14); Козубов Н.М. (1/14); Пышкина А.М. (2/4); Удодова М.А. (1/14); Шашенко Л.В. (1/14); Комарницкий С.В. (1/14); Оленченко Г.Н. (1/14); Погорелов А.В. (2/14), что подтверждается сведениями ЕГРН.

Из представленного суду заключения кадастрового инженера ООО «Недвижимость» Тубльцева Р.В. № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате обследования земельного участка ЕЗП КН № на предмет соответствия фактического расположения сведениям ЕГРН, выявлены несоответствия первоначальному предоставлению земельного участка на местности и координат поворотных точек границ сведениям ЕГРН. Границы земельного участка ЕЗП №, по сведениям ЕГРН в координатах расположены со смещением, пересекают границы земельных участков, обремененных правами третьих лиц, нарушая при этом их права, не укладываются в границы контуров полей. Привязка границ земельного участка ЕЗП № к государственной геодезической сети, осуществлена со смещением, в результате чего произошла реестровая ошибка в местоположении его границ. Для приведения границ в соответствие с нормами действующего законодательства, в целях реализации законных прав собственника земельного участка, необходимо в судебном порядке внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ ЕЗП, на основании представленных ниже координат обособленного земельного участка №

№

№ точки

Координата X

Координата Y

<адрес>

Таким образом, факт наличия реестровых ошибок, на которые указано истцом подтверждается представленными суду доказательствами, сторонами фактически не оспаривается.

По смыслу ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки осуществляется путем изменения неверных сведений о земельном участке, содержащихся в ЕГРН – верными, что и является исправлением реестровой ошибки.

Учитывая вышеизложенное, у суда имеется правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бухтиярова В.В. удовлетворить.

Признать и исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с КН № общей площадью 9,0 га, расположенного по адресу: <адрес>, согласно его фактическому местоположению без изменения конфигурации.

Признать границы земельного участка с КН №, общей площадью 1540000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> - неустановленными, площадь декларированной.

Определить местоположение земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 9,0 га согласно его фактическому местоположению без изменения конфигурации в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Слюнченко С.С.

Определить местоположение земельного участка с КН №, входящего в состав земельного участка с КН № общей площадью 1540000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно его фактическому местоположению в соответствии с координатами, определенными в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ООО «Недвижимость» Тубольцева Р.В. (квалификационный аттестат №

№ точки

Координата X

Координата Y

<адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 29.01.2021.

Судья:

Свернуть

Дело 2-18/2021 (2-604/2020;) ~ М-499/2020

В отношении Комарницкого С.В. рассматривалось судебное дело № 2-18/2021 (2-604/2020;) ~ М-499/2020, которое относится к категории "Споры, связанные с земельными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Пролетарском районном суде Ростовской области в Ростовской области РФ судьей Джагруновым А.А. в первой инстанции.

Судебное дело: 2-18/2021 (2-604/2020;) ~ М-499/2020 смотреть на сайте суда

Дата поступления

12.08.2020

Вид судопроизводства

Гражданские и административные дела

Категория дела

Инстанция

Первая инстанция

Округ РФ

Южный федеральный округ

Регион РФ

Ростовская область

Название суда

Пролетарский районный суд Ростовской области

Уровень суда

Районный суд, городской суд

Судья

Джагрунов Арслан Анатольевич

Результат рассмотрения

Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата решения

31.05.2021

Стороны по делу (третьи лица)

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области

Вид лица, участвующего в деле:: Истец

ИНН:: 6128008290
КПП:: 612801001
ОГРН:: 1046128001545

Козубов Николай Михайлович

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Комарницкий Сергей Васильевич

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Оленченко Галина Николаевна

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Погорелов Александр Владимирович

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Пышкина Анна Михайловна

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

СПК "Ковриновский"

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Смирнов Иван Дмитриевич

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Смирнова Наталья Алексеевна

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Сорокин Андрей Алексеевич

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Шашенко Лариса Васильевна

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Адвокат АК "Текутов О.А." - Текутов Олег Александрович

