Коняшева Нина Константиновна

№ 2-1949/2019

УИД 30RS0004-01-2019-002877-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2019 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чернышевой Е.А.,

при секретаре Онкоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коняшевой Н.К. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

с участием и в присутствии представителя истца Ишмуратовой И.Г., действующей на основании доверенности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Коняшева Н.К. обратилась с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование заявленных требований указывая, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В последующем истец без оформления проектно-сметной документации и без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществил реконструкцию жилого дома, в результате которой изменились технические характеристики жилого дома: общая площадь составила 116,3 кв.м, жилая площадь – 68,4 кв.м, площадь всех частей здания – 116,3 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 0 кв.м, подсобная площадь – 47,94 кв.м, число этажей надземной части - 2. Истец указывает, что реконструкция произведена с соблюдением санитарно-эпидемиологических, противопожарных и градостроительных норм и правил, не наруш...

...ает права и законные интересы других лиц, и не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 116,3 кв.м, жилой площадью – 68,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Коняшева Н.К. не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде Ишмуратовой И.Г.

В судебном заседании представитель истца Ишмуратова И.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представители ответчиков Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее представили в адрес суда отзывы на исковое заявление, из которых следует, что они возражают относительно удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав представителя истца, специалиста, исследовав представленные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Истцу Коняшевой Н.К. на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается ответом на запрос из БТИ, а также справкой из БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец без оформления проектно-сметной документации и без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществил реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ», реконструированный жилой дом (литер А, А2) № по <адрес> имеет число этажей подземной части – 0, число этажей надземной части – 2, общую площадь – 116,3 кв.м, жилую площадь – 68,4 кв.м, подсобную площадь – 47,9 кв.м, площадь всех частей здания – 116,3 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 0 кв.м. Год постройки дома –ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ осуществлена реконструкция, самовольно реконструированная площадь – 74,8 кв.м.

Согласно справке из БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном домовладении произведена реконструкция, возведено самовольно 74,8 кв.м.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома произведена с соблюдением санитарных и противопожарных норм и правил, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно заключению по оценке противопожарного состояния жилого здания после реконструкции, выполненному ООО «Астраханский центр пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22.07.2008 г.).

В соответствии с техническим заключением ООО «АБ Форма», установлено, что при обследовании жилого <адрес> основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и не угрожают жизни и здоровью граждан. Данное здание может быть использовано по своему назначению в качестве жилого помещения без проведения дополнительных работ.

Выводы, изложенные в техническом заключении, подтвердил допрошенный в судебном заседании специалист ФИО5, который суду пояснил, что реконструкция, произведенная в жилом <адрес>, выполнялась в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». Жильцами указанного домовладения в 2000-х гг. выполнялась поэтапная реконструкция с пристройкой дополнительных помещений, переустройством систем инженерного оборудования, заменой исчерпавших срок эксплуатации конструкций и частичной внутренней перепланировкой. Каких-либо видимых повреждений, деформаций в первоначальном и пристроенном объемах не выявлено. В доме обеспечивается нормальный температурный режим. Таким образом, произведенная реконструкция жилого дома не представляет угрозы жизни и здоровью людей, основные технические конструкции находятся в работоспособном состоянии.

У суда нет оснований сомневаться в данных заключениях, представленных по результатам обследования жилого дома.

Согласно справкам из МУП г. Астрахани «Астрводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, филиала ПАО «МРСК Юга- «Астраханьэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, на территории земельного участка, на котором располагается реконструированный жилой <адрес> сети указанных предприятий не проходят.

Согласно справке из АО «Астраханьгазсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, по земельному участку по адресу: <адрес>, - проходит надземный газопровод низкого давления Д-57 мм, построенный ДД.ММ.ГГГГ, находящийся на балансе организации.

Таким образом, судом также установлено, что реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы третьих лиц, что подтверждается согласиями собственников смежных земельных участков и домовладений ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые не возражают относительно произведенной ФИО10 реконструкции жилого дома.

В досудебном порядке истец обращалась в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани по поводу ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома, однако, письмом указанного Управления от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с необходимостью решения вопроса об узаконении самовольно реконструированного жилого дома в судебном порядке.

Суд полагает обоснованным предъявление данного иска, в связи с невозможностью в ином порядке регистрации права собственности на реконструированный объект. Судом установлено, что единственными признаками самовольной реконструкции являются отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал меры.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Коняшевой Н.К. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за Коняшевой Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 116,3 кв.м, жилой площадью – 68,4 кв.м, подсобной площадью – 47,9 кв.м, площадью всех частей здания – 116,3 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования – 0 кв.м, числом надземной части – 2, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Астраханской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Чернышева

Гражданское дело №

О п р е д е л е н и е

10 декабря 2018 года г.Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.В.

при секретаре Лиджиевой З.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коняшевой ФИО5 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования г.Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение,

у с т а н о в и л:

истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ истец и ее представитель не явились, были извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила.

В связи с указанным, судебное заседание было отложено на ДД.ММ.ГГГГ, однако истец и ее представитель вновь в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания или об уважительности причин неявки в судебное заседание ходатайств не представили.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд или судья оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Ответчик в судебное заседание не явился, не настаивал на рассмотрении дела по существу.

В соответствии со ст.223 ГПК РФ суд может отменить свое определение по ходатайству сторон, если они представят доказательства, подт...

...верждающие уважительность причин отсутствия их в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 224,225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

исковое заявление Коняшевой ФИО6 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования г.Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение оставить без рассмотрения.

Данное определение может быть пересмотрено по заявлению сторон при предоставлении им в суд доказательств уважительности причин его неявки и невозможности сообщения о них суду.

Судья Кривошеева О.В.