Коновалов Геннадий Геннадьевич

63RS0042-01-2020-000296-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» марта 2020 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Кагармановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-409/20 по искуКоновалова Г.Г. Администрации городского округа Самара, ГСК-№ о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Коновалов Г.Г.обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на гараж№ №, литера №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу:г. <адрес>. В обосновании иска указано, что истецявляется членом потребительского кооператива ГСК-№ и ему принадлежит гараж№ №, литера №, расположенный по адресу<адрес>,что подтверждается договором о строительстве индивидуального гаража в ГСК-№ <дата> справкой№№ от <дата>, выданной председателемКостенко В.Н.о том, что паевой взнос выплачен полностью. Истец осуществил строительство индивидуального гаража, которым владеет и пользуется по настоящее время, несет расходы по его содержанию, своевременно оплачивает взносы, что подтверждается представленными суду квитанциями. Однако зарегистрировать право собственности на гараж в установленном порядке не имеет возможности, поскольку отсутствует акт ввода гаража в эксплуатацию. Согласно представленным суду заключениям, гараж полностью соответствует требованиям пожарной безопасности и строительным нормам и правилам. Гараж расположен в границах земельного участка, отведенного в установленном законом порядке под гаражное строительство. Ссылаясь на ...

...изложенные обстоятельства, просил исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец Коновалов Г.Г., представитель истца Бобылев О.А., действующий на основании доверенности, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором в удовлетворении иска просил отказать, указав, что спорный гараж является частью гаражного комплекса, признание права собственности на часть объекта самовольной постройки, возведенной с нарушением установленных законом норм и правил, действующим законодательством не предусмотрена.

Представитель ответчика председатель потребительского кооператива ГСК-№ Костенко В.Н., действующий на основании протокола общего собрания№№ от <дата> Устава, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вместе с тем, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиипо Самарской области, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ№ 10, Пленума ВАС РФ№22от29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капительного строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда№10и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации№22от29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных положений закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

На основании Решения№№ Куйбышевского райисполкома от <дата>. был создан гаражный кооператив ГСК-№.

Согласно Уставу ГСК-№ создан по согласию граждан путем добровольного объединения на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей граждан, путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Гаражно-строительных кооператив№ № некоммерческой организацией и осуществляет свою деятельность по строительству и эксплуатации индивидуальных кирпичных гаражей на основании Устава, утвержденного Общим собранием членов кооператива, протокол № № от <дата>

В соответствии с решением№ № от <дата> Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся выдано разрешение на отвод земельного участка и разрешение проектирования, реконструкции и строительства кооперативных гаражей по Новокуйбышевскому шоссе в Куйбышевском районе.

<дата> Гаражно-строительному кооперативу№ № Государственный акт на право пользование землей, согласно которому за кооперативом закрепляется в бессрочное и бесплатное пользование земельным участком площадью № га в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства кооперативных гаражей и хозяйственных помещений поНовокуйбышевскому шоссе.

<дата> решением Самарского горисполкома№ № от <дата> ГСК№№ было выдано Свидетельство№№ о праве собственности на землю.

Постановлением Главы города Самары от <дата> за № № разрешено проектирование индивидуальных гаражей на земельном участке площадью № га по Новокуйбышевскому шоссе в Куйбышевском районе г. Самары, с последующим изъятием территории у Кряжской КЭЧ ПриВО.

Договором б/н <дата> Коновалову Г.Г. был предоставлен земельный участок общей площадью № кв.м. под номером №, для строительства своими средствами и силами индивидуального кирпичного гаража.

Судом установлено, чтоКоновалов Г.Г.является членом Потребительского кооператива ГСК№ №, владеет и пользуется гаражом№ №, что подтверждается Выпиской из протокола№№ общего собрания членов гаражного кооператива№ № от <дата>, Списками членов ГСК№ №, в котором истец значится под номером №.

Согласно справке№№ <дата>, выданной председателем потребительского кооператива ГСК№№ Костенко В.Н., паевой взносКоноваловым Г.Г.по состоянию <дата> выплачен полностью.

Как видно из технического паспорта, изготовленного ООО «<...>» по состоянию на <дата>, гараж № №, литера №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь № кв.м., основную – № кв.м.

Заявляя настоящие требования,Коновалов Г.Г.указал, что зарегистрировать право собственности на гараж возможности не имеет, поскольку гараж не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для признания собственности истца на спорный гараж.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО <...>», в <дата> году, установлено, что здание гаража №№, расположенного по адресу: г<адрес>, находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены требования СП 113.13330.29012 Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции» и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Как следует из экспертного заключения№№ от <дата>, выполненного ООО «<...>», в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гаражный бокс№№, расположенный по адресу:<адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Сведений о регистрации права собственности на гараж№ №, расположенный по адресу:<адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 28.02.2020.

Между тем, представленными в материалы дела и исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами подтверждается факт предоставления и отвода ГСК№№ в пользование земельного участка фактически занимаемого капитальными гаражами. До настоящего времени органом местного самоуправления в установленном порядке вопрос о сносе или об изъятии спорного строения не ставил, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на спорное имущество.

Таким образом, судом установлено, чтоКоновалов Г.Г.владеет гаражом№№, расположенным по указанному выше адресу, гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке, истец полностью выплатил паевой взнос, в связи с чем, истец приобрел право собственности на спорное имущество на законных основаниях.

В соответствии с планом границ земельного участка, выполненным ООО «<...>», площадь земельного участка под гаражом№№ по указанному выше адресу составляет 24 кв.м.

Границы земельного участка под гаражом согласованы со смежными пользователями. Споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

При внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью № кв.м по адресу:г. <адрес>,в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено, что подтверждается ответом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» поСамарской области от 27.02.2020 за № №.

По информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользованияСамарской областиот21.02.2020земельный участок площадью № кв.м., на котором расположен спорный объект недвижимости, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, на данном участке особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от 20.02.2020земельный участок площадью 24 кв.м. по указанному выше адресу расположен на резервной территории по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от26.04.2001 № №, ограничений в использовании не имеет, сведения о планировочных ограничениях, существующих в районе местоположения земельного участка отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 13 ч. 5 ст. 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под территориальным планированием понимается планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

В соответствии с п. 4 ст. 70.1 ЗК РФ порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно положению о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, утвержденного постановлением Правительства от22.07.2008 за № 561, решение о резервировании земель для государственных нужд субъекта Российской Федерации или муниципальных нужд принимается соответственно уполномоченным исполнительным органом государственной власти субъекта или органом местного самоуправления. Решение о резервировании земель, принятое органами государственной власти, подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации субъекта, на территории которого расположены резервируемые земельные участки. Решение о резервировании земель, принятое органами местного самоуправления, подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации органов местного самоуправления по месту нахождения резервируемых земельных участков. Решение о резервировании земель вступает в силу не ранее его опубликования. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Однако, по сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют сведения о планировочных ограничениях существующих в районе местоположения испрашиваемого земельного участка, проект планировки данной территории не утвержден. Какие-либо ограничения на земельный участок, на котором расположен гараж, не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Суд также учитывает предоставление земельного участка под гаражное капитальное строительство в 1991 году, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ, до включения этого земельного участка в зону резервных территорий и фактическое его использование по назначению по назначению. Земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы.

Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требованияКоновалов Г.Г.являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коновалов Г.Г. Администрации городского округа Самара, ГСК-№ о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Коноваловым Г.Г. право собственности на гараж№ №, литера №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2020.

Судья: О.А. Мельникова