Вид лица, участвующего в деле:: Представитель

Лисин Сергей Николаевич

Вид лица, участвующего в деле:: Представитель

Поддубный Руслан Геннадьевич

Вид лица, участвующего в деле:: Представитель

Тюрикова Ирина Александровна

Вид лица, участвующего в деле:: Представитель

Максименко Юрий Петрович

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

ООО "Недвижимость" Тубольцев Руслан Викторович

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Смирнов Сергей Николаевич

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Смирнова Николь Николаевна

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Ещё 10 участников

Судебные акты

Дело 2-18/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2021 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Джагрунова А.А.,

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области к ООО «Энергия», ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО13, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Недвижимость», ФИО34, Администрация Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование исковых требований, что Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района является органом, наделенным полномочиями на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, к которому относиться - земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № единое землепользование, (состав земельного участка № № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для выпаса скота, площадью 8473000 кв.м. месторасположение: <адрес>

На основании и в рамках действия ст. ст 13-14, 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истец, как распорядитель земельного участка, заключил договор с кадастровым инженером ФИО17 номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 61-10-5., который подготовил Межевой план от 06.12.2019 года для исправления реестровой ошибки в местоположении границ ...

...земельного участка с кадастровым номером № единого землепользования. Данный межевой план был исполнен кадастровым инженером в соответствии со всеми требованиями 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При сдаче в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии 12 декабря 2019 года запись № было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 18 декабря 2019 года, в связи с тем, что границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, накладываются на границы нижеуказанных земельных участков.

В соответствии с пунктом 20 ч. 1ст. 26 Закона Росреестр уведомляет о приостановлении начиная с 18.12.2019г. осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка кадастровый № единое землепользование, (состав земельного участка № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для выпаса скота, площадью 8473000 кв.м. месторасположение: <адрес> в связи с тем, что границы земельного участка КН № входящего в состав единого землепользования кадастровый № пересекает одну из границ, другого земельного участка, с кадастровым номером №), сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости; границы земельных участков № входящих в состав единого землепользования кадастровый №, пересекает одну из границ, других земельных участков № КН №, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости; границы земельного участка КН № входящего в состав единого землепользования кадастровый № пересекает одну из границ, другого земельного участка, с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости; границы земельного участка КН № входящего в состав единого землепользования кадастровый № пересекает границы, другого земельного участка, с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости; границы земельного участка КН № входящего в состав единого землепользования кадастровый № пересекает границы, других земельных участков, КН № КН № сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости; границы входящие в состав единого землепользования кадастровый №, обособленные земельные участки с № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

На основании уведомления о приостановлении действий государственного кадастрового учета от 18 декабря 2019 года, собственникам земельных участков, указанных в уведомлении, были отправлены претензии (заказными письмами) о приведении границ земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, в соответствии с их фактическим месторасположением.

Вышеуказанный земельный участок КН № местоположение: <адрес>, <адрес>, площадью 103400 кв.м., сформирован и поставлен на учет 28.11.2019 года. При обращении к арендатору земельного участка № местоположение: <адрес>, <адрес>, площадью103400 кв.м., с просьбой в виде почтового письма об уточнении границ земельного участка и исправлении кадастровой ошибки ответа не последовало.

Вышеуказанный земельный участок КН № входящие в состав земельного участка единого землепользования КН № местоположение: <адрес>, <адрес> сформирован и поставлен на учет 14.12.2004 года. При обращении к арендатору земельного участка КН № местоположение: <адрес>, <адрес>, с просьбой в виде почтового письма об уточнении границ земельного участка и исправлении кадастровой ошибки ответа не последовало, кадастровая ошибка заключается в том, что вышеуказанные земельные участки фактически находятся на земельных участках по адресу: <адрес> а границы земельных участков № частично располагаются на контуре территории ФИО36 ФИО35

