Коняхина Алевтина Ивановна

21 июня 2022 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Москвиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «ЖРП №8» к Коняхиной Н.М., Коняхиной А.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО УК «ЖРП №8» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков Коняхиной Н.М., Коняхиной А.И. соразмерно их долям в праве собственности задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 ноября 2020 года по 31 декабря 2022 года в общем размере 92 060,83 рублей, пени в размере 15 336,07 рублей, расходов по оплате госпошлины. Требования мотивированы тем, что 05 августа 2013 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., была выбрана управляющая организация ООО УК «ЖРП №8». На основании решения общего собрания собственников заключен договор на управление, содержание и ремонт указанного многоквартирного дома. Согласно п.2.2 указанного договора ООО УК «ЖРП №8» обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся его помещениями в многоквартирном доме. В соответствии с п. -Дата- договора собственники и наниматели обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец свои обязательства по предоставлению услуг исполнил надлежащим образом. Обязанность по внесению платы за предоставление жилищно-коммунальных услуг возникла у ответчиков, как собственников жилого помещения по ад...

...ресу ..., однако данная обязанность ими надлежащим образом не исполняется. В результате чего образовался долг, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела представителем истца Камашевой Л.Ю., действующей на основании доверенности, представлено заявление об изменении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с Коняхиной Н.М., как с собственника 2/3 доли жилого помещения, в пользу истца за период с 01 ноября 2020 года по 31 декабря 2022 года сумму основного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 61 373,88 рублей, пени в размере 9 794,96 рублей с последующим начислением по день фактической оплаты долга; взыскать с Коняхиной А.И., как собственника 1/3 доли жилого помещения, в пользу истца за период с 01 ноября 2020 года по 31 декабря 2022 года сумму основного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 30 686,94 рублей, пени в размере 4 897,48 рублей с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

В судебное заедание не явились ответчики, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ и ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца Камашева Л.Ю., действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске, заявлении об изменении исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией (ч.2).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

В силу ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Согласно материалам дела управление многоквартирным домом по адресу ..., осуществляет ООО УК «ЖРП № 8»на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 05 августа 2013 года, договора управления многоквартирным домом от 17 октября 2016 года.

Согласно п.2.2 договора управления многоквартирным домом ООО УК «ЖРП №8» обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся его помещениями в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.3.16 договора управления многоквартирным домом собственники и наниматели обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 03 февраля 2023 года собственниками жилого помещения, расположенного по адресу ..., являются ответчики Коняхина Н.М. (доля праве 2/3) и Коняхина А.И. (доля в праве 1/3).

10 августа 2022 года мировым судьей судебного участка №2 Индустриального района г. Ижевска вынесен судебный приказ № по заявлению ООО УК «ЖРП №8» о взыскании с Коняхиной А.И. (соразмерно доле в праве) задолженности по оплате коммунальных услуг в квартире по адресу ..., за период с 01 июля 2019 года по 31 мая 2022 года в размере 27 130,11 рублей и пени в размере 6 823,88 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 609,31 рублей.

10 августа 2022 года мировым судьей судебного участка №2 Индустриального района г. Ижевска вынесен судебный приказ № по заявлению ООО УК «ЖРП №8» о взыскании с Коняхиной Н.М. (соразмерно доле в праве) задолженности по оплате коммунальных услуг в квартире по адресу ..., за период с 01 июля 2019 года по 31 мая 2022 года в размере 54 260,22 рублей и пени в размере 13 647,73 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 1 118,62 рублей.

Определениями мирового судьи судебного участка №2 Индустриального района г.Ижевска от 06 сентября 2022 года судебные приказы № и № отменены.

В спорный период истцом при управлении многоквартирным домом оказывались, в том числе, и ответчикам, жилищно-коммунальные услуги, что ответчиками не оспорено.

За период с 01 ноября 2020 года по 31 декабря 2022 года ответчикам выставлялись счета-извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых за проживание по адресу ....

