Конрух Иван Иванович

Дело № 2-144/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Мороковой О.В.

при секретаре Лихачевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

26 апреля 2018 года гражданское дело по иску Кондрух Т.В. к Кондрух И.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

установил:

Кондрух Т.В. обратилась в суд к Кондрух И.И. с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Требования мотивирует тем, что является собственником дома по адресу: РК, Прилузский район, Спаспоруб, <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирован в качестве члена семьи нанимателя ответчик. Между тем, с 19 мая 2017 года ответчик в доме не проживает, вещей ответчика в доме нет, жилищно-коммунальные услуги он не оплачивает, в добровольном порядке с регистрационного учета сниматься не желает, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании на удовлетворении заявленных требований истец настаивает, просит суд признать Кондрух И.И. утратившим право пользования жилым помещением, а именно домом № по <адрес> с. Спаспоруб, для последующего снятия с регистрационного учета.

Ответчик в суде не присутствует, извещен надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, для участия в деле направил своего представителя.

Представитель ответчика Есипенко Л.Б., действующая по доверенности от 19 апреля 2018 года, в суде с иском Кондрух Т.В. не сог...

...ласна.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Статья 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" определяет, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Материалами дела установлено, Кондрух И.И. и Кондрух Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Спаспорубским сельским Советом народных депутатов Прилузского района Коми АССР.

В силу статьи 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.08.1994) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

02 февраля 1998 года между Прилузская ПМК АО «Комимелиорация» в лице ФИО1 (продавец) и ФИО1, Кондрух Ив.И., ФИО2, ФИО3 (покупатели) был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, по условиям которого, продавец безвозмездно передал в собственность покупателям квартиру общей площадью 61,5 кв.м., в том числе 40 кв.м., расположенный по адресу: с. Спаспоруб, <адрес>, на четырех членов семьи.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Постановлением главы администрации Прилузского района от 27.02.1998 г. № «О регистрации договоров на приватизацию жилья» зарегистрирован договор на передачу жилого помещения Прилузской ПМК АО «Комимелиорация» от 02. 02.1998г. на передачу <адрес> с. Спаспоруб Кондрух Т.В., Кондрух Ив.И., ФИО2., ФИО3

Следовательно, с 27 февраля 1998 года собственниками жилого <адрес> с. Спаспоруб Прилузского района РК являются Кондрух Т.В., Кондрух Ив.И., ФИО2., ФИО3

На основании ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Статьей 3 Закона N 1541-1 установлено, что граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.

Уведомлением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми от 18.04.2018г. № установлено отсутствие сведений в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Спаспоруб, <адрес>.

Согласно адресной справке, представленной МП ОМВД России по Прилузскому району, Кондрух И.И. зарегистрирован с 28 марта 2002 года по месту жительства по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Спаспоруб, <адрес>.

Выпиской из ЕГРН установлено, что в собственности ответчика иных жилых помещений, кроме спорного, не имеется.

Как следует из объяснений истца, 19 мая 2017 года её супруг Кондрух И.И. забрал свои вещи и уехал из дома на автомобиле в неизвестном направлении, никому не сообщив куда направляется. Позднее выяснилось, что в настоящее время ответчик проживает в <адрес>. По мнению истца, Кондрух И.И. проживает с другой женщиной. В связи с тем, что отношения между супругами прекращены, общее хозяйство не ведется, в течение года ответчик по месту регистрации не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, дальнейшее совместное проживание сторон в силу сложившихся между ними личных неприязненных отношений невозможно, обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика в суде указала, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику по месту его работы; выехал из дома он временно, для того, чтобы в семье уладилась обстановка; в жилом помещении остались его вещи; примерно, в июне, он намерен вернуться домой; в его собственности иных жилых помещений не имеется, денежных средств на приобретение другого жилья нет, в связи с чем с иском Кондрух Т.В. не согласна.

Отсюда, оценивая правовые позиции сторон, суд руководствуется следующим.

В силу положений ст. 6 ЖК РФ и ст. 5 Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, Жилищный Кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

В соответствии со ст. 1 данного Закона Жилищный кодекс РФ введен в действие с 01 марта 2005 года.

Указанным Законом № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» Жилищный кодекс РСФСР, регулирующий жилищные отношения, отменен.

Как следует из обстоятельств рассматриваемого дела и сущности исковых требований, поскольку Кондрух И.И. с 1998 года является собственником спорного жилого помещения и зарегистрирован в нем с 2002 года, т.е. правоотношения возникли до введения в действия Жилищного кодекса РФ, в силу положений ст. 6 ЖК РФ и ст. 5 Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», суд считает возможным применить к разрешению данного спора, связанного с осуществлением жилищных прав и обязанностей сторон, положения Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст. 127 ЖК РСФСР (ред. от 28.03.1998) граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Жилые дома, квартиры, находящиеся в личной собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, установленных законодательством Союза СССР и РСФСР.

Статья 136 ЖК РСФСР гласит, что в доме, квартире, принадлежащих гражданину на праве личной собственности, наниматель, арендатор жилого помещения или члены его семьи могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью первой статьи 98 и частью второй статьи 135 настоящего Кодекса.

Так, на основании ст. 98 ЖК РСФСР если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены также лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным.

Лица, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения за невозможностью совместного проживания, могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной.

Вместе с тем из разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, поскольку Кондрух И.И., наравне с Кондрух Т.В. является собственников жилого помещения, расположенного по адресу: РК, Прилузский район, с. Спаспоруб, <адрес>; основанием иска Кондрух Т.В. является факт выезда ответчика в другое место жительство, учитывая, что законодательством установлен закрытый перечень оснований для утраты собственником права пользования жилым помещением, у суда не имеется оснований для признании Кондрух И.И. утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, т.е. в удовлетворении иска Кондрух Т.В. надлежит отказать.

Рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст.56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Кондрух Т.В. к Кондрух И.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня принятия настоящего решения.

Председательствующий