Кондрацкий Николай Михайлович

Судья Гордеев И.И. Дело № 33-8263

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего судьи Гаценко О.Н.,

судей Шмелева А.Л., Филиповой И.В.,

при секретаре Мгоян С.С.

рассмотрела в заседании 07 мая 2013 года апелляционную жалобу Андроновой Людмилы Анатольевны, Кондрацкого Николая Михайловича на решение Солнечногорского городского суда Московской области от 11 февраля 2013 года по делу по иску Кондрацкого Николая Михайловича, Андроновой Людмилы Анатольевны к ДПК «ВТО» о признании права собственности на гаражные боксы,

заслушав доклад судьи Московского областного суда Гаценко О.Н.,

объяснения Кондрацкого Н.М., выступающего также в интересах Андроновой Л.А.; председателя правления ДПК «ВТО» Афанасьевой Н.Н., представителя ДПК «ВТО» Воронова А.П.

установила:

Андронова Л.А, Кондрацкий Н.М. обратились в суд с исками к ДПК «ВТО» о признании права собственности на гаражные боксы в ПГК «Гаражи 2008».

Определением Солнечногорского городского суда Московской области от 06.11.2012 г. гражданские дела по искам Андроновой Л.А. и Кондрацкого Н.М. соединены в одно производство.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются членами ДПК «ВТО».

За пределами территории ДПК «ВТО» Постановлением Главы администрации Солнечногорского района от 06.11.1996 г. ДПК «ВТО» выделен в постоянное (бессрочное) пользование под подъездные пути земельный участок площадью 1,88 га, расположенный под ЛЭП и относящийся к землям промышленности.

Правление ДПК «ВТО» 20.09.1999 г. обратилось к Главе администрации Солнечногорского района с просьбой разрешить строительство 30-и гаражей-стоянок за пределами территории дачного поселка вдоль внешней стороны забора в охранной зоне ЛЭП. Согласие «Мосэнерго» на строительство гаражей в охранной зоне ЛЭП уже имелось. Акт Комисс...

...ии администрации Солнечногорского района по выбору земельного участка для ДПК «ВТО» под строительство 30-и гаражей стоянок был подписан 21.11.1999 г., после чего правление ДПК «ВТО» 27.02.2000 г. поручило члену кооператива Когану Л.С. осуществить строительство гаражей для членов кооператива. Общее собрание членов ДПК «ВТО», состоявшееся 29.10.2000 г., утвердило решение правления кооператива от 27.02.2000 г. о строительстве гаражей.

В целях организации строительства гаражей и обеспечения финансирования расходов на подготовку проектной документации 14 членов дачного кооператива 12.03.2000 г. создали простое товарищество (о совместной деятельности) без образования юридического лица. Участники данного товарищества поручили члену кооператива Когану Л.С. с его согласия выполнить все работы, связанные со строительством гаражей-стоянок и в 2000 г. было построено 15 гаражей. На основании письма Правления ДСК «ВТО» от 20.12.2003 г. о предоставлении кооперативу в аренду земельного участка площадью 0,1 га под гаражи для членов ДСК ВТО» из земель площадью 1,88 га., ранее выделенных кооперативу в постоянное бессрочное пользование под подъездные пути, Главой Солнечногорского района было принято Постановление от 19.12.2005г. №5357, которым прекращено право постоянного бессрочного) пользования ДСК «ВТО» на земельный участок площадью 1000 кв.м с разрешенным видом использования - под подъездные пути и изменен вид использования данного земельного участка под размещение гаражей для членов кооператива. Пунктом 7 указанного Постановления Комитету по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского района поручено заключить с ДСК «ВТО» договор аренды на участок площадью 1000 кв.м.