Земельный участок КН № местоположение: <адрес> сформирован и поставлен на учет 24.10.2016 года. При обращении к собственнику земельного участка КН № местоположение: <адрес>, <адрес> с просьбой в виде почтового письма об уточнении границ земельного участка и исправлении кадастровой ошибки ответа не последовало, кадастровая ошибка заключается в том, что вышеуказанный земельный участок фактически находятся на земельном участке по адресу: р.у. № а граница земельного участка КН №, частично располагается на контуре территории ФИО38 ФИО37

Земельный участок КН №, входящий в состав земельного участка единого землепользования КН № местоположение: <адрес>, <адрес> сформирован и поставлен на учет 07.12.2004 года. При обращении к собственникам земельного участка КН № местоположение: <адрес> с просьбой в виде почтовых писем об уточнении границ земельного участка и исправлении кадастровой ошибки ответа не последовало, кадастровая ошибка заключается в том, что вышеуказанный земельный участок фактически находятся на земельном участке по адресу: контур 314, а граница земельного участка КН № частично располагается на контуре 319 территории ФИО40 с\п.

Земельный участок КН № местоположение: <адрес>, сформирован и поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ. При обращении к собственникам земельного участка КН № местоположение: <адрес>, <адрес>, с просьбой в виде почтовых писем об уточнении границ земельного участка и исправлении кадастровой ошибки ответа не последовало, кадастровая ошибка заключается в том, что вышеуказанный земельный участок имеет вид разрешенного использования «Для организации крестьянского (фермерского) хозяйства», а граница земельного участка КН № располагается на контуре территории ФИО42 с\п.

Земельный участок КН № местоположение: <адрес> сформирован и поставлен на учет 29.12.2003 года. При обращении к собственнику земельного участка КН № местоположение: <адрес> просьбой в виде почтового письма об уточнении границ земельного участка и исправлении кадастровой ошибки ответа не последовало, кадастровая ошибка заключается в том, что вышеуказанный земельный участок фактически находится на земельном участке по адресу: <адрес>, а граница земельного участка КН № располагается ФИО43

Земельный участок КН №, входящий в состав земельного участка единого землепользования КН № местоположение: <адрес>, ФИО5 № сформирован и поставлен на учет 06.03.2006 года. При обращении к собственнику земельного участка КН № местоположение: <адрес>, <адрес> с просьбой в виде почтового письма об уточнении границ земельного участка и исправлении кадастровой ошибки ответа не последовало, кадастровая ошибка заключается в том, что вышеуказанный земельный участок фактически находятся на земельном участке по адресу: <адрес>, а граница земельного участка КН № частично располагается на контуре территории ФИО5 с\п.

В связи с тем, что в данном случае отсутствует возможность исправления реестровых ошибок, в рамках досудебного порядка, на основании ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре, истец не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как обратиться в суд с иском, о признании реестровых ошибок в исправления местоположения границ земельных участков: КН № местоположение: <адрес> КН № входящие в состав земельного участка единого землепользования КН №, местоположение: <адрес> КН № местоположение: <адрес> р<адрес>; КН № входящий в состав земельного участка единого землепользования КН № местоположение: <адрес>, <адрес>; КН №, местоположение: <адрес> <адрес>; КН №, местоположение: <адрес>, КН №, входящий в состав земельного участка единого землепользования КН № местоположение: <адрес>, <адрес> При этом истец воспользовавшись своим правом распорядителя земельного участка, так же в связи с наличием его нарушенных прав считает необходимым: - признать реестровую ошибку по вышеуказанным земельным участкам принадлежащим ответчикам на праве собственности, или другом праве; границы не установленными; площадь декларированной, что даст в последующем возможность ответчикам, как собственникам земельных участков провести межевание и установление границ земельных участков, на основании новых данных координат поворотных точек для узаконивания в дальнейшем местоположения их исторических и фактических границ соответствующим первичным исходным данным по адресации. По заключению кадастрового инженера исходя из следующего: определено, что границы вышеуказанных земельных участков не соответствуют фактическому местоположению на местности, координаты поворотных точек границ участков были изначально определены неверно и расположены за пределами фактически используемого своего контура поля. Таким образом, использование земельных участков для целей сельскохозяйственного производства в границах, отраженных в сведениях ЕГРН, не представляется возможным.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд:

