Кононов Анатолий Никифорович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2016 года город Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Шеломановой Л.В.,

при секретаре Михайловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Гурьяновой Л.Н. к Администрации города Орла о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Гурьянова Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Орла о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что согласно договору купли-продажи от 22.02.2001г., удостоверенному нотариусом Орловского нотариального округа ФИО6 и зарегистрированным в реестре за №, ею была приобретена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью № рублей. Расчет между сторонами производился до подписания договора купли-продажи. С момента приобретения по настоящее время истец проживает в квартире, производит оплату жилья, коммунальных услуг, обеспечивает сохранность жилого помещения. В декабре 2015 года истец обратилась в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о государственной регистрации вышеуказанного объекта недвижимости. 23.12.2015г. на свое обращение истец получила отказ, в связи с тем, что ею не представлены заявление о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 22.02.2001г. и передаточный акт. Поскольку в данный момент получить указанные документы не представляется возможным, в связи с тем, что продавец квартиры ФИО3 проживал в <адрес> и умер, п...

Показать ещё

...росит суд признать договор купли-продажи от 22.02.2001г. жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный между Гурьяновой Л.Н. и ФИО3 заключенным. Признать за Гурьяновой Л.Н. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Гурьянова Л.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Орла, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. В представленном ранее ходатайстве представитель администрации г.Орла по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Привлеченный судом в порядке ст.40 ГПК РФ в качестве соответчика ФИО3, извещенный надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не представил.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1, 2 ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 2 указанной статьи).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 7 ст. 16 указанного Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В судебном заседании установлено, что, 22.02.2001г. между ФИО3 (продавец) и Гурьяновой Л.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продал Гурьяновой Л.Н., принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, за № рублей. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Орловского нотариального округа ФИО6, зарегистрирован в реестре за №. Государственная регистрация права собственности на квартиру в установленном законом порядке не производилась.

Своим сообщением от 17.02.2016г. нотариус Орловского нотариального округа ФИО6 подтвердил, что 22.01.2001 года им была удостоверена сделка купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> между ФИО3 и Гурьяновой Л.Н.

Как установлено судом спорная квартира принадлежала ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от 07.09.2000 года. Договор прошел государственную регистрацию в Регистрационном комитете Орловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.02.2001 года произведена запись о регистрации №. 13.02.2001 года ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 31.07.2000г., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из одной комнаты, площадью 15,6 кв.м. и кухни 10,7 кв.м. Квартира имеет кадастровый №.

Как усматривается из материалов дела, оплата жилья и коммунальных услуг в спорном жилом помещении осуществляется истцом Гурьяновой Л.Н.

Согласно копии лицевого счета № от 17.02.2016г., ответственным квартиросъемщиком в жилом помещении по адресу: <адрес> является Гурьянова Л.Н. По состоянию на 17.02.2016г. в квартире никто не зарегистрирован.

При обращении Гурьяновой Л.Н. в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, 23.12.2015г. ей было отказано, в связи с не предоставлением заявлений о государственной регистрации договора от сторон сделки от продавца ФИО7 и покупателя Гурьяновой Л.Н., а также из-за отсутствия передаточного акта.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 08.02.2016г., собственником квартиры №, общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, значится ФИО3

По сведениям адресно-справочной работы УФМС России по Орловской и Брянской областям, ФИО3, зарегистрированным, либо снятым с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) в указанных областях не значится.

По информации представленной Территориальным отделом ЗАГС г.Орла и отделом ЗАГС <адрес> и <адрес> за период с 01.01.2001г. по февраль 2016г. регистрации акта о смерти ФИО3 не производилась.

Как сообщает Брянская областная нотариальная палата по состоянию на 17.03.2016 года наследственное дело к имуществу умершего ФИО3 нотариусами <адрес> нотариальной палаты не заводилось.

Допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО9 подтвердили, что владельцем спорного жилого помещения является Гурьянова Л.Н.

Так свидетель ФИО8 пояснила, что является племянницей Гурьяновой Л.Н. С 2001 года истец со своей матерью проживают по адресу: <адрес>. Указанную квартиру она приобрела у ФИО3, подписав на него часть дома, доставшуюся ей по наследству от родителей и доплатив денежные средства. Где проживает в настоящее время ФИО3 ей не известно.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что Гурьянова Л.Н. в 2001 году приобрела у своего брата ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>.

Государство, устанавливая в законе право граждан на получение жилья в собственность, по мнению суда, обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В силу положений п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что право собственности на указанное жилое помещение, может быть признано за гражданином только в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Таким образом, судом установлено, что спорное помещение более 15 лет находится в открытом, добросовестном, непрерывном владение истца, которая несет расходы по его сохранности и содержанию. Право владения спорным никем не оспорено.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, находит исковые требования Гурьяновой Л.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гурьяновой Л.Н. к Администрации города Орла о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от 22 февраля 2001 года квартиры №, общей площадью 26,3 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> между Гурьяновой Л.Н. и ФИО3.

Признать за Гурьяновой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру №, общей площадью 26,3 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Орловского областного суда через Северный районный суд г. Орла в течение месяца со дня вынесения.

Судья Шеломанова Л.В.

Свернуть