Консахов Василий Михайлович

К делу № 2-7350-2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2014 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд в составе председательствующего Сенковенко Е.В., при секретаре Журенко С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Консахов М.В., Фандеева Е.М. к Администрации г. Таганрога, Консахов В.М., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, нотариус г. Таганрога Исакова Н.В., о признании права собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, и по встречному иску Консаховым В.М. к Администрации г. Таганрога, Консахов М.В., Фандеева Е.М., третье лицо нотариус г. Таганрога Исакова Н.В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Консахов М.В., Фандеева Е.М. обратились в суд к Администрации г. Таганрога, Консахов В.М. о признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей. В обоснование исковых требований истцы указали, что домовладение, расположенное по адресу: г. Таганрог, <адрес> д.<адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (по 32/201 доли) Фандеева Е.М., Консахов В.М., Консаховой Е.Г. Указанное домовладение до 1999 года имело милицейский адрес: <адрес>, <адрес> д. 28. Постановлением Администрации <адрес> от <дата> № домовладение было разделено на 2 самостоятельных с присвоением разных адресов. Таким образом, Консахов В.М., Фандеева Е.М. и Консахова Е.Г. стали собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>...

... д.<адрес>.

Пунктом 4.1. Постановления Администрации <адрес> от <дата> Консахов В.М., Фандеева Е.М. и Консахову Е.Г. было постановлено определить доли во вновь образованном домовладении в нотариальном порядке, что до настоящего времени сделано не было. Так же, данным постановлением Консахов В.М., Фандеева Е.М. и Консахову Е.Г. был предоставлен в собственность земельный участок № 61:58:1:73:21, площадью 169 кв.м. в равных долях во вновь образованном домовладении № <адрес> по <адрес>. После выхода указанного постановления какие-либо документы на землю Консаховым В.М., Фандеева Е.М. и Консаховым Е.Г. – не оформлялись. Поскольку собственники домовладения до настоящего времени не обращались в компетентные органы по вопросу перераспределения долей на домовладение, остаются и неопределёнными доли на земельный участок. <дата> Консахова Е.Г. умерла, наследником по завещанию от <дата> является он - Консахов М.В. Наследственной массой является доля (в одних документах значится 32/201 доли, в других документах 1/3 доли) в праве собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> д. <адрес> и земельный участок площадью 169 кв.м., кадастровый номер 61:58:0001073:27. Кроме того, наследником, имеющим обязательную долю в наследстве, являлся Консахов В.М., который отказался от наследства написав соответствующее заявление, удостоверенное <дата> нотариусом <адрес> Исаковой Н.В. реестровый номер 2-1752, о чём свидетельствует расписка в принятии документов от <дата> нотариуса <адрес> Исаковой Н.В. Таким образом, единственным наследником Консаховой Е.Г. является он - Консахов М.В., который обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу получил отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, который мотивирован тем, нет документов, свидетельствующих о долях в имуществе (в одних документах значится 32/201 доли, в других документах 1/3 доли). Согласно исторической справке МУП «БТИ <адрес> от <дата> № «о переходе права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>», по материалам инвентарно-правового дела № указанное домовладение было построено в 1953 году. До настоящего времени объекты недвижимости неоднократно меняли владельцев, изменялись и доли в праве собственности на объекты недвижимости. Именно после выхода Постановления Администрации <адрес> от <дата> № появились проблемы с определением долей собственников. Ответом КУИ <адрес> от <дата> № было разъяснено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> д. <адрес> – в Реестре муниципального имущества <адрес> не значится. Иных лиц, которые могли бы являться собственниками объектов недвижимости, – не имеется. Таким образом, в настоящее время собственниками домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, являются Фандеева Е.М., Консахов В.М., Консахов М.В. (по 1/3 доли в праве собственности каждый). В процессе эксплуатации домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>-а, производились реконструкции, возводились и сносились объекты. В настоящее время в жилом доме лит. «Б» выполнена реконструкция, а также возведён гараж лит.»Е». В ходе реконструкции жилого дома лит. «Б» были выполнены следующие виды работ: построены служебные пристройки лит.«Б1,Б2,Б3». После выполненной реконструкции общая площадь жилого дома лит. «Б» составила 62,4 кв.м., жилая площадь составляет 44,8 кв. м.

Истцы просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «Б» общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой 44,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>-а. Перераспределить доли в праве общей долевой собственности признав за Консаховым М.В., Консаховым В.М., Фандеева Е.М. право собственности по 1/3 доле в праве собственности на жилой дом литер Б, в составе лит. «Б, Б1, Б2, Б3» общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой 44,8 кв.м., погреб литер п/М, в составе литер М, п/М общей площадью 8,8 кв.м., земельный участок площадью 169 кв.м., кадастровый номер 61:58:0001073:27, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

Консахов В.М. предъявил встречный иск к Администрации <адрес>, Консахов М.В., Фандеева Е.М. в котором просит признать за ним право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом лит. «Б», в составе лит. «Б, Б1, Б2, Б3» общей площадью 62,4кв.м., в том числе жилой 44,8кв.м., погреб литер п/М, в составе литер М, п/М, общей площадью 8,8 кв.м.,, земельный участок, площадью 169 кв.м., кадастровый номер 61:58:0001073:27, расположенные в домовладении находящемся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

В обоснование встречных исковых требований указал, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> д. <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (по 32/201 долей), ему – Консахов В.М., Фандеева Е.М., Консаховой Е.Г., умершей <дата> года, наследником которой является Консахов М.В. Указанное домовладение Постановлением Администрации <адрес> от <дата> № было разделено на 2 самостоятельных с присвоением разных адресов. Таким образом, Консахов В.М., Фандеева Е.М. и Консахова Е.Г. стали собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> д. <адрес>. Согласно указанному постановлению, нужно было определить доли во вновь образованном домовладении в нотариальном порядке, однако до настоящего времени доли в строениях и доли на земельный участок не были перераспределены.

