Конышева Наталья Улюмджиевна

Дело № 2-3057/2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2014 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре Намровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конышевой Н.У., Конышева К.Э. к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Конышевы обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: № общей площадью 49,79 кв.м, жилой 29,43 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произвели перепланировку и переустройство, а именно: демонтировали оконно - дверной блок между кухней и лоджией без нарушения подоконной части, за счет чего увеличилась площадь кухни; вынесли газовую плиту на лоджию. Данная перепланировка не нарушает законные интересы граждан, юридических лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просят суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.

Истцы просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, настаивают на удовлетворении иска (телефонограмма от 11 августа 2014г.).

Представитель ответчика – Администрации г. Элисты Чонкарикова Г.Б. просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу оставила на усмотрение суда (заявление от 11 августа 2014г.).

Представители третьих лиц: Филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК, Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК, Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Ре...

...спублике Калмыкия в Ики-Бурульском районе и г. Элиста, ООО «Центр», Филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; об отложении дела не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры <адрес> (договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.), общая площадь квартиры составляла 49,79 кв.м, жилая 29,43 кв.м.

Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт квартиры составлен по состоянию на 24 июля 2014г.) в квартире демонтирован оконно - дверной блок между кухней и лоджией без нарушения подоконной части, площадь кухни увеличена за счет переустройства лоджии; газовая плита вынесена на лоджию. За счет переустройства общая площадь квартиры составляет – 53,2 кв.м, жилая площадь – 29,4 кв.м, подсобная площадь – 23,8 кв.м, с холодными помещениями – 55,7 кв.м.

Как видно из материалов дела, переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно «Заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения», согласованному с уполномоченными должностными лицами отдела Территориального управления ФС Роспотребнадзора в РК по Ики-Бурульско-

му району и г. Элиста – нарушения санитарно-гигиенических требований не выявлены, нарушения «Правил пользования газом в быту» нет филиал ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте; перепланировка квартиры и переоборудование согласованы с балансодержателем – ООО «Центр», отделом архитектуры и градостроительства Администрации Элисты, государственной жилищной инспекцией Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК.

Сведения о том, что в результате самовольного переустройства в указанной квартире нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены.

Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеуказанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Конышевой Н.У., Конышева К.Э. к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором: увеличена площадь кухни (помещение № 3) за счет демонтажа оконно-дверного блока без нарушения подоконной части; газовая плита вынесена на лоджию, после переустройства общая площадь квартиры составляет - 53,2 кв.м., жилая площадь - 29,4 кв.м, подсобная - 23,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г. П. Надбитова