Признать реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельных участков: КН № входящий в состав земельного участка единого землепользования КН №, площадью 2086000 кв.м, местоположение: <адрес> КН № площадью 112000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Исправить допущенную реестровую ошибку, в сведениях о земельных участках: КН №, входящий в состав земельного участка единого землепользования КН № площадью 2086000 кв.м, местоположение: <адрес>; КН № площадью 112000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек его границ и сведений об их местоположении.

Признать границы земельных участков: КН №, входящий в состав земельного участка единого землепользования КН №, площадью 2086000 кв.м, местоположение: <адрес>, <адрес>; КН № площадью 112000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> неустановленными, площадь декларированной.

Установить границы земельных участков: № входящие в состав единого землепользования КН № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для выпаса скота, площадью 7414900 кв.м. месторасположение: <адрес>, ФИО5 с\п, согласно Межевого плана № б\н от 25.12.2020 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО17, квалификационный номер в реестре 61-10-55.

Представитель истца – КУМИ Администрации Пролетарского района Ростовской областив судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, согласно представленному суду ходатайству просят рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Энергия» Тюрикова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно представленному суду ходатайству просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ФИО9, ФИО11, ФИО12 – ФИО24 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленному суду ходатайству просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

ФИО31 ФИО13 – ФИО22 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленному суду ходатайству просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчики ФИО10, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Недвижимость» в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО4 – ФИО23 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленному суду ходатайству просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель Администрации Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской областив судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка в праве использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

Из положений ст. 43 Закона «О государственной регистрации недвижимости» следует:

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец является распорядителем земельного участка сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена, с КН № единое землепользование. В состав земельного участка входят земельные участки с КН № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для выпаса скота, площадью 8473000 кв.м, месторасположение: <адрес>, ФИО45 ФИО46

Земельный участок с КН № (единое землепользование) находится в аренде у ФИО4 на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 08.04.2020 года.

При проведении кадастровых работ, заказчиком которых являлся КУМИ Администрации Пролетарского района Ростовской области, выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка сведениям ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Недвижимость» ФИО17 от 15.06.2020 года № 49 местоположение границ исследуемых земельных участков: КН № местоположение: <адрес>; КН №, входящих в состав земельного участка ЕЗП КН №, местоположение: <адрес> <адрес> <адрес>; КН №, местоположение: <адрес> КН № входящий в состав земельного участка единого землепользования КН №, местоположение: <адрес>, <адрес> «<адрес> КН №, местоположение: <адрес> №, местоположение: <адрес> КН № входящий в состав земельного участка единого землепользования КН №, местоположение: <адрес>, <адрес> не соответствует фактическому местоположению на местности, координаты поворотных точек границ участков были изначально определены неверно и расположены за пределами фактически используемого своего контура поля. Таким образом, использование земельных участков для целей сельскохозяйственного производства в границах, отраженных в сведениях ЕГРН, не представляется возможным.

При первоначальном определении координат поворотных точек границ исследуемых земельных участков: КН №, КН № входящих в состав ЕЗП КН № входящий в состав № КН №, входящий в состав земельного участка №, была допущена реестровая ошибка при привязке координат ЗУ к государственной геодезической сети.

