Кондыба Светлана Тагировна

Дело № 2-895/2024

УИД: 61RS0031-01-2024-000960-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2024 года п. Целина Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Иваненко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Семеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3 к Администрации <данные изъяты> сельского поселения, Администрация <данные изъяты> района о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО 1 ФИО 3 и ФИО 2 обратились в суд с иском к Администрации <данные изъяты> сельского поселения, администрации <данные изъяты> района Ростовской области о признании права собственности на квартиру <адрес> в реконструированном виде, ссылаясь на то, что они, являясь фактическими собственниками данной квартиры, находящейся на принадлежащем истцам земельном участке, произвели её реконструкцию в ДД.ММ.ГГГГ г. без необходимых разрешений. В связи с чем площадь вышеуказанной квартиры увеличилась на 2,7 кв.м. и стала составлять 80,3 кв.м. В настоящее время истцы желают оформить право собственности на вновь образованный объект – квартиру, но в связи с произведённой реконструкцией необходимо получение решения суда. Просили суд: прекратить право общей совместной собственности: ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4, на объект недвижимости квартиру общей площадью 77,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> Сохранить здание (жилого дома) с кадастровым номером № в реконструированном виде с учётом проведённой реконструкции (перепланировки) квартиры № 2, расположенное по адресу: <адрес>. Сохранить квартиру № 2 в жилом доме с кадастровым номером № в реконструированном виде с учётом проведённой реконструкции (перепланировки), расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> п...

...раво общей долевой собственности на 1/4 дою реконструированной квартиры в многоквартирном жилом доме, общей площадью 80,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>., право общей долевой собственности в порядке наследования по 3/8 доли за каждым на реконструированную квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью 80,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие истцов в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представители ответчиков администрации Целинского сельского поселения и администрации <данные изъяты> района Ростовской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений, о причинах неявки не сообщили. Суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчиков в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо главный архитектор <данные изъяты> района и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений, о причинах неявки не сообщили. Суд рассматривает дело в отсутствие представителей третьих лиц в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Относительно требований истцов о прекращении права собственности за истцами и ФИО 4 умершим ДД.ММ.ГГГГ г., сохранении квартиры в реконструированном виде и признании собственности на реконструированную квартиру в жилом доме за истцами, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1-2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно подпункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на строительство и реконструкцию объекта капитального строительства требуется разрешение на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, п. 20 ч. 1, ч. 3-4 ст. 14 ФЗ РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», п. 1.1 ст. 12 Областного Закона Ростовской области «О местном самоуправлении в Ростовской области» с 01.01.2017 выдача разрешений на строительство в сельской местности относится к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов. Такое разрешение выдаётся при поступлении от застройщика уведомления о планируемой реконструкции и выдаётся в форме уведомления о допустимости такой реконструкции.

Как усматривается из материалов дела, многоквартирный жилой дом, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух обособленных квартир, которые имеют отдельные входы и самостоятельные системы жизнеобеспечения.

Согласно выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. и от ДД.ММ.ГГГГ г.:

- объект недвижимого имущества – квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 77,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, сведения о правах отсутствуют;

- объект недвижимого имущества – земельный участок, общей площадью 872 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли ФИО 1, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г. Администрацией <данные изъяты> сельского поселения Целинского района Ростовской области, запись регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО 1 ФИО 4 ФИО 2 и ФИО 3 передано в общую совместную собственность 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из справки о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО 3 и ФИО 3 заключили брак, о чем имеется запись акта о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ г., с присвоением фамилии жене и мужу «<данные изъяты>».