Однако избранная в октябре 2005 года председателем правления ДСК «ВТО» Афанасьева Н.Н. отказалась заключить договор аренды земельного участка. В феврале 2006 года председатель правления ДСК «ВТО» Афанасьева Н.Н. обратилась к Главе Солнечногорского района с заявлением, в котором просила отменить Постановление от 19.12.2005 года. №5357, а на письменное требование членов ДСК «ВТО» от 20.01.2007 г. в заключении договора аренды земельного участка для дальнейшего оформления гаражей в собственность членов ДСК, письменно ответила о невозможности положительного рассмотрения заявления. В марте 2007 г. ДСК «ВТО» обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании недействительным и отмене Постановления №5357 от 19.12.2005 года и восстановлении права постоянного -(бессрочного) пользования земельным участком 1000 кв.м, однако решением Арбитражного суда Московской области от 8.02.2008 г. в иске было отказано.

Члены ДСК «ВТО», за счет средств которых построены гаражи, создали ПГК «Гаражи 2008». Для обеспечения возможности регистрации права собственности на построенные гаражи ПГК «Гаражи 2008» в марте 2009 г. обратился с заявлением к Главе администрации Солнечногорского района о предоставлении гаражному кооперативу под построенные гаражи земельный участок площадью 1000 кв.м., на который право постоянного (бессрочного) пользования ДСК «ВТО» прекращено пунктом 1 Постановления Главы Солнечногорского района от 19.12.2005 года № 5357.

Межведомственная комиссия по земельным отношениям и градостроительной деятельности на территории Солнечногорского района нашла убедительными доводы ПГК «Гаражи «2008» о необходимости предоставления ему под гаражи земельного участка площадью 1000 кв.м. Постановлением Администрации Солнечногорского района от 07.08.2009 г. №1667 внесены редакционные изменения в Постановление Главы Администрации Солнечногорского района от 19.12.2005 года №5357, однако решением арбитражного суда от 10.05.2012 г. признано недействительным постановление Администрации Солнечногорского района от 07.08.2009 года №1667, в связи с чем истцы лишены возможности оформить право собственности на гаражи.

Представители ответчика ДПК «ВТО» в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленного иска.

Представитель третьего лица, администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Андронова Л.А, Кондрацкий Н.М. просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, как постановленного в соответствии с требованиями закона.

Из материалов дела усматривается, что истцы являются членами ДПК «ВТО».

Постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области №3128 от 06.11.1996 ДПК «ВТО» предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок общей площадью 1,88 га под строительство подъездных путей к кооперативу. Постановлением Главы Солнечногорского района Московской области №5357 от 19.12.2005 право постоянного бессрочного пользования ДПК «ВТО» на земельный участок площадью 0,1 га (из состава земельного участка площадью 1,88 га) прекращено с предоставлением указанного участка ДПК ВТО в аренду под размещение гаражей ДПК «ВТО». Постановлением администрации Солнечногорского района от 07.08.2009 №1667 земельный участок площадью 1000 кв.м, принадлежащий ДПК «ВТО», предоставлен ПГК «Гаражи 2008» в аренду с разрешенным видом использования под размещение гаражей членов ПГК «Гаражи 2008».

Решением Арбитражного суда Московской области от 10.05.2012г. данное Постановление признано недействительным.

Судом установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1000 кв.м. ДПК «ВТО» не прекращено, земельный участок у ДПК «ВТО» не изымался.

Истцы просили признать за ними право собственности на гаражные боксы, указывая, что гаражи возведены на земельном участке площадью 1000 кв.м., предоставленным им в установленном законом порядке.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» лица, которым предоставлены земельные истки на праве постоянного (бессрочного) пользования до вступления в силу ЗК РФ, праве по своему выбору вправе приобрести их в аренду или в собственность в соответствии с порядком, установленным правилами ст.36 ЗК РФ, независимо от того, для какой цели были предоставлены земельные участки.

Согласно ст.ст. 269, 287 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии со ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое новь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.25 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка.