Для приведения границ земельных участков в соответствие с нормами действующего законодательства, в целях реализации законных прав собственника земельного участка № необходимо в судебном порядке признать реестровой ошибкой местоположение границ земельных участков: КН №, местоположение: <адрес> КН №, входящих в состав земельного участка единого землепользования № местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес> КН №, местоположение: <адрес>, <адрес> КН № входящий в состав земельного участка единого землепользования КН №, местоположение: <адрес> <адрес>; КН №, местоположение: <адрес> КН №, местоположение: <адрес>, <адрес> КН № входящий в состав земельного участка единого землепользования КН № местоположение: <адрес>, их границ - не уточненными, их площадь - декларированной, а так же в судебном порядке внести в ЕГРН уточненные сведения о границах ЕЗП с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, ФИО5 с/п, на основании межевого плана № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО17 (квалификационный аттестат №).

Оценив заключение кадастрового инженера, суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение сторонами не оспорено.

На обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии было получено уведомление от 18.12.2019 о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, в связи с наличием многочисленных пересечений границ земельного участка с границами других земельных участков.

Таким образом, доводы истца о невозможности исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке суд находит обоснованными.

Определением Пролетарского районного суда Ростовской области от 19.04.2021 принят отказ КУМИ Администрации Пролетарского района Ростовской области от заявленных исковых требований к ФИО7, СПК «Ковриновский», ФИО16, КФХ «Алексира», ФИО14, ФИО15, поскольку арендатор земельных участков КН № входящих в состав земельного участка с КН № ответчик ООО «Ковриновский» самостоятельно исправил кадастровую ошибку и уточнил границы данных земельных участков. Собственник земельного участка КН № местоположение: <адрес> ответчик ФИО8 самостоятельно исправил кадастровую ошибку и уточнил границы данного земельного участка. Собственник земельного участка КН №, входящий в состав земельного участка единого землепользования КН № местоположение: <адрес> ответчик КФХ «Алексира» самостоятельно исправил кадастровую ошибку и уточнил границы данного земельного участка. Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 18.02.2021 года по иску ФИО15 к ФИО4, третьи лица ФИО14, ФИО28, ФИО29, ФИО26, ФИО27, ФИО14, ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО15 о признании межевого плана недействительным исправлена реестровая ошибка и установлено местоположение земельного участка КН №, местоположение: <адрес>, <адрес>

Суд учитывает, что по смыслу ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки осуществляется путем изменения неверных сведений о земельном участке, содержащихся в ЕГРН – верными, что и является исправлением реестровой ошибки.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиками исковые требования признаны, факт наличия реестровой ошибки не оспаривался в судебном заседании, заявленные требования не противоречат действующему законодательству, у суда имеется правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельных участков с КН № входящего в состав земельного участка единого землепользования с КН № площадью 2086000 кв.м., местоположение: <адрес> КН №, площадью 112000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить допущенную реестровую ошибку в сведениях о земельных участках: КН № входящего в состав земельного участка единого землепользования КН №, площадью 2086000 кв.м, местоположение: <адрес>; КН №, площадью 112000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек его границ и сведений об их местоположении.

Признать границы земельных участков: КН <адрес>, входящего в состав земельного участка единого землепользования КН <адрес> площадью 2086000 кв.м, местоположение: <адрес>; КН №, площадью 112000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> неустановленными, площадь декларированной.

Установить границы земельных участков № входящих в состав единого землепользования с КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для выпаса скота, площадью 8473000 кв.м, месторасположение: <адрес>, ФИО47, согласно Межевого плана № б\н от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО17, квалификационный номер в реестре 61-10-55.

В окончательной форме решение изготовлено 04.06.2021.

Судья:

Свернуть

Дело 2-331/2018 ~ М-204/2018

В отношении Комарницкого С.В. рассматривалось судебное дело № 2-331/2018 ~ М-204/2018, которое относится к категории "Прочие исковые дела" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Пролетарском районном суде Ростовской области в Ростовской области РФ судьей Любимовым А.В. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Прочие исковые дела", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Комарницкого С.В. Судебный процесс проходил с участием третьего лица, а окончательное решение было вынесено 28 августа 2018 года.

