Корчагин Михаил Валерьевич

Дело №2-131/2025

36RS0035-01-2024-002679-08

Стр.186

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Семилуки 27 февраля 2025 года

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Енина М.С.,

при секретаре Щеблыкиной О.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Галкиной Людмилы Владимировны к Корчагиной Татьяне Олеговне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Корчагина Артема Валерьевича, Корчагина Михаила Валерьевича о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Галкина Л.В. обратилась в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) кКорчагиной Т.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Корчагина А.В., Корчагина М.В. о расторжении договора и признании права собственности в порядке наследования по тем основаниям, что 29 июля 2021 года между Курносых М.М., с одной стороны и Корчагиной Т.О., Корчагиным А.В., Корчагиным М.В., с другой стороны былзаключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и садового домикас кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> согласно которому Корчагина Т.О. и ее несовершеннолетние дети получили в равных долях по 1/3 доли в праве общей долевой собственностиспорный земельный участок и садовый домик.

Ответчиком спорный земельный участок и садовый домик должны были быть оплачены средствами материнского (семейного) капитала, однако оплата не была произведена в сроки, что является существенным нарушением договора купли-продажи. Право собственности на спорные объекты недвижимости были зарегистрированы в Едином г...

...осударственном реестре недвижимости на основании заключенного сторонами договора, с указанием о наличии ограничения права (обременения) недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца Курносых М.М.

29 сентября 2021 года Курносых М.М. умерла, после ее смертиоткрылось наследство на принадлежащее ей при жизни имущество, единственной наследницей по завещанию являлась истец Галкина Л.В.

Истец обратилась в нотариальную контору для получения свидетельства о праве на наследство по завещанию, в установленный законом срок, на все принадлежащее имуществоКурносых М.В.

При таких обстоятельствах истец считает, что заключенный договор купли-продажи спорного земельного участка и садового домика, подлежит расторжению, а недвижимое имущество возвращению в наследственную массу Курносых М.М.

Проситрасторгнуть договор купли - продажи от 29 июля 2021 года, заключенный между Курносых М.М. и Корчагиной Т.О., Корчагиным А.В., Корчагиным М.В.земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и садового домика, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>прекратить право общей долевой собственности Корчагиной Т.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Корчагина А.В., Корчагина М.В. на недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч.207 «А» и садовый домик, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> возвратить в состав наследственной массы наследодателя Курносых М.М. земельный участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и садовый домик, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> признать за Галкиной Л.В. право собственности в порядке наследования по завещанию за умершей Курносых М.М. на земельный участок, общей площадью 569 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и садовый домик, общей площадью 35,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Галкина Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Корчагина Т.О., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Корчагина А.В., Корчагина М.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Телегина С.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Воронежской области, Отдела по образованию и опеке администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, в адресованном суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше участников.

Исследовав материалами дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Как следует из пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, не противоречащих закону.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст. 309 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Основания расторжения договора определены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые такое лицо ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что 29 июля 2021 года между Курносых М.М.(продавец) и Корчагиной Т.О. (покупатель), Корчагиным А.В., Корчагиным М.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и садового домика с кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> согласно которому покупатель обязалась принять в собственность и оплатить за спорный земельный участок и садовый домик (Т.2 л.д.8 оборот-9).

Цена отчуждаемой недвижимости определена сторонами в п.3 договора в размере 493 881 руб., из них 483 881 руб. – садовый домик, 10 000 руб. - земельный участок, по следующей схеме: покупатели выплачивают продавцу сумму в размере 10 000 руб., тем самым оплатив полную стоимость земельного участка, а оставшуюся сумму в размере 483 881 руб. оплачивается денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Оплата производится путем перечисления денежных средств, после подписания настоящего договора не позднее чем через 1 месяц 10 рабочих дней с даты принятия заявления в Пенсионный фонд РФ.

Согласно п. 6 договора продавец обязался передать вышеуказанные объекты недвижимого имущества по передаточному акту, а покупатель принять недвижимое имущество и оплатить за него договорную цену.

29 июля 2021 года Курносых М.М. и Корчагиной Т.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Корчагина А.В., Корчагина М.В. подписан передаточный акт (т.2л.д. 11).