Отказывая в удовлетворении требований истцов, суд правильно исходил из того, что для признания права собственности на самовольно возведенное строение необходимо, чтобы возведенное строение располагалось на земельном участке, находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении либо постоянном (бессрочном) пользовании лица, осуществившего такое строительство. Как установлено судом, земельный участок предоставлялся ДПК ВТО. Данному обществу земельный участок предоставлен в аренду. Согласия же ДПК ВТО на строительство гаражей на указанном земельном участке, истцы не получали. Не были получены и необходимые разрешения на строительство гаражных боксов. Ни истцы, ни ПГК «Гаражи 2008» на каком- либо титуле указанным земельным участком никогда не владели. Истцами возведены самовольные постройки на земельном участке, не принадлежащем истцам, без получения необходимых разрешений на строительство гаражных боксов и без согласия правообладателя земельного участка.

При указанных обстоятельствах, законных оснований для признания за истцами права собственности на гаражные боксы не имеется.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе Андроновой Л.А. и Кондрацкого Н.М., не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба не может быть удовлетворена

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Солнечногорского городского суда Московской области от 11 февраля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Андроновой Л.А и Кондрацкого Н.М. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Дело №2-2844/12

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Лукине А.В.

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Кондрацкого Н.М. к ДПК «Всероссийское театральное общество» о признании права собственности на гаражный бокс, -

установил:

Кондрацкий Н.М. обратился в суд с иском к ДПК «Всероссийское театральное общество» о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес>

В производстве суда также имеются гражданские дела № по иску Андроновой Л.А. к ДПК «Всероссийское театральное общество» о признании права собственности на гаражный бокс.

В судебном заседании обсуждался вопрос о соединении в одно производство гражданских дел № и №, который стороны поддержали.

Принимая во внимание, что по данным делам принимают участие одни и те же ответчики и заявлены однородные требования, суд считает возможным удовлетворить заявленное ходатайство о соединение гражданских дел в одно производство, поскольку такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

Руководствуясь ст. 151 п.4 ГПК РФ, суд

определил:

Соединить в одно производство настоящее гражданское дело № по иску Кондрацкого Н.М. к ДПК «Всероссийское театральное общество» о признании права собственности на гаражный бокс и гражданское дело № по иску Андроновой Л.А. к ДПК «Всероссийское театральное общество» о признании права собственности на гаражный бокс, для одновре...

...менного рассмотрения, присвоив делу порядковый номер №

Назначить к разбирательству в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрацкого Н.М., Андроновой Л.А. к ДПК «Всероссийское театральное общество» о признании права собственности на гаражный бокс на ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>, о чем известить стороны, их представителей.

Судья: И.И. Гордеев

дело №2-278/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2013 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Лукине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрацкого Н.М., Андроновой Л.А. к ДПК «ВТО» о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Андронова Л.А обратилась в суд с иском к ДПК «ВТО» о признании права собственности на гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>

Кондрацкий Н.М. обратился в суд с иском к ДПК «ВТО» о признании права собственности на гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>

Определением Солнечногорского городского суда Московской области от 06.11.2012 г. вышеуказанные гражданские дела соединены в одно производство.

Указанные иски обоснованы следующем. Истцы являются членами ДПК «ВТО», при этом Андроновой Л.А. на праве собственности принадлежит квартира № в доме № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м; Кондрацкому Н.М. принадлежит квартира № в № и земельный участок площадью <адрес> кв.м.

За пределами территории Дачного поселка ДСК «ВТО» Постановлением Главы Администрации Солнечногорского района от 06.11.1996 г. №3128 ДСК «ВТО» выделен в постоянное (бессрочное) пользование под подъездные пути земельный участок площадью 1,88 га, расположенный под ЛЭП и относящийся к землям промышленности.

Правление ДСК «ВТО» 20.09.1999 г. обратилось к Главе Администрации Солнечногорского района с просьбой разрешить строительство 30-и гаражей-стоянок за пределами территории дачного поселка вдоль внешней стороны забора в охранной зоне ЛЭП-ПО Октябрьских электрических сетей «Мосэнерго». Согласие «Мосэнерго» на строительство гаражей в охранной зоне ЛЭП уже имелось. Акт Комиссии Администрации Солнечногорского района по в...

