Копуш Владимир Надымолович

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Саая В.О., при секретаре Монделе С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании добросовестным приобретателем, снятии ареста с земельного участка

с участием истца ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с данным иском к ответчику, ссылаясь на то, что купил земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер № у ответчика на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент продажи ФИО2 гарантировал, что данный земельный участок не заложен, не сдан в аренду, не обременен правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается, в споре и под арестом не состоит.

При обращении в МФЦ для оформления в собственность данного участка, истец получил отказ в регистрации в связи с запрещением на основании постановлений судебных приставов-исполнителей.

Просит признать его добросовестным приобретателем участка; снять запрещение на регистрацию наложенного на участок в рамках исполнительных производств.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, дополнив, что при покупке участок не был огорожен, он сразу не оформил право собственности на земельный участок по незнанию, а затем потерял все документы. О задолженностях ответчика не знал. Имеет многодетную семью с 4 детьми. Участок они огородили после покупки. Созванивался с ответчиком месяц назад, но, видимо, тот не ...

...предпринял никаких действий по уплате задолженности.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени извещен, иск признает, о чем направил письменное заявление.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства и приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. ст. 420 и 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) продал ФИО1 (покупатель) земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (п.1.1); земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о собственности (п.1.2); стоимость земельного участка составляет 170 000 рублей (п.2.1).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> государственная регистрация права с ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости – запрещение регистрации с ДД.ММ.ГГГГ срок действия не установлен на основании постановления судебного пристава-исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ МОСП <адрес> по РОВИП; ограничение прав и обременение объекта недвижимости – запрещение регистрации с ДД.ММ.ГГГГ срок действия не установлен на основании постановления судебного пристава-исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ Кызылское ГОСП.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ранее правообладателем являлся СНТ № «Вавилинский затон» с ДД.ММ.ГГГГ, прекращение права на основании выписки из протокола общего собрания членов Садоводческого некоммерческого товарищества № «Вавилинский затон» с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению СПИ Кызылского ГОСП ФИО5 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ судебного приказа мирового судьи судебного участка № <адрес> по делу № о взыскании кредитной задолженности с ФИО2 в размере 151 235,09 рублей в пользу АО «Тинькофф Банк».

Постановлением СПИ Кызылского ГОСП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, снят арест в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> наложенные постановлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа Кызылского ГОСП от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда -постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ отменено ДД.ММ.ГГГГ на основании окончания исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 3 ч.1 ст. 46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» невозможностью установления местонахождения должника ДД.ММ.ГГГГ. Копия постановления о снятии запрета на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ направлялось в Росреестр системой межведомственного взаимодействия, в том числе ФИО2 в личный кабинет ЕПГУ.

Согласно ответу СОСП по <адрес> постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. В отношении должника ФИО2 на исполнении находилось 5 исполнительных производств, одно из которых уничтожено в связи с истечением срока хранения. В рамках, находящихся в архиве исполнительных производств, постановления о запрете на совершение действий по регистрации с указанным номером не выносилось. Исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ № уничтожено в связи с истечением срока хранения.

Свидетель ФИО7 пояснила, что является супругой истца, который купил участок у ответчика, который долго не оформлял документы, а когда обратились за регистрацией права собственности, то узнали об ограничениях. Сейчас участок огорожен, пока не строятся, так как ждут окончания суда.

Суд оценил по правилам ст.67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости, достоверности каждое вышеприведенное доказательство в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, и признает их достаточными для рассмотрения дела по существу.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом с ДД.ММ.ГГГГ владельцем спорного земельного участка является истец ФИО1, который возмездно приобрел спорный земельный участок у ФИО2 за 170 000 рублей по договору купли-продажи. При заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между сторонами достигнуты все существенные условия, истец принял земельный участок и фактически владеет им по настоящее время, а ответчик оспаривать данную сделку не намерен, против иска не возражает. При этом оспариваемые запреты наложены после приобретения земельного участка истцом и на момент приобретения земельного участка не существовали.

Установив данные фактические обстоятельства дела, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании его добросовестным приобретателем спорного земельного участка и снятию ограничения в виде запрещения регистрации на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Кызылского МОСП <адрес> по РОВИП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ отменено ДД.ММ.ГГГГ, оснований для удовлетворения иска в этой части не имеется.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании добросовестным приобретателем, снятии ограничений с земельного участка, удовлетворить частично.

Признать ФИО1 № добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м.

Снять ограничение в виде запрещения регистрации на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Кызылского МОСП <адрес> по РОВИП № от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.

Судья Саая В.О.

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2024 года.