В судебном заседании установлено, что управляющая организация своевременно и надлежащим образом исполняла свои обязательства по содержанию общего имущества дома, жилого помещения, в котором проживают ответчики, и предоставлению коммунальных услуг. Однако ответчики своих обязательств по оплате за оказанные услуги не исполняют.

Согласно представленным в материалы дела документам имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги за заявленный истцом период с 01 ноября 2020 года по 31 декабря 2022 года у ответчика Коняхиной Н.М., как собственника 2/3 доли, - 61 373,88 рублей, у ответчика Коняхиной А.И., как собственника 1/3 доли, - 30 686,94 рублей.

Представленный истцом расчет проверен судом, суд соглашается с размером задолженности, указанным истцом. Расчет задолженности, представленный истцом, соответствует действующему законодательству и периоду просрочки оплаты, ответчиками не оспорен.

Из положений ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения в многоквартирном доме с управляющей компанией.

Указанный вывод подтвержден п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами имеются договорные отношения, из которых у сторон возникли взаимные обязательства. При этом обязательства истцом исполняются надлежащим образом, жилищно-коммунальные услуги истцом предоставляются, тогда, как ответчики свои обязательства надлежащим образом не выполняют, что существенным образом нарушает права и законные интересы истца. Более того, односторонний отказ от исполнения обязательств или их одностороннее изменение в силу ст. ст. 307, 309 и 310 ГК РФ не допускается.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению путем взыскания с ответчиков образовавшейся задолженности.

Суд также находит требования истца о взыскании с ответчика суммы пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг правомерными.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг, представленный истцом, соответствует размеру задолженности и периоду просрочки оплаты, судом проверен, не превышает размеров ответственности, установленных законодательством, ответчиками не оспорен.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая степень нарушенного ответчиком обязательства, дат образования задолженности, времени обращения истца с исковым заявлением в суд, размер подлежащего взысканию долга, суд находит необходимым снизить размер пени до 7 000 рублей, взыскав с ответчиков соразмерно их доле в праве собственности с Коняхиной Н.М. – 4 666,67 рублей, с Коняхиной А.И. – 2 333,33 рублей.

По мнению суда, неустойка в указанном размере отвечает принципам разумности, справедливости и соразмерности нарушения обязательств, обеспечивает баланс прав и законных интересов истца и ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом размера удовлетворенных требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в общем размере 3 335,07 рублей, а именно с Коняхиной Н.М. – 2 223,38 рублей, с Коняхиной А.И. – 1 111,69 рублей.

В соответствии со ст. 333.40 НК РФ имеются основания для возврата ООО УК «ЖРП №8» излишне оплаченной госпошлины в размере 51,06 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «ЖРП №8» (ИНН 1840003344) к Коняхиной Н.М., Коняхиной А.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с Коняхиной Н.М. (паспорт № выдан -Дата- <данные изъяты>) в пользу ООО УК «ЖРП №8» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 ноября 2020 года по 31 декабря 2022 года в размере 61 373,88 рублей, пени за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2022 года в размере 4 666,67 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 223,38 рублей.

Взыскивать с Коняхиной Н.М. в пользу ООО УК «ЖРП №8» пени, начисляемой на сумму основного долга в размере 61 373,88 рублей, в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с -Дата- по день фактической оплаты долга.

Взыскать с Коняхиной А.И. (паспорт № выдан -Дата- <данные изъяты>) в пользу ООО УК «ЖРП №8» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с -Дата- по -Дата- в размере 30 686,94 рублей, пени за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2022 года в размере 2 333,33 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 111,69 рублей.

Взыскивать с Коняхиной А.И. в пользу ООО УК «ЖРП №8» пени, начисляемой на сумму основного долга в размере 30 686,94 рублей, в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 01 января 2023 года по день фактической оплаты долга.

Возвратить ООО УК «ЖРП №8» государственную пошлину в размере 51,06 рублей, излишне оплаченную по платежному поручению №5474 от 30 июня 2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: 1) наименование суда, принявшего заочное решение; 2) наименование лица, подающего заявление; 3) обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; 4) просьбу лица, подающего заявление; 5) перечень прилагаемых к заявлению материалов. Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ю. Суворова