...ыбору земельного участка для дачно-строительного кооператива «ВТО» под строительство 30-и гаражей стоянок был подписан 21.11.1999 г., после чего правление ДСК «ВТО» 27.02.2000 г. поручило члену кооператива Когану Л.С. осуществить строительство гаражей для членов кооператива. Общее собрание членов ДСК «ВТО», состоявшееся 29.10.2000 г., утвердило решение правления кооператива от 27.02.2000 г. о строительстве гаражей.

В целях организации строительства гаражей и обеспечения финансирования расходов на подготовку проектной документации 14 членов дачного кооператива 12.03.2000 г. создали простое товарищество (о совместной деятельности) без образования юридического лица. Участники данного товарищества поручили члену кооператива Когану Л.С. с его согласия выполнить все работы, связанные со строительством гаражей-стоянок и 2000 г. было построено 15 гаражей. Каждый член кооператива мог принять участие в финансировании расходов по строительству гаражей, но согласилось только 11 членов дачного кооператива.

На основании письма Правления ДСК «ВТО» от 20.12.2003 г. о предоставлении кооперативу в аренду земельного участка площадью 0,1 га под гаражи для членов ДСК «ВТО» из земель площадью 1,88 га., ранее выделенных кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование под подъездные пути, Главой Солнечногорского района было принято Постановление от 19.12.2005г. №5357, которым прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ДСК «ВТО» на земельный участок площадью 1000 кв.м (земли промышленности) с разрешенным видом использования - под подъездные пути и изменен вид использования данного земельного участка площадью - под размещение гаражей для членов кооператива. Пунктом 7 указанного Постановления Комитету по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского района поручено заключить с ДСК «ВТО» договор аренды на участок площадью 1000 кв.м.

Однако избранная в октябре 2005 года председателем правления ДСК «ВТО» Афанасьева Н.Н. отказалась заключить договор аренды земельного участка. В феврале 2006 года председатель правления ДСК «ВТО» Афанасьева Н.Н. обратилась к Главе Солнечногорского района с заявлением, в котором просила отменить Постановление от 19.12.2005 года. №5357, а на письменное требование членов ДСК «ВТО» от 20.01.2007 г. о заключении договора аренды земельного участка для дальнейшего оформления гаражей в собственность членов ДСК, письменно ответила о невозможности положительного рассмотрения заявления. В марте 2007 г. ДСК «ВТО» обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании недействительным и отмене Постановления №5357 от 19.12.2005 года и восстановлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком 1000 кв.м, однако решением Арбитражного суда Московской области от 8.02.2008 г. в иске было отказано.

Члены ДСК «ВТО», за счет средств которых построены гаражи, создали ПГК «Гаражи 2008». Для обеспечения возможности регистрации права собственности на построенные гаражи ПГК «Гаражи 2008» в марте 2009 г. обратился с заявлением к Главе Администрации Солнечногорского района о предоставлении гаражному кооперативу под построенные гаражи земельный участок площадью 1000 кв.м., на который право постоянного (бессрочного) пользования ДСК «ВТО» прекращено пунктом 1 Постановления Главы Солнечногорского района от 19.12.2005 года № 5357.

Межведомственная комиссия по земельным отношениям и градостроительной деятельности на территории Солнечногорского района нашла убедительными доводы ПГК «Гаражи «2008» о необходимости предоставления ему под гаражи земельного участка площадью 1000 кв.м. Постановлением Администрации Солнечногорского района от 07.08.2009 г. №1667 внесены редакционные изменения в Постановление Главы Администрации Солнечногорского района от 19.12.2005 года №5357, однако решением арбитражного суда от 10.05.2012 г. признал недействительным постановления Администрации Солнечногорского района от 07.08.2009 года №1667, в связи с чем истцы лишены возможности оформить право собственности на гаражные боксы и были вынуждены обратиться в суд с указанным иском.