Судебное дело: 2-331/2018 ~ М-204/2018 смотреть на сайте суда

Дата поступления

27.03.2018

Вид судопроизводства

Гражданские и административные дела

Категория дела

Прочие исковые дела →
прочие (прочие исковые дела)

Инстанция

Первая инстанция

Округ РФ

Южный федеральный округ

Регион РФ

Ростовская область

Название суда

Пролетарский районный суд Ростовской области

Уровень суда

Районный суд, городской суд

Судья

Любимов Андрей Викторович

Результат рассмотрения

Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата решения

28.08.2018

Стороны по делу (третьи лица)

Шматько Владимир Петрович

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Анищенко Людмила Макаровна

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Гордеев Сергей Михайлович

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Донская Юлия Николаевна

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Калашникова Татьяна Алексеевна

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Ковтунов Александр Васильевич

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Козубова Таисия Павловна

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Комарницкий Сергей Васильевич

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Косенко Таиса Дмитриевна

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Литвинов Сергей Иванович

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Литвинова Марина Владимировна

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Пышкина Анна Михайловна

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Пышкина Ольга Николаевна

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

СПК "Ковриновский"

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Сагайдак Татьяна Константиновна

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Стоколясов Василий Тимофеевич

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Удодова Мария Аверьяновна

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Чумакова Светлана Петровна

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Ярмашук Людмила Николаевна

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Ещё 27 участников

Судебные акты

Дело № 2-331/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2018 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Любимова А.В.,

при секретаре Савченко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Погорелов А.В. к Шматько В.П. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ год к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Удодова В.А., Сагайдак Т.К., Ковтунов А.В., Анищенко Л.М., Ярмашук Л.Н., Чумакова С.П., Удодов А.Н., Сагайдак В.Н., Бурминская Н.Г., Сагайдак Н.Д., Козубова Т.П., Пышкина О.Н., Иванов А.Т., Донская Ю.Н., Дитвинова М.В., Бондаренко С.Д., Бондаренко А.Д., Бондаренко Е.А., Донсков А.М., Денисович Т.И., Бурмнский В.Н., Склярова В.П., Литвинов С.И., Литвинов А.С., Козубов Н.М., Гордеев С.М., Шматько Л.П., Пышкина А.М., Удодова М.А., Шашенко Л.В., Комарницкий С.В., Оленченко Г.Н., Костенко Н.Н., Калашникова Т.А., Косенко Т.Д., Стоколясов О.В., Гордеева В.Н., Самошкин Н.А., Стоколясов В.Т., Стоколясова Н.В., Кривоносова О.В..

В обоснование иска, истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГг между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик обязался передать ему в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который будет образован в будущем путем выдела в счет принадлежащей ответчику <данные изъяты> доли из земельного участка с кадастр...

...овым номером №, с местоположением: <адрес>, а истец обязался принять этот земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности ответчика на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГг.

По соглашению сторон цена земельного участка была установлена в размере <данные изъяты> рублей. Указанная денежная сумма была уплачена истцом ответчику в момент подписания договора, что подтверждается пунктом 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с пунктом 5 вышеуказанного договора купли-продажи ответчик обязался образовать земельный участок в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не исполнил своего обязательства.

В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи, в случае если продавец по каким-либо причинам не исполнит своего обязательства по образованию земельного участка в срок, указанный в пункте 5 настоящего Договора, к Покупателю переходит право долевой собственности на принадлежащую продавцу <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГг между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик обязался передать ему в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который будет образован в будущем путем выдела в счет принадлежащей ответчику <данные изъяты> доли из земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, а истец обязался принять этот земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи в случае если продавец по каким-либо причинам не исполнит своего обязательства по образованию земельного участка в срок, указанный в пункте 5 настоящего Договора, к Покупателю переходит право долевой собственности на принадлежащую продавцу <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>.

