Копич Ирина Михайловна

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 февраля 2021 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего ФИО13

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - администрация Красногорского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобритательной давности.

Обосновывая заявленные требования, истец ссылается на следующие обстоятельства.

Спорный жилой дом принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Вышеуказанный жилой дом, был продан ФИО4 истцу ФИО6. При этом заключить договор купли-продажи и оформить право собственности на вышеуказанный жилой дом стороны сделки не успели, так как ФИО4 уехала в <адрес> к дочери, оставив на имя истца доверенность на продажу дома, в связи с чем, истец не смог оформить договор купли-продажи на себя. С октября 2000 года истец проживает в вышеуказанном жилом доме и фактически владеет им как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно. На основании изложенного, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на ж...

...илой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. От представителя ФИО6 – адвоката ФИО10 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, о чем в материалах дела есть соответствующее уведомление о вручении судебной повестки.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена. От нее в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворив заявленные требования истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрации Красногорского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 151).

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц по имеющимся письменным материалам.

Исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 52- ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что открытое и добросовестное владение им как своей собственностью жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, началось в октябре 2000 года и без перерыва продолжается до настоящего времени. При этом, за указанный период ни кто не предъявлял ему каких-либо требований относительно указанного недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, как покупатель, договорился с ФИО4, как продавцом, о купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после чего постоянно проживает и фактически открыто, беспрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом по настоящее время. Данные обстоятельства подтверждаются доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, договором на пользование электрической энергией от ДД.ММ.ГГГГ, договором о предоставлении услуг телефонной связи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате земельного налога с ДД.ММ.ГГГГ годы.

Суд считает обоснованными доводы истца о невозможности заключить сделку купли-продажи ввиду смерти продавца.

Так, из наследственного дела, заведенного к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником является дочь ФИО2, что подтверждается выданным на ее имя свидетельствами о праве на наследство по закону на права на земельные доли (пай). Кроме того, суд считает необходимым отметить, что в заявлении о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство наследник не указывает в составе наследственного имущества спорный жилой дом (л.д. 72-111).

Согласно выписке, представленной администрацией Красногорского сельского поселения <адрес> Республики Крым из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании похозяйственных книг: №, закладки ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №; №, закладки ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №; №, закладки ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №; №, закладки ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № – числится за ФИО5. Согласно записи в похозяйственной книге ФИО5 умер в ДД.ММ.ГГГГ. На основании записи в похозяйственной книге его жена - ФИО4 выехала ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. На основании похозяйственной книги №, закладки ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, похозяйственной книги №, закладки ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, похозяйственной книги №, закладки ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, похозяйственной книги №, закладки ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится за ФИО6 (л.д. 51).

Также в судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО11, ФИО7 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Автономная <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с 2000 года принадлежащий ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится по настоящее время в фактическом пользовании и владении ФИО6.

Согласно выписке Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, площадью 61.7 кв. м., кадастровый номер – №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.70).

Из выписки Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 69).

Как следует из ответа администрации Красногорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе муниципального образования не стоит (л.д. 151 об.стор.).

На основании ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом ни ГК РФ, ни ГК Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 ГК Украины, ни статья 234 ГК Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Таким образом, суд считает, что титульным собственником спорного жилого дома совершены вышеуказанные действия, свидетельствующие об его отказе от принадлежащего ему недвижимого имущества, устранении его от владения и пользования им, а именно - передача объекта недвижимости истцу, а также оригинала правоустанавливающего документа на него (свидетельства о праве на наследство по закону), составление на имя ФИО6 доверенности с правом продажи объекта недвижимости и получения за него денежных средств, не содержание объекта недвижимости на протяжении более 15 лет. Доказательств обратного, суду сторонами не представлено.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат, как не содержат и сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 17 апреля 2019 года N 18-П).

Неприкосновенность собственности является необходимой гарантией беспрепятственного использования каждым своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности, реализации иных прав и свобод человека и гражданина и надлежащего исполнения соответствующих обязанностей ("собственность обязывает") на основе принципов юридического равенства и справедливости и вытекающего из них критерия добросовестности участников правоотношений, в том числе в сфере гражданского оборота.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленное требование истца о признании за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО6 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 61.7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в апелляционном порядке в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Копаев