Комин Вячеслав Константинович

Дело № 2-2191/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2015 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Турановой Н.В.,

при секретаре – Калининой У.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО6 к Администрации г. Красноярска, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО6 обратились в суд с иском, в котором просили признать ФИО3 утратившим право пользования комнатой <адрес>, признать за ФИО6, ФИО4, ФИО5 в порядке приватизации права собственности на жилое помещение – комнату <адрес>, общей площадью 11,7 кв.м., в том числе жилой 11,7 кв.м., по 1/3 доли за каждым, мотивируя требования тем, что комнату получила мать истцов ФИО9 в связи с трудовой деятельностью, вместе с ней вселились ее сыновья ФИО6, ФИО4, истцы проживают в жилом помещении с момента вселения по настоящее время на условиях социального найма, несут бремя его содержания, другого жилья в собственности не имеют, ответчик ФИО3 выехал из комнаты в ДД.ММ.ГГГГ году, отношения с истцами не поддерживает, где проживает не известно, из комнаты выехал добровольно, попыток вселения не предпринимал.

В судебном заседании истец ФИО4, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, тр...

...ебования поддержал.

Представитель истцов ФИО10 (по доверенности) требования поддержала.

Третье лицо ФИО9 в удовлетворении требований не возражала.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика Администрации г. Красноярска, представители третьих лиц Администрации Железнодорожного района г. Красноярка, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» в зал суда не явились, о времени и месте слушания дела извещались своевременно, должным образом. Представитель ответчика Администрации г. Красноярска ФИО11 (по доверенности) просила рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя или членов его семьи на другое место жительства, договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в случаях, предусмотренных ЖК РФ.

В соответствии со ст.2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 11 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено в судебном заседании, комната в общежитии по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО9 на основании договора социального найма жилого помещения в связи с трудовой деятельностью.

Согласно выписки из домовой книги на регистрационном учете в комнате <адрес> состоят: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ода рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно ответу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ года, комната <адрес> в Реестре муниципальной собственности не числится (л.д.6).

Согласно выписке из технического паспорта комнаты <адрес> следует, что спорное жилое помещение, общей площадью 11,7 кв.м., в том числе жилой 11,7 кв.м., является изолированным, имеет отдельный вход, перепланировок не производилось.

Истец ФИО4 в судебном заседании суду пояснил, что вселился в спорную комнату в ДД.ММ.ГГГГ году вместе мамой ФИО9 и братом ФИО6., вместе с нами проживал до ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3, затем он уехал и больше они не видели. На данный момент в комнате проживает он, его несовершеннолетний сын ФИО5 и брат ФИО6

В судебном заседании представитель истцов ФИО10 суду пояснила, что комнату получила ФИО9 в связи с трудовой деятельностью, вместе с ней вселились ее сыновья ФИО6, ФИО4 истцы проживают в жилом помещении с момента вселения по настоящее время на условиях социального найма, несут бремя его содержания, другого жилья в собственности не имеют, ответчик ФИО3 выехал из комнаты в ДД.ММ.ГГГГ году, отношения с истцами не поддерживает, где проживает не известно, из комнаты выехал добровольно, попыток вселения не предпринимал. Просит удовлетворить требования в полном объеме.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании пояснила, что комната предоставлялась ей для проживания с семьей в связи с трудовой деятельностью. Вместе с ними проживал ее гражданский муж ФИО3, который в ДД.ММ.ГГГГ году выехал из комнаты, где он сейчас проживает она не знает. От участия в приватизации данной комнаты она отказывается.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что в соответствии с действующим жилищным законодательством, бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право пользования в жилом помещении, в случае, если он выехал на иное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

В данном рассматриваемом случае, ответчик ФИО3 в спорной комнате не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, бремя содержания квартиры не несет, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО12, пояснившей, что ответчик в спорной комнате не проживает.

Следовательно, выехав из спорной комнаты, ответчик ФИО3 тем самым отказался от своих прав в отношении спорного жилого помещения, его надлежит признать утратившим право пользования спорной комнатой.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" закрепляет право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Следовательно, общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, лица, проживающие на момент вступления в силу названного Закона в таких общежитиях, несмотря на прежний статус указанных жилых помещений, независимо от того, принадлежали ли они коммерческой организации или государственным или муниципальным предприятиям, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма и вправе приобрести их в собственность в соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". При этом, нужно учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната).

В данном случае, требования истцов о признании за ними права собственности на спорное помещение суд также находит подлежащим удовлетворению в силу следующих обстоятельств, поскольку истцы вселились в спорную комнату на законном основании в ДД.ММ.ГГГГ году, с момента заселения по настоящее время проживают в ней постоянно, несут все права и обязанности нанимателей, имеют регистрацию в спорной комнате, ранее в приватизации не принимали участия, права собственности, иные вещные права за ФИО4, ФИО5, ФИО6 не зарегистрированы, что подтверждается имеющимися в деле справками УФРС по Красноярскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.54, 80-81). Спорная квартира является изолированным жилым помещением, самовольной перепланировки не имеет.

Учитывая равенство правовых условий для реализации права граждан на приватизацию жилых помещений, обязанность государства обеспечить возможность реализации права граждан на получение жилья в собственность в порядке приватизации, учитывая, суд полагает возможным признать за истцами ФИО4., ФИО5, ФИО6 право собственности в порядке приватизации на комнату <адрес> по 1/3 доли за каждым.

При таких обстоятельствах, исковые требования надлежит удовлетворить, признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, признать за ФИО4., ФИО5, ФИО6 право собственности в порядке приватизации по 1/3 доле за каждым на комнату № №, общей площадью 11,7 кв.м., в том числе, жилой 11,7 кв.м., в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО6, удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой <адрес>.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности в порядке приватизации по 1/3 доле за каждым на комнату № №, общей площадью 11,7 кв.м., в том числе, жилой 11,7 кв.м., в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда с 21.04.2015 года.

Председательствующий Н.В. Туранова