7 августа 2021 года в Едином государственном реестре недвижимости на основании заключенного сторонами договора зарегистрировано право собственности ответчиковна земельный участок, общей площадью 569 кв.м., с кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и садовый домик, общей площадью 35,0 кв.м., с кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с указанием о наличии ограничения права (обременения) недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца Курносых М.М., со сроком действия с 7августа 2021 годадо полного расчета, не позднее чем через 1 месяц 10 рабочих дней с даты подачи заявления в Пенсионный Фонд РФ(Т.1 л.д. 70-85).

Также судом установлено и не оспаривается стороной ответчика, что денежные средства в размере 483 881 руб. выделяемые по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на лицевой счет Курносых М.М. не переводились, в связи с отказом Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Воронежской области.

Из ответа Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Воронежской области следует, что Корчагиной Т.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в связи с рождением ребенка Корчагина Михаила Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (МК-11 № выдан ДД.ММ.ГГГГ). Средства материнского (семейного) капитала в размере 524 527, 90 рублей были израсходованы на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Средства материнского (семейного) капитала перечислены продавцу по заявлению от 15 августа 2022 года платежным поручением №83144 от 26 августа 2022 года (Т.1 л.д.150).

Вместе с тем, Курносых М.М. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-CИ № (Т.1 л.д.88 оборот).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданинаправо собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно представленной во исполнение судебного запроса копии наследственного дела Курносых М.М. №31755899-9/2022, истец Галкина Л.В. является единственным наследником к имуществу умершей Курносых М.М.

3 июня 2022 года истцуГалкиной Л.В. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на следующее имущество:

- права на денежные средства, находящиеся на счетах ПАО "Сбербанк России";

- права на денежные средства, находящиеся на счетах АО "Московский индустриальный банк";

- право на гараж с подвалом, расположенный по адресу: <адрес> гараж с подвалом №;

- право на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец, обращаясь с настоящим иском, указывает, до настоящего времени ответчиком не произведена оплата цены договора, в свою очередь, ответчик не опровергает то обстоятельство, что денежные средства по договору купли-продажи от 29 июля 2021 года не выплачены.

Таким образом, к истцу перешло право требования как наследника Курносых М.М. к ответчику; в качестве способа защиты нарушенного права избрано расторжение договора купли-продажи.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу изложенных обстоятельств и приведенных норм права, учитывая факт неоплаты ответчиком по договору купли-продажи стоимости земельного участка и садового дома, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи, и, как следствие, об обоснованности требований истца о расторжении договора купли-продажи от 29 июля 2021 года земельного участка, общей площадью 569 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и садового домика, общей площадью 35,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Принимая во внимание, что обратный переход права собственности к продавцу в связи с его смертью невозможен, а также тот факт, что Галкина Л.В. является наследником по завещанию после смерти Курносых М.М. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и садового домика, расположенного по адресу: <адрес> суд считает необходимым включить в состав наследственного имущества умершей Курносых М.М. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и садовый домик, расположенный по адресу: <адрес> признать за Галкиной Л.В. право собственности в порядке наследования на указанные объекты.

Судебный акт о расторжении договора купли-продажи от 29 июля 2021 года и признании права собственности на спорные земельный участок и садовый дом является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика и государственной регистрации права собственности истца на спорные земельный участок и садовый дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Галкиной Людмилы Владимировны к Корчагиной Татьяне Олеговне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Корчагина Артема Валерьевича, Корчагина Михаила Валерьевича о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности в порядке наследования– удовлетворить.

Расторгнуть договор купли продажи от 29 июля 2021 года,заключенный между Курносых Марией Матвеевной и Корчагиной Татьяной Олеговной, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Корчагина Артёма Валерьевича, Корчагина Михаила Валерьевича, земельного участка, общей площадью 569 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и садового домика, общей площадью 35,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Корчагиной Татьяны Олеговны на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, Корчагина Артёма Валерьевича на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, Корчагина Михаила Валерьевича на1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 569 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> садовый домик, общей площадью 35,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Галкиной Людмилой Владимировной право собственности в порядке наследования по завещанию на земельный участок, общей площадью 569 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> садовый домик, общей площадью 35,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.С. Енин

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2025 года.