Конигель Яков Егорович

Дело № 2-225/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Омская область р.п. Москаленки 17 апреля 2023 года

Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Барабанова А.Н.,

при секретаре Руденко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кадыкова Сергея Константиновича к администрации Москаленского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном виде и признании права собственности на квартиру,

установил:

Кадыков С.К. обратился в суд с иском к администрации Москаленского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенная на нем <адрес>, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, которая была самовольно реконструирована путём выноса отопительного прибора в холодную веранду и её утепления, вследствие чего площадь указанной квартиры увеличилась на 19,5кв.м. В настоящее время часть многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает прав иных лиц, не создает препятствий для использования иных строений, проходу к ним и их обслуживанию, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец Кадыков С.К. и его представитель Васильев Е.Г. участия не принимали, в заявлении просили рассмотреть дело в ...

...их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку права истца, который не обратился в администрацию района с письменным заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка не нарушены.

Третьи лица Конигель Я.Е., Конигель Н.Г., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела либо возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные доказательства, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218, п. 2 ст. 209 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Из материалов дела следует и судом установлено, что часть жилого двухквартирного дома – <адрес>, площадью 45,6 кв.м., расположена по адресу: <адрес> находится в собственности истца Кадыкова С.К., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 74-77). Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д. 9-12).

Согласно техническому паспорту (л.д. 16-17)общая площадь жилого помещения - <адрес> по указанному выше адресу, составляла по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 45,6 кв.м. Как видно из технического плана и искового заявления в указанной квартире истцом была произведена реконструкция путём выноса отопительного прибора в холодную веранду и её утепления, вследствие чего площадь указанной квартиры увеличилась на 19,5 кв.м и стала составлять 65,1 кв.м. (л.д. 18-31). На момент рассмотрения дела квартира используется по назначению.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стандарт Проект» жилое посещение - <адрес> по указанному адресу, после произведенной реконструкции пригодна для постоянного проживания граждан и отвечает всем критериям и требованиям Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам Российской Федерации. Использование помещений не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а следовательно квартира полностью соответствует статусу «жилое помещение». В настоящее время квартира используется по назначению (л.д. 32-44).

Из письменных пояснений истца в исковом заявлении и вышеуказанных доказательств следует, что поскольку имеет место реконструкция многоквартирного жилого дома и жилого помещения, то одновременно должен быть осуществлен кадастровый учёт изменений объектов недвижимости.

Юридически значимым обстоятельством по настоящему делу применительно к нормам ЖК РФ, ГрК РФ, а также нормам ГК РФ, является выяснение судом вопроса о квалификации произведенных истцом работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), в результате которых изменилась площадь квартиры, а также изменился размер общего имущества в виде ограждающих конструкций данного дома.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В данном случае, ответчиком не опровергнуты доводы истца, а также суду не представлено доказательств того, что реконструкция жилого многоквартирного дома и перепланировка спорной квартиры выполнены с нарушением требований Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно-эпидемиологических правил, строительных норм и правил (в том числе противопожарных правил), создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Исходя из представленных доказательств, достоверность которых не вызывает сомнений, суд полагает возможным сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> а также квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном состоянии, поскольку не усматривает нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы для их жизни и здоровья, и, как следствие, признать за истцом право собственности на спорную квартиру в реконструированном виде.

Сохранение жилого помещения и многоквартирного жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии является основанием для внесения изменений в техническую документацию о данных жилого помещения и жилого дома, в связи с чем суд также считает подлежащими удовлетворению исковые требования в части признания за истцом права на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений в отношении многоквартирного жилого дома, с предоставлением технического плана, подготовленного им без участия собственников другой квартиры, расположенной в этом доме.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Кадыкова С.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Понесенные истцом расходы в виде уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины взысканию с администрации Москаленского муниципального района Омской области не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Кадыкова Сергея Константиновича к администрации Москаленского муниципального района Омской области удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 136 кв.м. в реконструированном виде.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью 65,1кв.м., по адресу: <адрес> перепланированном, реконструированном виде.

Признать за Кадыковым Сергеем Константиновичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном, реконструированном виде общей площадью 65,1кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> осуществлением кадастрового учёта без одновременного обращения с заявлением других правообладателей жилого помещения с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись А.Н. Барабанов

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ____________________

секретарь судебного заседания Руденко О.В.

ДД.ММ.ГГГГ