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № № от ДД.ММ.ГГГГ г. выданной Администрацией <данные изъяты> сельского поселения, следует, что ФИО 4 (умер ДД.ММ.ГГГГ г.) принадлежит на праве общей долевой собственности – 1/2 доли в праве на земельный участок, общей площадью 872 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом нотариальной палаты РО Целинский нотариальный округ ФИО 5., к имуществу ФИО 4 умершего ДД.ММ.ГГГГ г. открыто наследственное дело № №. Поступили заявления о принятии наследства по закону, оставшегося после умершего от ФИО 2 и ФИО 3

Истцы без получения разрешения на реконструкцию произвели реконструкцию, принадлежащей им на праве собственности квартиры, в связи с чем изменились характеристики данного объекта недвижимости – его границы, а также площадь, которая увеличилась на 2,7 кв.м., то есть общая площадь квартиры № 2 стала 80,3 кв.м.

Согласно технического паспорта квартиры № 2 с хозяйственными постройками, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., данная квартира состоит из следующих помещений: № 1 санузел общей площадью 2,5 кв.м.; № 2 кладовая общей площадью 2,5 кв.м.; № 3 жилая общей площадью 8,8 кв.м.; № 4 коридор общей площадью 7,4 кв.м.; № 5 жилая общей площадью 9,0 кв.м.; № 6 жилая общей площадью 14,3 кв.м.; № 7 жилая общей площадью 9,6 кв.м.; № 8 жилая общей площадью 12,6 кв.м.; № 9 кухня общей площадью 7,0 кв.м.; № 10 коридор общей площадью 6,6 кв.м. Общая площадь квартиры составила 80,3 кв.м.

Как следует из доводов искового заявления и заключения главного архитектора администрации <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ г. истцам разрешение на строительство пристройки к квартире № 2 в многоквартирном жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, не выдавалось, так как за его выдачей в отдел архитектуры Администрации <данные изъяты> района, перед началом строительства, они не обращались.

При этом согласно вышеуказанному заключению главного архитектора администрации <данные изъяты> района № № от ДД.ММ.ГГГГ г. пристройка возведена в соответствии с обязательными требованиями к параметрам постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, вышеуказанные условия имеют место по настоящему делу. А именно как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., выписок из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ г., а также заключения главного архитектора администрации <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ г.:

- реконструированная квартира построена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, на данном земельном участке, находящемся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж1), где допускается строительство жилья,

- реконструированная квартира соответствует установленным требованиям: строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим,

- сохранение данной квартиры в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

На основании вышеизложенного судом установлено, что реконструированная истцами ФИО 1 ФИО 3 и ФИО 2 квартира находится на принадлежащем им земельном участке, в соответствии с целевым назначением данного участка, им не допущено при строительстве нарушений установленных требований, сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а единственным признаком данной самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, выдаваемого в форме уведомления о допустимости такой реконструкции.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении права собственности ФИО 1 ФИО 3 ФИО 2. и ФИО 4 на объект недвижимости – квартира, общей площадью 77,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности истцов ФИО 1, ФИО 3 и ФИО 2 на реконструированную квартиру, общей площадью 80,3 кв.м,, расположенную по адресу: расположенную по адресу: <адрес> подлежит признанию.

Таким образом, установленные совокупностью представленных и исследованных судом доказательств, обстоятельства дают основание признать исковые требования ФИО 1 ФИО 3 ФИО 2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

При этом, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины распределению не подлежат, в связи с отсутствием такого ходатайства в исковом заявлении.

Решение в окончательной форме принято 16.10.2024 года.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4 на квартиру общей площадью 77, 6 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу <адрес>.

Сохранить здание жилого дома, кадастровый номер № в реконструированном виде с учетом проведенной реконструкции квартиры №2, расположенное по адресу <адрес>.

Сохранить квартиру №2 в жилом доме, кадастровый номер № в реконструированном виде с учетом проведенной реконструкции квартиры №2, расположенное по адресу <адрес>.

Признать за ФИО 1 право общей долевой собственности на 1/4 долю в реконструированной квартире в многоквартирном жилом доме, общей площадью 80,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Признать за <адрес>, <адрес> право общей долевой собственности с размером доли 3/8 у каждого в реконструированной квартире в многоквартирном жилом доме, общей площадью 80,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: