Копаснова Служан Зинуловна

Дело № 2-518/2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> «12» сентября 2022 года.

Николаевский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Горбуновой С.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> «12» сентября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к администрации Николаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО7 обратились в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей долевой собственности принадлежит изолированная часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 14.05.2004г. и свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> и <адрес> от 11.06.2004г.

К указанной изолированной части жилого дома ими была пристроена пристройка, в результате чего общая площадь изолированной части жилого дома была увеличена на 5,4 кв.м., без какой-либо разрешительной документации.

В изолированной части жилого дома по указанному адресу проживают ФИО2, ФИО7, в связи с чем, больше никто не заявляет на дом никаких требований.

Изолированная часть жилого дома, кадастровой стоимостью 571 157 рублей 51 копейка, имеет один этаж, 77,2 кв.м, общей площади, расположена на земельном участке площадью 754 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

В настоящее время оформить документы на изолированную часть жилого дома они не могут, так как нет разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, который в свою оче...

...редь не может быть выдан ввиду неполученного до начала строительства разрешения. Таким образом, выходит, что им произведена самовольная пристройка к изолированной части жилого дома.

Иным путём, кроме обращения в суд, они лишены возможности признать право собственности на изолированную часть жилого дома.

Просит суд признать за ФИО2, право собственности на 1/2 долю изолированной части жилого дома, кадастровый №, общей площадью 77,2 кв. м., расположенную на земельном участке площадью 754 кв. м по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на 1/2 долю изолированной части жилого дома, кадастровый №, общей площадью 77,2 кв. м., расположенную на земельном участке площадью 754 кв.м по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, истец ФИО7 в суд не явились, согласно заявлениям (л.д.54,55) просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Николаевского муниципального района <адрес> в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, последствия признания иска разъяснены и понятны.

В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, суд считает необходимым исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации Николаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на изолированную часть жилого дома удовлетворить.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального типа осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка, на проведение строительных работ и является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Осуществление строительства объекта капитального типа в отсутствие указанного документа означает факт самовольной постройки и соответственно влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство.

Части 1 и 2 статьи 55 указанного выше Закона предусматривают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта капитального типа в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением соответствующих документов.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 1110, 1111, 1142, 1153, 1154 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2, право собственности на ? долю изолированной части жилого дома, кадастровый №, общей площадью 77,2 кв. м., расположенную на земельном участке площадью 754 кв. м по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на ? долю изолированной части жилого дома, кадастровый №, общей площадью 77,2 кв. м., расположенную на земельном участке площадью 754 кв. м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.А. Горбунова