Копшин Александр Васильевич

Дело № 2-429/2018 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2018 г. г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М. В.,

с участием истца Копшина А.В., Копшиной Г.М.,

при секретаре, Мартыновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Никольске гражданское дело по иску Копшина А.В., Копшиной Г.М., Ушатовой Е.А., Бачинской А.А. к администрации Ахматовского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании договора приватизации частично недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Ахматовского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании договора приватизации частично недействительным. В обоснование своих требований указали, что 03.02.1994 года межу ними и Ахматовской сельской администрацией был заключен договор <№> на передачу квартир (домов) в собственность граждан. По настоящему договору в собственность истцов была передана квартира, состоящая из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, но сделать это не представляется возможным, поскольку данный договор является частично недействительным. В договоре неправильно указана собственность - совместная, тогда как должна быть долевой по 1/4 доли каждому. Кроме того в договоре неправильно указана площадь квартиры и адрес. Согласно договору, общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Из технического и кадастрового паспортов следует, что квартира расположена по адресу: <адрес>, состоит из трех комнат, общей площ...

...адью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. При изготовлении технического паспорта производились реальные замеры квартиры. Квартира состоит из основного строения, террасы, бани, предбанника, конюшни, сарая, ворот, забора сплошного и решетчатого.

Просят договор <№> от 03 февраля 1994 года на передачу квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> о передаче в совместную собственность Копшина А.В., Копшиной Г.М., Копшиной Е.А., Копшиной А.А., признать частично недействительным.

Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., переданной в долевую собственность Копшина А.В., Копшиной Г.М., Копшиной Е.А., Копшиной А.А., по 1/4 доле каждому.

В судебном заседании истцы Копшин А.В., Копшина Г.М. поддержали свои требования и просили их удовлетворить.

Истцы Ушатова Е.А., Бачинская А.А., надлежащим образом извещенные л месте и времени рассмотрения дела, письменными заявлениями просили дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Ахматовского сельсовета Никольского района Пензенской области Авдеев А.И., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал. Письменным заявлением просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года №1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года № 1541-1 при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Указание в преамбуле договора совместной собственности одного из совместно проживающих лиц противоречит Закону.Кроме того, в техническом паспорте и договоре на передачу квартиры имеется расхождение в общей и жилой площади помещения.

Согласно договору от 03 февраля 1994 года <№> о передаче квартиры в собственность граждан, квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, передана в совместную собственность Копшина А.В., Копшиной Г.М., Копшиной Е.А., Копшиной А.А..

Из технического паспорта от 16.12.1998 г. видно, что квартира <№>, без указания наименования улицы, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м. находится в совместной собственности Копшина А.В., Копшиной Г.М., Копшиной Е.А., Копшиной А.А..

Из свидетельства о заключении брака <№> от 23.11.2012 года, видно, что после регистрации брака Копшиной А.А. с Б.М.М. ( запись акта о заключении брака <№>от 23.11.2012 года) жене присвоена фамилия «Бачинская».

Из свидетельства о заключении брака <№> от 23.09.2006 года видно, что после регистрации брака У.А.В. и Копшиной Е.А. ( запись акта о заключении брака <№>), жене присвоена фамилия «Ушатова».

В регистрационном удостоверении от 15.02.1994 <№> указано, что дом в <адрес> зарегистрирован на праве совместной собственности за Копшиным А.В., Копшиной Г.М., Копшиной А.В., Копшиной Е.А..

Согласно кадастровому паспорту от 08.02.2016, квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена по адресу: <адрес>.

В договоре приватизации <№> от 03.02.1994 года указано, что квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., в том числе жилую <данные изъяты> кв. м., адрес квартиры указан без наименования улицы, а в техническом паспорте общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.

В остальной части договор является законным. В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

Исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод о тем, что данные требования не нарушают ничьих прав и интересов и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Копшина А.В., Кпшиной Г.М., Ушатовой Е.А., Бачинской А.А., удовлетворить.

Договор <№> от 03 февраля 1994 года на передачу квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> о передаче в совместную собственность Копшина А.В., Копшиной Г.М., Копшиной Е.А., Копшиной А.А., признать частично недействительным.

Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., переданной в долевую собственность Копшина А.В., Копшиной Г.М., Копшиной Е.А., Копшиной А.А., по 1/4 доле каждому.