В судебное заседание истцы Консахов М.В., Фандеева Е.М. не явились, уведомлены о времени слушания дела надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Консахов М.В. и Фандеева Е.М. действующая по ордеру и по доверенностям Румянцева А.А. требования истцов поддержала, против удовлетворения встречных требований не возражала.

Ответчик по основному иску - истец по встречному иску -Консахов В.М. в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Консахов М.В., Фандеева Е.М. признал в полном объеме.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, уведомлен о времени слушания дела надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - нотариус Исакова Н.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов по основному иску суд приходит к следующему:

В материалах дела имеется технический паспорт МУП « БТИ», согласно которому домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> д. <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 32/201 доли каждому: Фандеева Е.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенном нотариусом Астафьевым В.Д., реестровый № от <дата> года, Консахов В.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенном нотариусом Астафьевым В.Д., реестровый № от <дата> года, Консаховой Е.Г. на основании свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом Астафьевым В.Д., реестровый № от <дата> года. (л.д. 17-32)

Согласно Постановлению Администрации <адрес> от <дата> № 4005, домовладение было разделено на два самостоятельных с присвоением разных адресов, а Консахов В.М., Фандеева Е.М. и Консахову Е.Г. было постановлено определить доли во вновь образованном домовладении № 28-а по <адрес> в <адрес>. Консахов В.М., Фандеева Е.М. и Консахову Е.Г. в равных долях был предоставлен в собственность земельный участок № 61:58:1:73:21 площадью 169 кв.м. во вновь образованном домовладении № <адрес> по <адрес>. ( л.д. 37-38)

Поскольку собственники домовладения до настоящего момента времени не обращались в компетентные органы по вопросу перераспределения долей на домовладение, остаются и неопределёнными доли на земельный участок.

Консахова Е.Г. умерла <дата> года, что подтверждается свидетельством о смерти Ш-АН № ( л.д. 33)

В материалах дела имеется завещание от <дата> года, зарегистрированное в реестре нотариуса <адрес> Исаковой Н.В. за № 2-1131, согласно которому Консахов М.В. является наследником по завещанию имущества Консаховой Е.Г (л.д. 34).

Наследственной массой является 32\201 доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> а: земельный участок площадью 169 кв.м., кадастровый номер 61:58:0001073:27; жилой дом лит.»Б, Б1, Б2, Б3», гараж лит. «Е», погреб лит.»М, п/М».

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что наследником Консаховой Е.Г. является Консахов М.В., которому нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, по тем основаниям, что ему необходимо представить документы, свидетельствующие о регистрации Консаховой Е.Г. права собственности после произведенного раздела земельного участка и объектов недвижимости (л.д. 35-36).

В материалы дела представлен ответ КУИ <адрес> № от <дата> согласно которого, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> д. <адрес> – в Реестре муниципального имущества <адрес> не значится. ( л.д.43).

Как установлено в судебном заседании в жилом доме лит. «Б» выполнена реконструкция.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в т.ч. надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а так же замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьёй.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Архитектурно-планировочная мастерская» № 14-570ч, конструктивные и планировочные решения реконструированного жилого дома литер Б, расположенного в домовладении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Выполненная реконструкция жилого дома литер Б не ухудшила общего состояния основных несущих конструктивных строений. После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения жилого дома литер Б соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, где в п. 4.2 и п. 4.3. определено: «… В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приёма пиши, а так же для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище», «…Дом должен включать как минимум следующие состав помещений: жилые комнаты, кухня или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная. В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроосвещение…». Реконструкция жилого дома литер «Б» выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушают права и интересы других лиц.

Учитывая, что реконструкция жилого дома не повлекла нарушений строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования сохранении жилого дом лит. «Б» в реконструированном состоянии и признание права собственности подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что за собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, может быть признано право собственности на указанные объекты недвижимости по 1/3 доле за каждым, при этом суд учитывает, что при предоставлении в собственность земельного участка и разделе его на два самостоятельных, доли собственников не были определены, при этот было рекомендовано определить доли в строениях в нотариальном порядке. Вместе с тем стороны по делу определили, что их доли составляют по 1\3 и учитывая взаимное признание требований о перераспределении долей, суд полагает признать за ними право собственности по 1\3 доле за каждым.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «Б,Б1,Б2,Б3» общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой 44,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>-<адрес>

Признать за Консаховым Консахов М.В., Фандеева Е.М., Консаховым В.М. право собственности по 1\3 доле за каждым на жилой дом литер «Б,Б1, Б2, Б3» общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой 44,8 кв.м., погреб лит. «М, п/М» общей площадью 8,8 кв.м., земельный участок площадью 169 кв.м., кадастровый номер 61:58:0001073:27, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий :