Конева Эльвира Явдатовна

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой А.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения.

В обосновании требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес>. В этот же день квартира была передана ответчику по передаточному акту. Арендная плата составила 27 000 руб. в месяц; договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий договора ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по внесению арендной платы за пользование жилым помещением не исполнил. За указанный период задолженность по арендной плате составила 75 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия о добровольном погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая осталась без ответа.

В судебном заседании истец ФИО5 участие не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, ее представитель по доверенности ФИО7 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался по указанному в исковом заявлению ад...

...ресу, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения явившегося лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м, с кадастровым номером: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м, с кадастровым номером: № (л.д.11-15).

В этот же день квартира была передана ответчику по передаточному акту (л.д.17).

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 Договора).

Согласно п. 4.1 и п.4.2 Договора аренды ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату в сумме 27 000 руб. не позднее 14 числа текущего месяца за месяц вперед.

Однако в нарушение условий договора ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по внесению арендной платы за пользование жилым помещением не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия о добровольном погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). Данная претензия также осталась без ответа.

Доказательств того, что ответчиком произведена уплата арендной платы за жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м, с кадастровым номером: № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, факт неисполнения ответчиком возложенных на него по договору аренды недвижимого имущества, обязанностей по внесению арендной платы за жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м, с кадастровым номером: № установлен в ходе судебного разбирательства дела и подтвержден письменными доказательствами по делу.

В иске имеется расчет задолженности по договору аренды и найма недвижимого имущества, правильность которого у суда сомнений не вызывает, поскольку он выполнен в соответствии с условиями данного договора и требованиями закона. Данный расчет стороной ответчика не оспорен.

Учитывая наличие задолженности по уплате арендных платежей, суд полагает возможным взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м, с кадастровым номером: № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 350 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Абз. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Таким образом, само по себе прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество не возвращено или возвращено арендодателю несвоевременно, не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.

Судом установлено, что договоры аренды заключался на срок до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно был прекращен ДД.ММ.ГГГГ, однако переданное в аренду имущество как утверждает истец, было освобождено ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ года

Таким образом, задолженность ФИО2 по договору аренды жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м, с кадастровым номером: № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 400 руб. (900х16=14 400).

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО5 задолженность по договору аренды жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м, с кадастровым номером: № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 000 руб.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора аренды определена ответственность ответчика в случае несвоевременной оплаты арендованного жилого помещения в виде неустойки в размере 1% от суммы аренды, за каждый день просрочки платежа.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд соглашается с ним, и взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО5 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 610 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в размере 3 472 руб., подтверждается платежным поручением и не противоречат требованиям ст. 88 ГПК РФ, в связи, с чем, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 000 рублей, неустойку в сумме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 610 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 472 рублей, а всего взыскать 117 082 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Лазарева