В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи в случае, если продавец по каким-либо причинам не исполнит своего обязательства по образованию земельного участка в срок, указанный в пункте 5 настоящего Договора, к Покупателю переходит право долевой собственности на принадлежащую продавцу <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГг между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик обязался передать ему в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который будет образован в будущем путем выдела в счет принадлежащей ответчику <данные изъяты> доли из земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: Россия<адрес>, а истец обязался принять этот земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности ответчика на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: Россия<адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно пункту 6 договора купли-продажи в случае, если продавец по каким-либо причинам не исполнит своего обязательства по образованию земельного участка в срок, указанный в пункте 5 настоящего Договора, к Покупателю переходит право долевой собственности на принадлежащую продавцу <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>

По мнению истца, вследствие неисполнения договорных обязательств по образованию земельных участков путем их выдела из земельных участков КН №, №, №, №, ответчик обязан передать ему в собственность <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>

Поскольку ответчик уклоняется от оформления перехода права собственности на земельные доли истец вынужден был обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Кроме того, за период с момента образования земельных участков КН №, №, №, и до настоящего времени их площадь уменьшилась. Изменение площади произошло в связи с тем, что часть собственников земельных долей выделили свои доли в натуре и в установленном законом порядке зарегистрировали свои права на вновь образованные земельные участки. В свою очередь орган государственной регистрации прав, руководствуясь федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ, Порядком ведения единого государственного реестра недвижимости, внёс изменение в значение площади исходного (преобразуемого) земельного участка. При этом законодательством РФ не установлено, на кого возлагаются полномочия по пересчету значения долей в исходном земельном участке; автоматический пересчет долей в связи с уменьшением площади земельного участка законодательством РФ не предусмотрен.

Если произвести перерасчет принадлежащих ответчику долей в вышеуказанных участках, исходя из новой (уменьшенной) площади, то они также уменьшатся и составят: в земельном участке КН № - <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м., в земельном участке КН № - <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м., в земельном участке КН № - <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м.,

Таким образом, необходимо также привести в соответствие размеры долей с новыми площадями земельных участков.

С целью устранения несоответствия размера долей новой (уменьшенной) площади земельного участка считает необходимым определить доли в гектарах. Размер доли, выраженный в гектарах, не будет зависеть от каждого последующего выдела участниками долевой собственности земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей.

Просит суд:

Признать за истцом право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, в размере <данные изъяты> га.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> доли из земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: Россия, Ростовская обл, <адрес>, территория <адрес> <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Погорелов А.В. в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований по изложенным в нем мотивам.

Ответчик Шматько В.П. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал, не возражает против их удовлетворения. Требования ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Его интересы на основании доверенности представляет Горбунов М.В., который в судебное заседание явился, исковые требования признал, не возражает против их удовлетворения.

Третьи лица Анищенко Л.М., Бурминская Н.Г., Козубова Т.П., Пышкина О.Н., Дитвинова М.В., Денисович Т.И., Бурмнский В.Н., Литвинов С.И., Литвинов А.С., Козубов Н.М., Шматько Л.П., Пышкина А.М., Шашенко Л.В., Оленченко Г.Н., Стоколясов О.В., Гордеева В.Н., Стоколясов В.Т., Стоколясова Н.В., Кривоносова О.В. в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Самошкин Н.А., Косенко Т.Д., Калашникова Т.А., Костенко Н.Н., Комарницкий С.В., Удодова М.А., Гордеев С.М., Склярова В.П., Бондаренко С.Д., Бондаренко А.Д., Бондаренко Е.А., Донсков А.М., Иванов А.Т., Донская Ю.Н., Сагайдак Н.Д., Ярмашук Л.Н., Чумакова С.П., Удодов А.Н., Сагайдак В.Н., Удодова В.А., Сагайдак Т.К., Ковтунов А.В. в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени слушания дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СПК «Ковриновский» в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчика Горбунова М.В., приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему: в соответствии с требованиями ст.ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.152, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

Согласно ст.ст.158, 160, 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме, в простой письменной форме должны совершаться сделки с недвижимым имуществом.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости, кроме того, должен предусматривать, в соответствии с требованиями ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации, цену этого имущества.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем, существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должны быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки. Следовательно, уклонение от государственной регистрации проявляется в отсутствие заявления Ответчика о проведении государственной регистрации.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу положений п.п. 1 и 2 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 31.12.2014) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик обязался передать ему в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который будет образован в будущем путем выдела в счет принадлежащей ответчику <данные изъяты> доли из земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, а истец обязался принять этот земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности ответчика на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГг.

