Коньшина Ксения Андреевна

Дело №... КОПИЯ Копия (УИД №...)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2022 года <АДРЕС>

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе:

председательствующего судьи Шардаковой Н.Г.,

при секретаре Лядовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звонаревой Е. А. к администрации <АДРЕС> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Звонарева Е.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации <АДРЕС> о сохранении жилого помещения по <АДРЕС>10 <АДРЕС> в перепланированном состоянии, указав, что является собственником на праве общей долевой собственности указанного жилого помещения. Квартира приобретена с существующей перепланировкой: демонтирована стена шкафа, возведена стена в жилой комнате, которая была произведена предыдущим собственником без соответствующего разрешения администрации <АДРЕС>. ГБК ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <АДРЕС>» произведено обследование квартиры, по результатом которого дано техническое заключение, согласно которому произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном жилом помещении, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец Звонарева Е.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации <АДРЕС> в судебном заседании не имела возражений против удовлетворения заявленных исковых требований. Из письменного отзыва следует, что (дата) предыдущим собственником жилого помещения – Пономаревой С.Ю. подано в администрацию района заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. На стадии рассмотрения документов в техническом паспорте выявлено, что в жилом помещении выполнена самовольная перепланировка. (дата) проектная документация возвращена заявителю без рассмотрения. Пономаревой С.Ю. вручено уведомление о приведении помещения в прежнее состояние с соблюдением требований действующего законодательства в срок до (дата). (дата) произошла смена собственника на Коньшину А.М., Звонареву Е.А., Коньшину К.А. (дата) каждому собственнику жилого помещения...

... направлено уведомление о приведении помещения в прежнее состояние с соблюдением требований действующего законодательства в срок до (дата). В обосновании исковых требований Звонаревой Е.А. представлено техническое заключение ГБУ «ЦТИ ПК», выполненное на основании заявки №.../ПУ/9614 от (дата) в соответствии с которым, проведенные изменения в помещениях <АДРЕС> на 3 этаже жилого дома по ул.<АДРЕС>, 27 не ухудшают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данных помещений и жилого дома в целом, условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры, не нарушаются права и законные интересы граждан. Данная перепланировка не приведет к нарушению строительных норм и правил, прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. <АДРЕС> не имеет принципиальных возражений против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо Коньшина А.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Коньшиной К.А., будучи извещенной, в судебное заседание не явилась.

Суд, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1, ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ и п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Судом установлено, что на праве общей долевой собственности принадлежит 2-комнатная квартира общей площадью 42,3 кв.м. по адресу: <АДРЕС>10 в долях: Коньшиной А.М. (1/3 доли), Звонаревой Е.А. (1/3 доли), Коньшиной К.А. (1/3 доли).

(дата) в адрес истца администрацией <АДРЕС> направлено уведомление о необходимости приведения самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние до (дата) (л.д. 22).

На основании заявки №.../ПУ/9614 от (дата) было выполнено обследование <АДРЕС> жилом доме по <АДРЕС>, в <АДРЕС>, согласно которого проведенные изменения в помещениях <АДРЕС> на 3 этаже жилого дома по <АДРЕС> не ухудшают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данных помещений и жилого дома в целом. Условия надежности и безопасности на момент визуального обследования помещений квартиры при производстве работ по демонтажу и установке перегородок, демонтажу СТО, выполнены. Произведенная перепланировка в <АДРЕС> не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не нарушаются права и законные интересы граждан. Данная перепланировка не приведет к нарушению строительных норм и правил, прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 23-26).

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные Звонаревой Е.А. исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку произведенная бывшим собственником жилого помещения перепланировка не приведет к нарушению строительных норм и правил, прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается техническим заключением ГБУ «ЦТИ ПК». Со стороны уполномоченного муниципального органа каких-либо принципиальных возражений относительно существа заявленных требований и оставления жилого помещения в перепланированном состоянии не заявлено, в суд не представлено. Изменения размера площади общего имущества не наступило.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Звонаревой Е.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Звонаревой Е. А. к администрации <АДРЕС> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <АДРЕС>, площадью 42,3 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенное на третьем этаже многоквартирного <АДРЕС>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Н.<АДРЕС>

Копия верна:

Судья Н.<АДРЕС>