Истец Кондрацкий Н.М., одновременно являющийся представителем Андроновой Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив их по существу.

Истица Андронова Л.А. в судебное заседание не явилась.

Представители ответчика ДПК «ВТО» в судебном заседании против удовлетворения иска возражали.

Представитель третьего лица Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Истцы являются членами ДПК «ВТО», при этом Андроновой Л.А. на праве собственности принадлежит квартира № в доме № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м; Кондрацкому Н.М. принадлежит квартира № в № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

По делу установлено, что постановлением Главы Администрации Солнечногорского района Московской области №3128 от 06.11.1996 ДПК «ВТО» предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок общей площадью 1,88 га под строительство подъездных путей к дачно-строительному кооперативу.

В соответствии с п.2 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» лица, которым предоставлены земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования до вступления в силу ЗК РФ, вправе по своему выбору приобрести их в аренду или в собственность в соответствии с порядком, установленным правилами ст.36 ЗК РФ, независимо от того, для какой цели были предоставлены земельные участки.

В соответствии со ст.ст. 269, 287 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Постановлением Главы Солнечногорского района Московской области №5357 от 19.12.2005 право постоянного бессрочного пользования ДПК «ВТО» на земельный участок площадью 0,1 га (из состава земельного участка площадью 1,88 га) прекращено с предоставлением указанного участка ДПК ВТО в аренду под размещение гаражей ДПК «ВТО». Постановление Администрации Солнечногорского района от 07.08.2009 №1667 вышеуказанный земельный участок площадью 1000 кв.м, принадлежащий ДПК «ВТО», предоставлен ПГК «Гаражи 2008» в аренду с разрешенным видом использования под размещение гаражей членов ПГК «Гаражи 2008», однако решением Арбитражного суда Московской области №А41-3814/12 от 10.05.2012г. данное Постановление признано недействительным.

Судом установлено, что заявлений о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе рп. Менделеево, общей площадью 1000 кв.м ДПК «ВТО» не подавало, в судебном порядке земельный участок у ДПК «ВТО не изымался. При таких обстоятельствах судом установлено, что у ДПК «ВТО» возникло исключительное права на заключение договора аренды или приобретения в собственность земельного участка площадью 1000 кв.м, на котором в настоящее время располагаются гаражи истцов.

Истцы просят признать за ними право собственности на спорные гаражные боксы, в силу ч.4 ст.218 ГК РФ, указывая, что гаражи возведены на земельном участке площадью 1000 кв.м, предоставленным им в установленном законом порядке. В подтверждение истцами представлена карта (план) местоположения гаражей.

В соответствии со ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.25 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка.

Для признание права собственности на самовольное строительство необходимо наличие прав на земельный участок у лица осуществившего строительство.

В ходе судебного заседания установлено, что гаражные боксы истцов возведены на земельном участке, предоставленном вышеуказанным постановлением Главы Солнечногорского района Московской области от 19.12.2005 г. №5357 в аренду ДПК «ВТО» под строительство гаражей, в то время как согласие последнего на их строительство получено не было. У ПГК «Гаражи 2008» право на указанный земельный участок не возникло. Разрешение на строительство спорных гаражных боксов в установленном законом порядке истцами не получалось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанные гаражные боксы являются самовольными постройками, в связи, с чем в силу ст.222 ГК РФ за истцами не может быть признано право собственности на них. Признание же права собственности истцов на гаражные боксы повлечет за собой признание права пользования спорным земельным участком, что является недопустимым, поскольку нарушит права всех остальных членов ДПК «ВТО».При таких обстоятельствах дела иск Кондрацкого Н.М. и Андроновой Л.А. удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Андроновой Л.А. к ДПК «ВТО» о признании права собственности на гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>» и иск Кондрацкого Н.М. к ДПК «ВТО» о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение одного месяца, с момента его составления в окончательной форме 15 февраля 2013 года.

Судья: И.И.Гордеев