По соглашению сторон цена земельного участка была установлена в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей. Указанная денежная сумма была уплачена истцом ответчику в момент подписания договора, что подтверждается пунктом 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

Право собственности ответчика на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером <адрес>, с местоположением: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг.

Судом установлено, что вследствие неисполнения договорных обязательств по образованию земельных участков путем их выдела из земельных участков КН №, ответчик в соответствии с заключенными договорами купли-продажи обязан передать истцу в собственность <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>.

Судом учтено, что с целью соблюдения прав участников долевой собственности (третьих лиц), требований ст.250 Гражданского кодекса РФ о праве преимущественной покупки, ответчиком в газете «Вестник Приманычья» от ДД.ММ.ГГГГ № было опубликовано извещение о продаже принадлежащих ответчику земельных долей в земельных участках с кадастровыми номерами № по цене <данные изъяты> рублей. Никто из участников долевой собственности не воспользовался правом преимущественной покупки земельных долей, намерений приобрести доли в праве общей долевой собственности не высказал, тем самым не определив своего юридического интереса в приобретении права собственности на спорные доли.

Таким образом, несмотря на то, что по смыслу ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 31.12.2014) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности вправе продать долю третьему лицу только после выделения земельного участка в счет земельной доли, требования ст.250 Гражданского кодекса РФ о праве преимущественной покупки ответчиком соблюдены, ответчик добровольно отказывается от принадлежащего ему права собственности на земельные доли в пользу истца, права и интересы других участников долевой собственности, а также третьих лиц в данном случае не нарушаются. Доказательств обратного суду не представлено.

Также суд принимает во внимание, что за период с момента образования земельных участков КН №, и до настоящего времени их площадь уменьшилась. Изменение площади произошло в связи с тем, что часть собственников земельных долей выделили свои доли в натуре и в установленном законом порядке зарегистрировали свои права на вновь образованные земельные участки. В свою очередь орган государственной регистрации прав, руководствуясь федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ, Порядком ведения единого государственного реестра недвижимости, внёс изменение в значение площади исходного (преобразуемого) земельного участка. При этом законодательством РФ не установлено, на кого возлагаются полномочия по пересчету значения долей в исходном земельном участке; автоматический пересчет долей в связи с уменьшением площади земельного участка законодательством РФ не предусмотрен.

Таким образом, если произвести перерасчет принадлежащих ответчику долей в вышеуказанных участках, исходя из новой (уменьшенной) площади, то они также уменьшатся и составят: в земельном участке КН № - <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м., в земельном участке КН № - <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м., в земельном участке КН № - <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м.,

В связи с этим, необходимо также привести в соответствие размеры долей с новыми площадями земельных участков.

С целью устранения несоответствия размера долей новой (уменьшенной) площади земельного участка суд считает возможным определить доли в гектарах. Размер доли, выраженный в гектарах, не будет зависеть от каждого последующего выдела участниками долевой собственности земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Погорелов А.В. к Шматько В.П. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить:

Признать за Погорелов А.В. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, в размере <данные изъяты> га.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> доли из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: Россия, Ростовская обл, <адрес>, территория СПК «Ковриновский», отделение 2 поле 11к р.у.109 контур 304, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Шматько В.П. на <данные изъяты> доли из земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: Россия<адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 августа 2018 года.

Судья: подпись

«Копия верна» Любимов А.В.

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Любимов А.В.

Свернуть

Прочие