Кондратенко Оксана Мироновна

Дело № 2-860/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Берещанского Ю.В.

при секретаре судебного заседания Барбашове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Ялтинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Кондратенко С. Д., Кондратенко Д. С. к Кондратенко О. М., Кондратенко В. С. о выделе доли из имущества находящегося в долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

На основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 14.12.2006 года, квартира <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по <адрес>, общей площадью 177,4 кв.м., и жилой площадью 82,0 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли Кондратенко С.Д., Кондратенко Д.С., Кондратенко О.М., Кондратенко В.С.. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Коммунальном предприятии Ялтинского городского совета «Бюро технической инвентаризации» 14.12.2006 года (извлечение КП ЯГС «БТИ» №).

Указанная квартира расположена на втором этаже двухэтажного жилого дома, оборудована двумя отдельными входами, состоит из пяти жилых комнат, площадью 14,3; 9,8; 21,5; 12,4; 24,0 кв.м, которые являются изолированными, двух кухонь площадью 13,5 и 6,6 кв.м, трех коридоров площадью 1,0; 4,4; 12,5 кв.м., ванной площадью 4,6 кв.м, санузла площадью 2,4 кв.м, прихожей площадью 10,1 кв.м, двух кладовых площадью 0,7 и 13,7 кв.м., четырех веранд площадью 10,6; 3,...

...1; 4,3; 7,7 кв.м..

Учитывая семейные разногласия, Кондратенко С.Д., Кондратенко Д.С. обратились в суд с иском к Кондратенко О.М., Кондратенко В.С. о выделе в общую собственность Кондратенко С. Д. и Кондратенко Д. С. следующие помещения в квартире № дома № по <адрес>: помещение № – санузел площадью 4,6 кв.м., помещение № – прихожая площадью 10,1 кв.м., помещение № – кухня площадью 13,5 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 21,5 кв.м., помещение № – коридор площадью 12,5 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 13,7 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 24,0 кв.м., открытая терраса лит. А8 площадью 30,5 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом, в суд направили заявление, в котором исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Кондратенко О.М., Кондратенко В.С., в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования признали в полном объеме, согласны с предложенным истцами вариантом выдела доли.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, инвентарного дела, экспертизы, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные истцами исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1, 2, 15 часть 4, 17 части 1 и 2, 19 части 1 и 2, 45 часть 1 и 46 Конституция Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и ее всемерной защиты.

Судом установлено, что квартира № в доме № по <адрес> принадлежит сторонам по ? доли на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 14.12.2006 года, серии №. Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке в Коммунальном предприятии Ялтинского городского совета «Бюро технической инвентаризации» 14.12.2006 года (извлечение КП ЯГС «БТИ» №).

Указанная квартира находится на 2-ом этаже 2-х этажного дома и состоит из 5-ти комнат площадью 14,3 кв.м., 9,8 кв.м., 21,5 кв.м., 12,4 кв.м., 24,0 кв.м, которые являются изолированными, в том числе двух кухонь площадью 13,5 кв.м. и 6,6 кв.м.; трех коридоров площадью 1,0 кв.м., 4,4 кв.м., 12,5 кв.м.; ванной площадью 4,6 кв.м, санузла площадью 2,4 кв.м, прихожей площадью 10,1 кв.м, двух кладовых площадью 0,7 кв.м., и 13,7 кв.м., четырех веранд площадью 10,6 кв.м., 3,1 кв.м., 4,3 кв.м., 7,7 кв.м., открытая терраса 30,5 кв.м. (л.д.23).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Право распоряжения состоит не только в возможности отчуждения. В случаях, когда у субъектов общей долевой собственности возникают разногласия по поводу владения и пользования, порядок может быть установлен судом (п. 1 ст. 247 ГК). Согласно п. 2 ст. 147 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Право общей долевой собственности может быть прекращено путем раздела имущества. Так, в соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пункт 2 ст. 252 ГК РФ предусматривает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Отсюда следует, что если сособственников было не более двух, такой выдел становится одновременно разделом и, как всякий раздел общего имущества, приводит к прекращению общей собственности. В других случаях выдела доли общая собственность остальных участников сохраняется.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истец обратился в суд с требованием о выделе доли из имущества в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № в жилом доме № по <адрес>, указав что соглашения о способе и условиях выдела его доли с ответчиком Кондратенко В.С. не достигнуто, в связи с чем они обратились в суд.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектом жилищных прав являются жилые помещения. Понятие жилого помещения установлено п. 2 ст. 15 ЖК РФ. Так, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Ст. 16 ЖК РФ определяет перечень видов жилых помещений и устанавливает признаки каждого из них. Часть 1 ст. 16 ЖК РФ выделяет три основных группы жилых помещений: жилые дома, части жилых домов; квартиры, части квартир; комнаты.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также мест вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком помещении.

Судом установлено, что согласно заключения эксперта ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» № 35 от 24 марта 2017 года, имеется техническая возможность и возможен выдел в общую собственность Кондратенко С.Д. и Кондратенко Д.С. следующих помещений в квартире № дома № по <адрес>, №,№ – санузел площадью 4,6 кв.м., 5-12 – прихожая площадью 10,1 кв.м., 5-13 – кухня площадью 13,5 кв.м., 5-14 – жилая комната площадью 21,5 кв.м., 5-17 – коридор площадью 12,5 кв.м., 5-18 – жилая комната площадью 13,7 кв.м., 5-19 – жилая комната площадью 24,0 кв.м., открытая терраса лит. «а8» площадью 30,5 кв.м., согласно существующего фактического порядка пользования (л.д.29-59).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выдел истцам доли по сложившемуся порядку пользования квартирой допустим, поскольку имеется техническая возможность передачи им изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, с оборудованными самостоятельными выходами и отопительными приборами. Предложенный истцами вариант позволит полностью изолировать части жилого помещения, обеспечить эксплуатацию квартир и будет отвечать интересам собственников.

С учетом того обстоятельства, что соответствующий сложившемуся порядку пользования избранный сторонами способ выдела доли наиболее полно учитывает интересы сторон, предоставляет собственникам квартиры возможность свободного пользования выделяемыми помещениями, не требует проведения каких-либо строительных работ, работ по изоляции помещений, обустройства самостоятельной системы водоснабжения, систем тепло и газоснабжения, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кондратенко С. Д., Кондратенко Д. С. к Кондратенко О. М., Кондратенко В. С. о выделе доли из имущества находящегося в долевой собственности удовлетворить.

Выделить в общую собственность Кондратенко С. Д. и Кондратенко Д. С. следующие помещения в квартире № дома № по <адрес>: 5-11 – санузел площадью 4,6 кв.м., 5-12 – прихожая площадью 10,1 кв.м., 5-13 – кухня площадью 13,5 кв.м., 5-14 – жилая комната площадью 21,5 кв.м., 5-17 – коридор площадью 12,5 кв.м., 5-18 – жилая комната площадью 13,7 кв.м., 5-19 – жилая комната площадью 24,0 кв.м., открытая терраса лит. «а8» площадью 30,5 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в технические документы соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, и для государственной регистрации прав в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Берещанский